Вторинний ринок землі за Києвом оцінюється в 5,5 млрд дол

Вторинний ринок землі Київської області оцінюється в 5,5 млрд. дол Про це повідомили в консалтинговій компанії SV Development, передає УНІАН .

За підрахунками компанії, за другий квартал ц.р. пропозиція земельних ділянок, виставлених на продаж в Київському регіоні, скоротилася на 4,8 тис. га порівняно з першим кварталом ц.р. і досягло 13,9 тис. гектарів. Вартість представлених на продаж ділянок у 8 районах Київської області становить 5,5 млрд. дол, що на 1,7 млрд. дол менше, ніж у першому кварталі поточного року, коли ринкова вартість всіх лотів наближалася до 7,2 млрд. дол .

Аналітики відзначають тимчасове припинення активного зростання вартості землі, що тривало весь перший і початок другого кварталу 2007 року. Наприклад, якщо за 3 перших місяці 2007 року середня вартість сотки зросла на 30% (з 4166 дол до 5437 дол. / Сотка), то протягом другого кварталу зростання ледве перевищило 10% (до 5990 дол. / Сотка ).

За даними компанії, зростання вартості земельних ділянок з квітня по липень п.р. спостерігалося в Києво-Святошинському районі - з 8980 дол до 9101 дол. / сотка, у Васильківському районі - з 3864 дол до 4402 дол. / сотка, у Бородянському районі - з 2 256 дол до 2 460 дол . / сотка.

При цьому зниження вартості землі за цей період було зафіксоване в Обухівському районі - з 8 343 дол до 7215 дол. / Сотка, в Бориспільському районі - з 5 399 дол до 5244 дол. / Сотка, у Вишгородському районі - з 5 853 дол до 5348 дол. / сотка, у Броварському районі - з 4615 дол до 4338 дол / сотка і Макарівському районі - з 2 207 дол до 2192 дол. / сотка.

Водночас, загальна кількість представлених до продажу ділянок практично не змінилося: на сьогодні вона становить 3,2 тис., порівняно з 3,3 тис. у першому кварталі.

Експерти компанії відзначають тенденцію скорочення середньої площі ділянок, виставлених на продаж. Якщо в квітні ц.р. розмір середньостатистичного наділу наближався до 6 га, то в липні - ледве перевищує 4 га.

У компанії вважають, що зниження обсягу пропозицій меншою мірою викликане щорічними сезонними коливаннями, а більшою - розвитком інвестиційних проектів комерційного і житлового призначення на заміському ринку, де земля виступає не як пасивний засіб примноження капіталу, а як реальний інструмент девелопмента об'єктів нерухомості.

"Якщо ще рік тому у великих землевласників практично не залишалося альтернативи використання ділянки, а основним джерелом доходів служив спекулятивний чинник, вже сьогодні набагато більш прибутковим є будівництво логістичних комплексів і котеджних селищ, при цьому немає проблем із залученням фінансування (банки, іноземні і вітчизняні девелопери , приватні структури, тощо) для розвитку високоліквідних проектів ", - йдеться в звіті компанії.

При цьому аналітики також відзначають тенденцію до розукрупнення (дроблення) земельних ділянок та продаж кінцевим споживачам невеликими частинами.

У той же час, на думку експертів, припинення активного зростання вартості земельних ділянок, виставлених на продаж у ряді районів області, викликане не просто сезонними коливаннями, а реальним дефіцитом цікавих пропозицій в довколишній приміській зоні і поступовим видаленням ринку від меж Києва.