Донеччани поринули у хрущовки

22.08.2005 15:56

На вторинному ринку нерухомості в Донецьку сьогодні відзначаються небувала для літнього сезону активність і триваюче зростання цін. На думку донецьких ріелторів, найбільш привабливим для інвестицій на ринку нерухомості в місті залишається сегмент малогабаритного житла середнього цінового діапазону. Близько 80% всіх угод, пов'язаних з житлоплощею, припадає саме на цю категорію нерухомості.

У моді найдешевше

За інформацією донецьких ріелторів, в середньому в базах агентств нерухомості перебуває сьогодні до 10 тис. квартир, що пропонуються до продажу. Найбільша пропозиція на ринку (60%) серед 3-4-кімнатних квартир. У той же час до 80% всіх угод припадає на сегмент до 50-60 кв. м загальної площі, тобто 1-2-кімнатні квартири. За словами в. о. генерального директора АН "Наш дім" Василя Забельникова, особливістю вторинного ринку Донецька завжди була мала кількість однокімнатних апартаментів, оскільки в багатьох будинках обласного центру вони просто відсутні. "В середньому пропозицію по однокімнатних квартирах становить не більше 15% від загального по ринку, - розповідає Василь Забельніков. - Різниця між ціною одно-і двокімнатної квартири в одному і тому ж районі несуттєва і для нерухомості середнього цінового діапазону становить $ 6-7 тис. Тому половина всіх угод з купівлі "вторинки" у місті припадає на невеликі і не дуже дорогі двокімнатні квартири ".

Ріелтори відзначають, що нинішнє літо не принесло на ринок затишшя ні в плані зростання цін, ні в плані зменшення активності, що нетрадиційно для Донецька. За інформацією керівника регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України, директора АН "Феміда-Сервіс" Сергія Тюріна, кожен місяць, починаючи з березня цього року, вартість житла в столиці Донбасу збільшувалася на 3-5% щомісяця. З початку липня ця динаміка дещо знизилася, і зростання цін склало 1-2%. В цілому, за підрахунками ріелторів, донецька нерухомість подорожчала з початку року на 15-20%, причому найбільш підскочили однокімнатні квартири поліпшеного планування в дев'ятиповерхових будинках - квадратний метр в них за півроку підвищився на 30%.

Кредити стимулюють продажі

На думку представника АН "Жив-ком" Інни Абальмаз, причин, що стимулюють донецький ринок вторинної нерухомості, декілька. Насамперед, це спрощений доступ до кредитних ресурсів, які можна отримати на 20 років з мінімальним початковим внеском. "Практично половина покупців, які купують нерухомість на вторинному ринку, роблять це за допомогою кредитних ресурсів", - зазначає Інна Абальмаз. За інформацією агентів з продажу нерухомості, в середньому донеччани беруть в кредит $ 30-35 тис.

Другим фактором ріелтори називають регіональну особливість Донецька - нове будівництво розвивається переважно в елітному секторі, тому покупцям з не дуже великими заощадженнями придбати новобудову нереально, і вони спрямовуються на вторинний ринок. Крім того, в місто продовжують активно їхати на роботу мешканці області.

На думку фахівців з нерухомості, динамічне зростання цін на житло в чому обумовлений і тим, що населення після політично неспокійною зіми-2004/05 з небувалою активністю заполонило ринок нерухомості, який показав себе одним з найбільш стабільних і прибуткових в якості об'єкта вкладення засобів. Ріелтори стверджують, що активність ринку вторинного житла Донецька сьогодні на 20-30% нижче, ніж за місяць до минулорічних виборів, тим не менш, кількість угод влітку цього року збільшилася на 10% порівняно з весною. Причому покупка вторинної нерухомості в цілях вкладення засобів у місті не дуже поширена - такі угоди складають в цілому по ринку не більше 10%. "Найактивніше купують квартири в центрі, їх потім можна використовувати під поширений в Донецьку готельний бізнес, - каже Василь Забельніков. - У цьому сегменті практично половина угод відбувається саме в цілях вкладення коштів, а не для подальшого проживання ".

Як сказав пан Забельніков, маючи на руках $ 15 тис., сьогодні в Донецьку вже складно розраховувати на купівлю однокімнатної квартири. "Найдешевша нерухомість розташована в районі шахти" Трудовська ", який містом назвати практично не можна, - він має дуже погану транспортну розв'язку і вкрай віддалений від центру, - зазначає він. - Це гостинка загальною площею 16 кв. м в 4-поверховому будинку, яка оцінюється в $ 10-12 тис. У самій же віддаленій частині, припустимо, Будьонівського району Донецька гостинка з житловою кімнатою в 12 кв. м коштує вже $ 13-15 тис. ".

За словами ріелторів, середня ціна 2-кімнатній квартири в наближених до центру районах становить зараз $ 25-30 тис., в центрі таке житло коштує вже $ 40-50 тис. Вражає і зростання ціни за рік: минулого літа 2-кімнатна хрущовка в центральній частині Ворошиловського району коштувала $ 25-28 тис., 2-кімнатна квартира в дев'ятиповерхівці - $ 35 тис., нині вони оцінюються відповідно в $ 38-43 тис. і $ 40-47 тис.

Еліта не всім по кишені

Директор агентства нерухомості "Донецьк" Микола Бідзіля запевняє, що дороге елітне житло на вторинному ринку продається сьогодні повільніше, ніж малогабаритне. Він вважає, що попит на хрущовки, особливо на одно-і двокімнатні, підвищився після того, як почали поширюватися заяви про прийдешнє їх знесення і переселення мешканців у новобудови.

"Середній час експозиції однокімнатної квартири на ринку Донецька становить тиждень, - каже Василь Забельніков. - Двокімнатна продається приблизно за два тижні, трикімнатна може перебувати в базі даних агентств від місяця ".

Донецькі ріелтори відзначають, що, незважаючи на сьогоднішні досить високі ціни на хрущовки, очікувати зниження їх вартості в найближчій і навіть віддаленій перспективі не доводиться. У порівнянні з попередніми роками, коли будівництво нового житла в місті практично завмерло, нині цей ринок активно освоюється. Але в більшості своїй інвестори-забудовники взялися за сегмент дорогої нерухомості. А на ринку соціального житла реальної альтернативи хрущовці практично немає. В інших сегментах, на думку Василя Забельникова, зростання цін до кінця року складе ще близько 10%.

Любов Осипова, Лариса Бурмакова, "Ділова Столиця"