В Украине запустят рынок земли через несколько месяцев: что стоит знать
В Украине 1 июля должен быть запущен рынок земли. Он направлен на дерегулирование в сфере землеустройства, а также передачу коммунальных земель общинам.
Доктор юридических наук, старший советник по вопросам земельных отношений Проекта USAID АГРО Павел Кулинич на странице в Facebook "По ту сторону новостей" развенчал распространенные мифы о рынке.
Миф 1 – иностранцы смогут стать владельцами украинских сельхозземель. Реальность – законопроекты о земельной реформе не открывают двери иностранцам. Наоборот, они делают условия для незнакомых людей еще тяжелее: даже если иностранцу в наследство достанется сельскохозяйственная зона, он будет вынужден продать ее гражданам Украины, юридическим лицам, государству или территориальным сообществам в течение года.
Миф 2 – иностранцы смогут покупать несельскохозяйственные угодья, а затем менять их целевое предназначение на сельскохозяйственное. Реальность – иностранцам не выгодно пользоваться этой схемой. В первую очередь, если иностранный владелец изменит назначение земли на сельскохозяйственную, он будет вынужден продать ее гражданину Украины. Во-вторых, квадратный метр несельскохозяйственных земель стоит намного дороже квадратного метра сельскохозяйственных.
Миф 3 – теперь заповедники и земли историко-культурного назначения приватизируют. Реальность – этого не случится, потому что в Земельном кодексе останутся понятия особо ценных земель и оснований, которыми должно владеть государство. Однако сняты нормы, что согласие на передачу особо ценных земель другим категориям может быть предоставлено Верховной Радой. Парламент – это орган, который должен заниматься исключительно законодательной работой. Поэтому логично, что эта функция будет принадлежать Кабмину.
Миф 4 – передача большинства государственных земель под управление ОТГ (объединенная территориальная громада) угрожает статусу Украины как унитарного государства. Реальность – на самом деле передача земельных полномочий советам ОТГ не угрожает статусу Украины как унитарного государства. Наоборот, это препятствует коррупции общественных и региональных чиновников, потому что решение о передаче земель больше не будет одобрено одним лицом. Местные органы власти – коллегиальные органы, наиболее близкие к людям, поэтому будет очень сложно что-то скрыть. Стоит добавить, что сообщества не имеют права покидать состав Украины.
Миф 5 – олигархи закупят огромные площади земли. Реальность –плановые законодательные изменения предусматривают, что отныне все данные о земле будут открыты и доступны каждому гражданину в электронном реестре. Поскольку иностранцы вообще не имеют права покупать сельскохозяйственные угодья, а юридические лица получат только в 2024 году, никакие коррупционные схемы и незаконные присвоения от крупных игроков невозможны.
Миф 6 – жильцы будут исключены из арендованных районов. Реальность – арендаторы получат преобладающее право покупать участки, значит, они будут покупать землю без аукционов. А другие смогут переделать участок только если предложат более высокую цену. Даже в случае продажи другому человеку право арендодателя не остановится. Это возможно, только если в договоре прописано именно такое условие.
Миф 7 – нельзя ограничивать размеры земли, которая предоставляется в аренду для садоводства. Реальность –неограниченное использование земли для садоводства – одна из распространенных коррупционных схем, по которой люди без аукционов получили неограниченное количество сельскохозяйственных земель. Ограничения на новые земельные участки для садоводства нельзя назвать обременением, потому что это довольно большая площадь.
Миф 8 – цена земли будет искусственно снижена. Реальность –начальная цена земельного хозяйства на аукционе будет не меньше нормативной денежной оценки. В 2021-м это около 1,5-1,7 тысяч долларов за 1 га. В целом государство не будет вмешиваться в ценообразование, стоимость земли будет диктовать рынок.
Как сообщал OBOZREVATEL:
Премьер-министр Денис Шмыгаль ожидает, что открытие рынка земли приведет к пятикратному росту стоимости земельных участков.
Глава Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра Роман Лещенко предложил возвращать земли, которые были выведены в частную собственность, выплачивая первому их владельцу компенсацию в размере 50 тысяч гривен за 2 га.