Через санкції та інфляцію в Росії обвалився ринок нерухомості: квартири ніхто не купує, будівництва зупиняються

У Росії "штормить" ринок нерухомості. Через шалені фінансові витрати на війну, а також міжнародні санкції та інфляцію Центробанк РФ підвищив ключову ставку до 21%. У результаті відсотки за іпотечними кредитами у банках підскочили у кращому випадку до 25%, а у великих фінансових установах й зовсім до 40% і вище. Крім того, через брак грошей російський уряд згорнув пільгову іпотеку. Росіяни припинили купувати нерухомість.

Докладніше про це читайте у матеріалі OBOZ.UA.

40% за іпотечний кредит

У Росії серйозні проблеми з ринком нерухомості. Центробанк наприкінці жовтня підвищив ключову ставку з 19 до 21%. Російський бізнес був шокований, багато хто скаржився, що тепер не зможуть брати кредити в банках на свій розвиток.

Однак одним із перших постраждав саме ринок нерухомості. Тепер росіяни не можуть дозволити собі купувати іпотечне житло за таких відсотків. Адже реально в банках тепер іпотечний кредит можна взяти у кращому разі під 25-26%. Але у ТОП-20 великих фінансових установах їх уже видають під 40-43%.

При цьому глава ЦБ Ельвіра Набіулліна погрожувала ще одним підвищенням ставки наприкінці року. І все це через величезні витрати Росії на війну в Україні, а також міжнародні санкції. У РФ швидкими темпами зростає інфляція, хоча влада і намагається приховати свої проблеми.

Новобудови лежать

Лише у жовтні на 67% зменшилося іпотечне кредитування, фактично росіяни перестали брати гроші у борг у банків на будівництво нового житла. Самі забудовники говорять про те, що у них практично зупинилися продажі, вони намагаються трохи знизити ціни, але це не допомагає.

"Покупців просто нема, новобудови лежать. Ціни на вторинному ринку нижчі, ніж на первинному на 20-30%. Це все через те, що завдяки пільговим іпотечним кредитам ціни на нове житло були роздуті. Нині держава згорнула всі ці проєкти через брак грошей, і ринок просто здувається. Забудовники призупиняють нове будівництво, затягують здачу будинків", – поскаржився один із московських рієлторів.

Якщо далі так піде, то у РФ ціни на квартири почнуть падати досить швидко. Вже зараз у багатьох регіонах РФ ціни знизилися на 5-7%. Та й на вторинному ринку попит останнім часом упав на 20%. Росіяни вже не так активно інвестують гроші у нерухомість.

Натомість оренда квартир сильно зросла

Все це призведе до того, що незабаром ринок зупиниться зовсім, і частина новобудов перетворяться на безнадійні довгобуди, а люди залишаться без житла та грошей.

"Нам уже зараз забудовник повідомив, що терміни здавання житла переносяться на рік. Ми розраховували, що після Нового року зможемо розпочати ремонт та влітку в'їдемо до нової квартири, перестанемо платити за оренду. А господарка вже підняла плату за квартиру на 30%. І така проблема зараз у багатьох молодих сімей", – обурюється в одному з російських пабліків мешканка Підмосков'я.

Там пишуть, що плата за орендоване житло у великих містах РФ б'є всі рекорди.

"Просто з літа пільгову іпотеку вже не дають, і молоді сім'ї не можуть будувати собі квартири. А тут ще інфляція та дорогі відсотки на кредити. Власники житла відчули "золоту жилу". У мене у сусідів господиня прийшла та сказала, що з наступного місяця братиме з них на 50% більше. Не подобається – виселяйтесь! А куди вони з маленькою дитиною взимку?" – розповіла мешканка Москви.

Скуповують нерухомість в окупованому Маріуполі

Тепер ті, хто інвестував гроші у нерухомість, кинулися скуповувати її в окупованому Маріуполі, оскільки РФ надає пільгові кредити на житло – під 2% річних.

Українцям, які вижили у цьому місті, у нових чи відремонтованих будинках квартир не дають. Купити їх можуть лише ті, хто має офіційну роботу і російський паспорт. У Маріуполі таких небагато.

Для того, щоб позбутися господарів зруйнованих російською армією будинків, будівлі зносять або змінюють адреси. Так, люди залишаються на вулиці. Вони записують відеозвернення до Путіна, але їх ніхто не чує.

Маріупольцям пропонують грошову компенсацію, яка вдвічі-втричі менша за ринкову вартість квартир, тому вони не можуть купити собі нормальне житло. Та й документи у багатьох українців загублені – згоріли у розбомблених будинках. А якщо їхньому будинку змінили адресу, то й зовсім нічого людям не дадуть.

Житло у відбудованих росіянами нових кварталах у Маріуполі скупили жителі Москви та Санкт-Петербурга. Їх не бентежить, що все це збудовано на кістках убитих українців.