В Україні заморожено 50% новобудов

До теперішнього часу половина будівництв в Україні, де зводилися будинки з квартирами економ-класу (самого доступного і затребуваного), заморожені, і невідомо, коли будівництво відновиться.

Про це заявив віце-президент Української будівельної асоціації (УБА) Мілан Паєвич, пише " Сегодня ".

"Всі квартири в добудованих будинках вже продані, - сказав нам пан Паєвич. - Що стосується будівель, готових менш ніж на 50%, то їх доля туманна: на такій стадії залучити інвесторів (покупців) практично нереально, а у самих компаній забудовників просто немає грошей, щоб продовжувати роботи. Взяти кредити практично нереально: банкіри відмовляються давати гроші на 3-5 років під незавершене будівництво. Якщо не втрутиться держава, наприклад, в особі Нацбанку, який виділить з резервного фонду десятці найбільших українських банків декілька мільярдів гривень, щоб позичити забудовникам, ринок первинного житла чекають дуже серйозні проблеми ".

За приблизними даними, число людей, які вклали гроші в недобудоване житло і тепер залишаться ні з чим (у разі, якщо їхні будинки так і не здадуть в експлуатацію), обчислюється по всій країні десятками тисяч.

ПАТ. За словами будівельників, головну відповідальність за кризу несе діючий уряд і Нацбанк.

"Жорсткість умов і різке зниження обсягів кредитування (так уряд боровся з інфляцією) вдарило як по покупцях, для яких стали недоступні іпотечні позики (через зростання ставок), так і по продавцях. Люди втратили можливість купувати квартири, а будівельники не змогли взяти кредити на те, щоб вони могли по максимуму завершити будівництво, - говорить керівник відділу маркетингу компанії "Київжитлоінвест" Володимир Германов. - Вийшла патова ситуація: в будинку, де побудовані всього 1-3 поверху, люди не хочуть купувати квартири, обгрунтовано побоюючись, що будинок не буде закінчений, а забудовники не можуть вести роботи - оскільки у більшості компаній власних коштів недостатньо, а одержати кредит майже неможливо. Але саме це, як не парадоксально, рятує ринок від обвалу: недобудоване житло будівельники можуть "заморозити". Звичайно, при цьому частина дрібних будкомпаній (на первинному ринку тільки в Києві близько 90 і крупних і дрібних фірм) можуть збанкрутувати, але ринок не завалиться. У 2009-му році ціни почнуть плавно зменшуватися. Хоча, об'єктивно кажучи, якщо вже сьогодні вартість квадратного метра знизити на 25%, забудовники в більшості проектів бізнес і преміум-класу все одно залишаться з прибутком - настільки сильно вони перестрахувалися ".

Щоб позбутися від довгобуду - Знайдіть "лоха"

За оцінними даними сайту rieltor.ua тільки в Києві постраждалих від заморожених рядків близько 6000 чоловік, але напевно їх більше.

Багато інвесторів, які вклали свої кошти в будинки, будівництво яких припинилося, на ситуацію вже відреагували. Киянка Галина вклала свої кошти в будівництво однокімнатної квартири в Бучі (забудовник - дуже велика столична компанія). Наприкінці серпня вона помітила, що роботи на будівництві припинилися. Стурбована ситуацією, вона звернулася до забудовника, який їй пояснив, що затримка нібито тимчасова і що до кінця вересня все вирішиться. Але цього не сталося, більше того, вони перестали приймати кошти у вигляді інвестицій. Дізнавшись про це, дівчина написала заяву про повернення грошей. Їй, в принципі, прямо не відмовили, а й грошей під різними приводами не віддають.

Що робити тим, хто, як і Галина, мав нещастя вкласти гроші в ці будівництва? Відомий адвокат Олексій Резніков каже, що тут все сильно залежить від договору. За ідеєю, інвестор отримує право розірвати договір і забрати гроші, якщо забудовник порушив умови договору, наприклад, зірвав графік здачі. Резніков додає, що солідні компанії, уникаючи скандалів, воліють кошти інвесторові виплачувати відразу. "Права, враховуючи нинішню нестабільну ситуацію на цьому ринку, якщо до забудовника звернеться багато інвесторів, у нього може просто не вистачити коштів, і він взагалі може збанкрутувати. У такому випадку постраждалі звертаються до суду, стають кредиторами компанії. Повернути гроші вони можуть, але чекати доведеться не один рік ", - пояснює юрист.

Однак юрист Тетяна Монтян вважає, що в позові відмовлять - адже сторонами укладено не договір підряду, а інвестиційний договір - значить потенційний мешканець ризикував своїми грошима, прогорів і права на компенсацію від свого "партнера"-забудовника не має. Ще варіант - переуступити права власності на долгостроящуюся квартиру, але знайти "лоха", який на це погодиться, зараз практично неможливо.

Скорочують робітників і економлять на зарплаті

Будівельні компанії вже почали економити на зарплаті. Насамперед це торкнулося найманих працівників, які займаються у них рекламою і PR - цих людей скорочують. Продавців нерухомості переводять на відсоток від угод, яких зараз мізер. На будмайданчиках поки йдуть роботи, але подекуди вже почали скорочувати підсобників і майстрів, затримувати на 1-2 тижні зарплату. Правда, офіційно тільки кілька великих компаній заявили про скорочення. В інших стверджують, що у них все гаразд.

Читайте по темі:

Новобудови - не тільки потворні, але й небезпечні

Чи подешевшають "хрущовки"?

Ріелтори передрікають велику пожежу у Росії

Про зниження цін на квартири можна забути

Підготувала Катерина Новицька