Для отримання пільгового банківського кредиту звертатися до ріелторам зовсім не обов'язково
Паралельно зі стрімким зростанням цін на житло все більш популярним способом обзавестися дахом над головою стає іпотечне кредитування. Причому, крім комерційних програм, існують і державні. Зокрема, ще з 1998 року діє Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву. Причому якщо раніше молодим сім'ям видавали позики тільки за рахунок бюджетного фінансування, то кілька років тому до цього процесу були підключені комерційні банки. А зараз взяти участь у придбанні квартир за даними програмами стараються і агентства нерухомості.Для отримання банківської позики позичальникові не обов'язково стояти на квартирному обліку
Якби справа стосувалася виключно підбору нерухомості для вкладення одержуваних у банку грошей, то в цьому не було б нічого особливого. Але сьогодні, залучаючи клієнтів і пропонуючи їм різні варіанти покупки житла, багато ріелтори запевняють: претендувати на часткову компенсацію відсоткової ставки Державним фондом сприяння молодіжному житловому будівництву можуть тільки ті громадяни, хто звернувся в певні агентства нерухомості. Більше того, вони переконують, що в цьому випадку у покупців набагато більше шансів отримати державну підтримку і навіть є можливість знайти додаткові привілеї та матеріальні блага.
Так, одна ріелторська контора в своїй рекламі під великим заголовком "Молодіжний кредит" вказує такі пропозиції: "Перший внесок - 0 відсотків; кожному одержувачу - золотий злиток". Це досить привабливі обіцянки, особливо якщо врахувати, що отримати часткову компенсацію від держави за комерційним кредитом не так вже просто. А про те, щоб потрапити в число щасливчиків, які стали володарями державного кредиту, і зовсім говорити не доводиться. І проблема не в небажанні фонду допомагати людям, а в недостатньому бюджетному фінансуванні.
Нагадаємо, що пільга, що надається державою, полягає в частковому погашенні фондом кредитної ставки. Згідно з постановою Кабінету міністрів України, сума компенсації кредитної ставки дорівнює ставці рефінансування Національного банку, яка сьогодні складає 9,5 відсотка. Тобто, якщо молода сім'я отримала кредит під 15 відсотків річних, 9,5 відсотка погашає Фонд сприяння молодіжному житловому будівництву. При зміні Нацбанком ставки рефінансування сума наданої фондом компенсації теж зміниться. На часткову компенсацію відсоткової ставки кредитів комерційних банків мають право: молода сім'я, неповна сім'я з дитиною (дітьми) або самотній молодий громадянин, які отримують у банку кредит на будівництво або придбання житла і їх вік - до 35 років (включно). Природно, позичальник зобов'язаний документально підтвердити свій високий і стабільний заробіток.
Як повідомили "Фактам" у фонді, для того щоб взяти позику в банку, позичальнику не обов'язково стояти в черзі на квартиру (на відміну від порядку отримання державного кредиту). Варто відзначити, що при виборі кандидатів на отримання часткової компенсації перевага віддається багатодітним сім'ям та людям, що беруть кредит на менший термін. В процесі оформлення такого кредиту беруть участь три сторони: сім'я-позичальник, комерційний банк і Фонд сприяння молодіжному житловому будівництву. Банк надає гроші, а фонд бере на себе не тільки погашення частини кредитної ставки, а й юридичний захист молодої сім'ї. При цьому кошти, що виділяються на виплату відсотків по позиці, отримує не банк, а безпосередньо позичальник, тобто молода сім'я. Гроші перераховуються на спеціальний рахунок і витрачаються виключно на погашення кредиту.
А ось цитата з сайту однієї зі столичних ріелторських контор: "Не кожен банк має можливість працювати з Державним фондом сприяння молодіжному житловому будівництву. Тільки ті банки, які уклали угоду з фондом, можуть надавати кредити з умовою часткової компенсації банківської відсоткової ставки кредиту. Обов'язковою є також умова інформаційного обслуговування в агентстві нерухомості, яке співпрацює з фондом. Вартість цієї послуги в агентстві "N" - від 2 до 3 відсотків суми кредиту. Термін оформлення документів у фонді для клієнтів агентства - 4-7 днів ". Крім того, в розмові співробітник агентства повідомив, що у них укладений договір з фондом, згідно з яким вони надають ріелторські послуги.Злиток золота можна отримати тільки за умови оформлення кредиту в певному банку
Плата за послуги агентства виходить чимала. Якщо врахувати, що для покупки в Києві трикімнатної квартири вартістю 80 тисяч доларів і за наявності суми для першого внеску в банку потрібно взяти близько 60 тисяч доларів, то 3 відсотки складуть 1800 доларів.
Що стосується обіцяного в рекламі відсутності першого внеску при отриманні молодіжного кредиту, то така можливість дійсно є, але тільки в певному комерційному банку та за умови, якщо позичальник вже має житло і саме його, а не куповану або квартиру, що будується відразу передає банку у вигляді застави . Ця нерухомість фактично і є першим внеском, оскільки половина вартості закладеної нерухомості вважається банком як 20 відсотків видають кредиту, тобто як традиційний початковий внесок. У цьому немає нічого незвичайного, але от в рекламі агентства нерухомості про такі нюанси замовчується.
Тепер про зливку золота. Дорогоцінний метал можна отримати тільки за умови оформлення кредиту в певному комерційному банку, і надає його саме банк, а не агентство нерухомості.
"ФАКТИ" вирішили з'ясувати, наскільки обгрунтовано участь посередника в отриманні молодіжного кредиту. Як повідомив голова правління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву Валерій Омельчук, ніяких вимог про обов'язкову участь ріелторських компаній, агентств нерухомості або інших організацій, що надають послуги з підбору квартир, не існує, а подібні заяви - попросту зловживання.
- Якщо людина, що має право на отримання кредиту з частковою компенсацією процентної ставки нашим фондом, звернувся до нас, ніякі посередники не потрібні, - зазначив Валерій Омельчук. - Інша справа, якщо громадянин не може сам підібрати собі квартиру. Тоді він має право звернутися до фахівців, і наші регіональні відділення дійсно мають домовленості з деякими агентствами нерухомості про надання, при необхідності, допомоги позичальникам у виборі квартири. Але за це доведеться платити зі своєї кишені.
А от заяви про те, що тільки в разі звернення за допомогою до певного агентству термін оформлення молодіжного кредиту у фонді становить 4-7 днів, схожі на корупцію. Це наводить на думку, що деякі ріелтори домовилися з певними співробітниками регіональних відділень про те, що клієнти даного агентства обслуговуються в першу чергу. А це справжнісінька корупція. Якщо такі факти дійсно є, то потрібно повідомляти про них керівництву фонду або мені особисто, і я прийму найжорсткіші заходи.
Сергій КУРГАН, "ФАКТИ"