Видео дня
Дмитрий Исаенко: мы строим на 20% больше, но еще не достигли уровня 2011 года
В Украине увеличился объем жилищного строительства, а сама строительная отрасль демонстрирует прирост на протяжении двух последних лет на 20%.
"В 2017 году объемы строительных работ по отношению к 2016 году возросли на 20%. В 2016 году в сравнении с 2015 годом пошли вверх на 17%. Правда, мы до сих пор не достигли уровня 2011 года, - об этом сообщил кандидат наук, вице-президент Конфедерации строительства Украины Дмитрий Исаенко. – При этом сектор жилищного строительства в структуре строительных работ занимает рекордный показатель - почти четвертую часть (23%)".
По данным Дмитрия Исаенко, в этом году в Украине будет введено в эксплуатацию примерно 10 миллионов квадратных метров жилья.
"Для сравнения, если вернуться к 1987 году, когда был наибольший объем жилищного строительства за весь период советской власти – 21,3 миллиона квадратных метров, то в это время сектор жилищного строительства составлял всего 16%, - уточняет эксперт. - Это говорит о том, что современная Украина постепенно наращивает объемы жилищного строительства, однако строит небольшое количество объектов промышленности и инженерно-транспортной инфраструктуры. Также стоит отметить, что в странах западной Европы этот показатель составляет примерно 12-14%".
В четырех регионах строят больше всего жилья
Наиболее активными по строительству жилья остаются четыре региона Украины.
"По итогам прошлого года Киевская область расположилась на первом месте – это 1 миллион 825 тысяч квадратных метров жилья, принятого в эксплуатацию, - сообщает Дмитрий Валерьевич. - На втором месте столица Киев с 1 миллионом 733 тысячами квадратных метров. Третью и четвертую позицию занимают Львовская и Одесская области — это 959 и 720 тысяч метров квадратных соответственно. Далее идут Ивано-Франковская, Харьковская и Закарпатская. Замыкают рейтинг Донецкая, Кировоградская и Луганская области. Примечательно то, что семь первых указанных регионов удерживают 70% всего строительства жилья в Украине".
Читайте: Рынок недвижимости ожил: сколько стоит жилье в Киеве
Рост на фоне проблем в целом
Определяющим фактором в этих регионах Дмитрий Исаенко называет высокий уровень деловой активности и связанный с ним стабильный спрос.
"Инвестор не будет вкладывать деньги туда, откуда не получит 20-40% рентабельности – как раз в Киеве и области такой показатель вполне реалистичен. О вложениях на квадратный метр в коммерческую и жилую недвижимость я уже рассказывал в своем блоге "Сколько можно заработать на коммерческой и жилой недвижимости".
Одним из положительных аспектов Дмитрий Исаенко назвал улучшение условий ведения бизнеса.
"Так, по данным Всемирного банка, в 12 году Украина занимала 186 место среди 189 стран мира по легкости ведения строительного бизнеса. А в 2017 году рванула на 35 место, - добавляет эксперт, при этом указывая и на имеющиеся проблемы в целом в экономике, которые довлеют на отрасль. - Несмотря на рост, в частности, в строительстве, Украина имеет отрицательное сальдо платежного баланса. Разница между экспортом и импортом составила 6 миллиардов долларов за прошлый год: мы экспортировали продукции на 43.6 миллиарда долларов, а импортировали на 49.6 миллиардов. О серьезных проблемах свидетельствует и самый низкий в Европе ВВП на душу населения — около 2200 долларов. Сравним: по данным МВФ на 2016 год, например, в Швейцарии номинальный ВВП на душу населения составляет 79 тысяч долларов, в Германии это 41 тысяча, а во Франции - 38 тысяч долларов. Из-за того, что Украина мало производит, мы имеем такие низкие зарплаты, происходит отток рабочей силы за границу. Только в строительстве за последние три года после аннексии Крыма, потери части Донбасса мы потеряли 90 тысяч человек, которые уехали на работу в другие страны. Причина – низкая заработная плата, которая официально сейчас в нашей отрасли составляет 6200 гривен".