Світовий ринок нерухомості покидають інвестори

Ринок нерухомості по всьому світу йде на дно.

Як зазначає агентство Reuters , нерухоме майно протягом довгого часу вважалося ідеальним місцем для вкладення капіталу. Більшість інвесторів витрачали гроші на купівлю житла, намагаючись застрахувати свій капітал від волатильності сировинних і фондових ринків.

Однак після того як у серпні минулого року на світовому ринку вибухнула криза кредитів рівня subprime, інвестори воліють обходити стороною ринок житла, оскільки він характеризується зараз надлишком пропозиції, вкрай низькими цінами і практично повною відсутністю покупців.

Причому якщо раніше уповільнення одного регіонального ринку нерухомості компенсувалося бурхливим зростанням іншого, то зараз спад спостерігається по всьому світу. "Найближчим часом ситуація на ринку нерухомості залишиться досить напруженою. Інвестори чекають, поки цей ринок досягне дна, але думаю, це буде нескоро ", - зазначає глава ING Real Estate Investment Management Роберт Х'юстон. При цьому ING, так само як і її конкуренти, вже різко скоротила обсяг вкладень у світовий ринок нерухомості.

Більше за інших постраждали девелопери, що котируються на фондовій біржі, оскільки різке падіння попиту на будматеріали і заморожування багатьох проектів вже не перший місяць обвалює котирування їх акцій. Так, глобальний індекс нерухомості EPRA / NAREIT звалився з 2897 пунктів у лютому 2007 року до 861 пункту в листопаді поточного року. При цьому експерти вважають, що його подальше зниження неминуче.

За словами стратега LaSalle Investment Management Жака Гордона, зараз ринок надає відмінну можливість для придбання акцій девелоперів, але "купувати їх варто лише в тому випадку, якщо компанія впевнена у своїх силах". При цьому експерт додає, що зараз відмінна можливість для покупки будь-яких цінних паперів, оскільки "практично всі компанії недооцінені".

Однак інвестори, схоже, дотримуються прямо протилежної точки зору. За даними Real Capital Analytics, за підсумками III кварталу обсяг укладених на ринку комерційної нерухомості угод впав на 58% - до 84,2 млрд дол, оскільки більшість інвесторів вважають за краще взагалі нікуди не вкладати гроші. "В даний час інвестори уникають ринку нерухомості. Особливо це стосується ринків комерційної нерухомості країн, що розвиваються, зокрема Китаю та Індії ", - зазначає представник Allianz Alternative Assets Олівер П'яні.

Схожої точки зору дотримуються і решта експертів. Наприклад, Гордон відзначає, що ринки країн, що розвиваються зараз дуже волатильні, оскільки знаходяться в сильній залежності від стану світової економіки. "Також я б не став вкладати гроші в американський ринок нерухомості", - додає аналітик. Більш того, представник консалтингової компанії Savills Мат Оаклі запевняє, що відновлення ринків нерухомості в країнах, що розвиваються почнеться не раніше ніж через кілька років. "Поки кредитні ринки не почнуть поступово відновлюватися, пожвавлення світового ринку нерухомості чекати не варто", - уклав експерт.

Читайте по темі:

У 2009 році обсяги будівництва скоротяться вдвічі

70% будівництв в Україні зупиняться до кінця року

Криза зупинила будівництво найбільшої башти Європи

Визначено ознаки вмирання новобудов

Українські будівельники вирішили боротися з кризою самі