Що потрібно пам'ятати при купівлі житла

Фахівці з нерухомості провели дослідження найбільш поширених помилок, які здійснюють покупці квартир, перебуваючи в стані ейфорії і передчуваючи вдале придбання.

У першу чергу увагу покупців приваблює дешевизна пропонованої квартири. Якщо "троячку" недалеко від центру продають за ціну "троячки" в панельному будинку на околиці міста, небагато зможуть встояти перед настільки вигідною пропозицією. А встояти доведеться: будь-яка пропозиція по "надвигідно" ціною потрібно перевірити ще раз двічі - у квартир не буває "неходових сезонів" і розпродажів, пише "Дометра.ру" .

Якщо квартира продається дешево, значить у продавця є свої власні цілі. І добре ще, якщо ці цілі зводяться до необхідності отримати певну суму грошей прямо зараз і ні днем ??пізніше. Ви можете зіткнутися з неприємними наслідками вигідної пропозиції - з'ясувати, що ви стали жертвою шахрая або ж тих обставин, від яких намагається втекти нинішній господар житла.

Лікнеп: як не стати жертвою квартирних аферистів

Так, Сергій С., купивши квартиру за пропозицією "швидко і дешево", незабаром з'ясував, що причиною для поспішної продажу став родич господарів - колишній в'язень, який благополучно звільнився з місця ув'язнення і почав пред'являти претензії на продане житло. Те, що претензії були неістотними, ніяк не охолоджує його запал - він стукав у двері, викрикував погрози і обіцяв привести друзів.

Ще одна пастка, в яку часто потрапляють довірливі покупці - це рекомендації купити квартиру якнайшвидше, адже житло так швидко дорожчає. Як правило, такими казками пригощають своїх клієнтів недобросовісні ріелтори, які прагнуть продати квартиру з картотеки якнайшвидше, за зручною ріелтору ціною.

Насправді небезпека прогресивного зростання цін сильно перебільшена - продавці, які виставляють квартири на вторинному ринку, досить рідко змінюють ціну в реченні, прочитавши на новинному ресурсі про чергове ривку цін.

"Коли я купувала квартиру, я так раділа тому, що у мене нарешті з'явилися гроші на цю покупку, що готова була купити будь-яку - аби була своя", - розповідає Тетяна М. - "А ріелтор ще під'юджували: мовляв, гряде страшне подорожчання, про який ріелтори знають, але поки це негласна інформація, тому потрібно поспішати. В результаті я купила "двушку", оформила всі документи і навіть перевезла частину речей, коли подруга повідомила мені, що її сусіди продавали в цей же час квартиру на 40% дешевше! Я так засмутилася тоді, що ледь не плакала ".

Квартира за ціною ксерокопії. Нові афери

Зрозуміло, багатьом вдається і зворотний маневр - купити квартиру швидко і недорого у продавців, яким терміново потрібні гроші. Але раз вже ви взялися витратити більшу суму одноразово, проявіть терпіння і витримку і вивчіть пропозиції ринку - не тільки зі слів агента нерухомості, а й за власними даними, читаючи оголошення в Інтернеті або в тематичних виданнях.

Для багатьох покупка квартири - вчинок, сам по собі межує з подвигом. Тому до всіх обставин цієї угоди вони відносяться відповідно, мобілізують всі душевні і фізичні сили і готові на будь-які жертви, лише б нарешті отримати ключі від власного житла. У такий момент вам можуть здатися несуттєвими зовнішні вади квартири, пов'язані ні з її технічним станом, а з супутніми деталями, такими, як місце розташування, транспортна доступність і ступінь розвиненості інфраструктури.

"Коли мені показували цю квартиру, я вирішила, що вона ідеально мені підходить", - каже Олена С. - "Велика, світла, зелень є у дворі і район хороший. Бентежило те, що їхати до метро треба було за сім верст і на перекладних, але я вирішила - де наше не пропадало. А з'ясувалося, що в двох годинах шляху до нашого офісу пропала. Страшно мучилася два місяці, потім, на щастя, змогла вигідно перепродати. А коли їхала на "оглядини", дорога абсолютно не здалася мені важкою ".

Так що, оцінивши обрану квартиру по всім необхідним критеріям, почекайте, поки схлинуть емоції, і проведіть ревізію вражень. У процесі оцінки ви могли упустити суттєві особливості (галаслива дорога перед вікнами, віддаленість станції метро, ??"неблагополучний" район поруч з вашим і т.д.

Читайте по темі:

Ринок нерухомості виходить з тіні

Лікнеп: як не стати жертвою квартирних аферистів

Квартира за ціною ксерокопії. Нові афери

Нова афера з нерухомістю: тепер це в'язниці

Квартирні аферисти у міліцейських погонах

Підготував Артур Гойсан