Хрещатик наздоганяє Єлисейські Поля

П'ята авеню в Нью-Йорку стала найдорожчою вулицею планети. За даними експертів компанії Colliers International, власникам магазинів тут доводиться платити більше 18 тисяч доларів за оренду квадратного метра на рік. У трійку лідерів також увійшли знамениті Єлисейські Поля в Парижі та ... Тверська - центральна вулиця Москви. Причому різниця у вартості тут торговельних площ мінімальна - всього 10 доларів.

Товариський вперше вдалося обігнати лондонський рай для шопоголіків - Бонд-стріт, де орендарі платять близько 15,5 тисячі доларів за квадратний метр на рік. Центральні вулиці міст Європи серйозно відстають від лідерів. Так, буквально в декількох кварталах від Бонд-стріт платити за оренду магазина доведеться значно менше - 11,7 тисячі на рік за приміщення на Оксфорд-стріт. Ще дешевше "коштують" центральні вулиці Дубліна і Гонконгу - від 8 до 11 тисяч доларів на рік. Водночас Росії вдалося встановити ще один рекорд. Тепер "розташуватися" на Невському проспекті в Санкт-Петербурзі коштує трохи менше 8000 доларів на рік за кожен квадратний метр. І з цим показником Невський обганяє наймодніше місце в Токіо - район Гінза, а також сузір'я інтернаціональних брендів на Грабен-Кольмаркт у Відні.

Київського Хрещатика в списку топ-10 вулиць поки немає. Але вже через рік головна вулиця Києва може здобути собі славу однієї з найдорожчих у світі. Дані агентств нерухомості свідчать про те, що сума оренди торговельних площ на центральних вулицях Києва доходить в 6,6 тисячі доларів за квадратний метр на рік. І з цим показником Київ вже може суперничати з вулицями Відня, пише Дело .

При цьому ціни стрімко ростуть. Якщо ще рік тому орендна ставка площі класу А на Хрещатику становила 450 доларів на місяць за метр квадратний, то цього року вартість зросла майже на 40% - до 620 доларів. За словами експертів, ця тенденція збережеться надалі, і передбачається, що за 2008 рік орендна плата підвищиться на 30%. А за даними Colliers International, вже в 2009 році середня ставка може зашкалити за 1200 доларів на місяць за метр квадратний на найбільшій торговельній артерії української столиці.

Захмарні ціни на оренду торгових площ у Києві пояснюються просто - недостачею приміщень високої якості. "На жаль, на вітчизняному ринку спостерігається дефіцит об'єктів, що в цілому типово для ринків, що розвиваються", - розповідає Юрій Нартов, керуючий директор компанії Colliers International (Україна).

"В результаті підвищення рівня добробуту ростуть купівельні спроможності народу, відповідно, українці хочуть якісного обслуговування, яке, на відміну від ринків і наметів, їм можуть наданих ставити торгові центри, бутіки і магазини", - пояснює директор з розвитку компанії Concorde Development Оксана Литвинцева .

На думку агента компанії "Ріелті Маркет" Антона Руденко, це відбувається через те, що в Україні не здійснюється будівництво нових площ, здаються тільки "старі" об'єкти, а тим часом попит зростає в геометричній прогресії. Причому попит на торговельні площі на Хрещатику надвисокий, адже жоден торговий коридор міста не має такої пішохідної прохідності. І заради бутіка в центрі багато орендарів готові переплачувати або навіть працювати собі в збиток. І все тому, що торгові точки на головній вулиці столиці використовуються багатьма орендарями як flagship store - так званих іміджевих магазинів, мета яких - представити і зарекомендувати ту чи іншу марку на ринку. А як відомо, предметам розкоші потрібні тільки головні вулиці та площі будівель першої лінії. Фахівці налаштовані скептично: відновити баланс вдасться не раніше ніж через 5-7 років. У свою чергу, девелопери називають різні причини затримки будівництва - від переоцінки своїх фінансових можливостей до складнощів з виділенням землі і законодавчих перешкод.

Читайте по темі:

Сотка на Хрещатику "потягне" на півмільйона

Водіїв виженуть з тротуарів на Хрещатику

Хрещатик спотворять готелем-хмарочосом

Аграрії погрожують засипати Хрещатик зерном

Черновецький "відвалив" частину Хрещатика з панського плеча

Підготувала Анна Петеренко