Экономический сепаратизм? Как на Тернопольщине горсовет работает на рейдеров
Несмотря на абсолютно однозначные заявления центральных властей о том, что "маски-шоу" и рейдерству в Украине объявлен нешуточный бой, а крышующие понесут наказание, в регионах некоторые продолжают думать, что следование букве закона – то ли нечто постыдное, то ли и вовсе необязательное. И пока местные народные избранники затягивают важные для вверенной им же территории вопросы, убытки несут все. Разберем один простой, но показательный пример.
Одна из самых известных в мире украинская компания "Мрия" в 2014 году пережила дефолт. Новые собственники – кредиторы компании - решили восстановить реноме (кстати, вполне успешно – "Мрия" считается чуть ли не крупнейшим агрохолдингом и наращивает былые мощности), а старые – собственно, приведя компанию к дефолту и после этого оставшись должной миллиарды долларов инвесторам, решили попробовать начать новый бизнес. Так, бывшие менеджеры Гут основали ООО "Глобал Фид", которое начало работать не обычным способом, а с помощью рейдерства. Ну и далеко ходить не стали: сославшись на некий договор, в начале июля 2016 года с помощью вооруженных людей захватили автотранспортное предприятие (АТП) в городе Хоросткове Тернопольской области. С того момента ООО "Мрия Сервис" не может пользоваться и распоряжаться имуществом, которое находится на арендованной, но теперь уже на протяжении полутора лет оккупированной титушками территории.
Конечно, агрохолдинг обратилась в правоохранительные органы, которые… умыли руки.
Дальше был суд, который стал на сторону законных арендодателей: компании удалось доказать свою правоту и фиктивное право собственности ТОВ "ГлобалФид" на недвижимое имущество (ТОВ "БУД М") отменено.
Визнано недійсним договір купівлі-продажу від 23.10.2015, укладений між ТОВ "БУД М"(код ЄДРПОУ 36145692; 69035, м.Запоріжжя, вул.Горького, 1) та ТОВ "Глобал Фід" (кодЄДРПОУ 39994244, 46008, м.Тернопіль, вул.Гайова, 8), посвідчений приватним нотаріусомТернопільського міського нотаріального округу Ваврів О.Б. та зареєстрований в реєстрі за №3355.
Скасовано реєстрацію переходу права власності від ТОВ "БУД М" (код ЄДРПОУ36145692; 69035, м.Запоріжжя, вул.Горького, 1) до ТОВ "Глобал Фід" (код ЄДРПОУ39994244, 46008, м.Тернопіль, вул.Гайова, 8), яке зареєстровано за ТОВ "Глобал Фід" заномером запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11734502.
29.12.2017 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно скасовано правовласності ТОВ "Глобал Фід" (код ЄДРПОУ 39994244, 46008, м.Тернопіль, вул.Гайова, 8) набудівлі та споруди що знаходяться за адресою: Тернопільська область, Гусятинський район,м.Хоростків, вул.Заводська, будинок, 1а.
Однако даже после решения суда сотрудники "Мрии" все так же не могут попасть на свое АТП. База до сих пор удерживается неизвестными людьми, которые даже не скрывают, что вооружены и оказывают агрессивное сопротивление при любой попытке попасть на территорию представителям законных владельцев всего того, что там осталось.
В качестве довода о правомочности своего нахождения на АТП вооруженные титушки апеллируют к договору аренды земельного участка между ТОВ "Глобал Фид" и Хоростковским городским советом. И утверждают, что АТП работает. Ну, если считать, что большое предприятие может проводить якобы полноценную экономическую деятельность с одним работником (Тарасом Дидыком, кстати, человеком выше упомянутых Гутов), то Украина – очень богатая страна, правда, никто об этом не догадывается.
Напомним букву закона. А именно Земельный кодекс: согласно ст. 120, если здание или сооружение размещены на земельном участке, находящемся в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены на тех же условиях и в том же объеме, что были у предыдущего землепользователя.
При этом ст. 141 Земельного кодекса Украины основанием для прекращения права пользования земельным участком предыдущим арендатором является приобретение другим лицом права собственности на здание или сооружение, расположенные на земельном участке.
Аналогичные нормы установлены статьями 7 и 31 Закона Украины "Об аренде земли". Так, в ст. 7 закона указано, что к лицу, которому перешло право собственности на здание или сооружение, расположенные на арендованном земельном участке, также переходит и право аренды на этот земельный участок.
В начале 2018 года "Мрия" обратилась в Хоростковский городской совет с ходатайством о заключении договора аренды на земельный участок под принадлежащим ей АТП. Интересно, что вопрос выносился на сессию горсовета уже четыре раза, но так и остался без решения: то внезапно пропал глава комиссии по земельным вопросам, то нет кворума.
Почему депутаты игнорируют данную историю – непонятно. Об этом громком рейдерском захвате известно давно – в основном благодаря "Глобал Фид", которое поливает грязью любого, кто становится на сторону международных инвесторов. Получается, для народных избранников важнее, чтобы не дай бог про них что-то плохое не написали в прессе, но не закон?
"У меня как юриста в этом деле не возникает никаких сомнений. Компания "Мрия" доказала свою правоту в суде, а нормы украинского законодательства таковы: сельсовет должен заключить договор с собственником недвижимости. И здесь не может быть никаких исключений. Их в любом случае заставят это сделать, если не добровольно, то посредством суда. Я никого не обвиняю, но такому поведению может быть лишь одно разумное объяснение - рейдеры "попросили" их (депутатов горсовета. – Ред.) затянуть этот процесс, чтобы навредить компании "Мрия", - пояснил юрист, эксперт в сфере земельных споров Александр Кистянский.
Что же выходит? Пока депутаты боятся совершить законные действия, инвестор в регион, компания "Мрия", несет убытки вместо того, чтобы набирать новых сотрудников из числа местных жителей, платить еще больше налогов в местный же бюджет и не может помогать этим же депутатам развивать регион. То есть избранники готовы променять честный бизнес на рейдеров? Ну что ж, просто напомним, что головы тех, кто мешает бизнесу и регионам развиваться, летят очень быстро