Українців збираються викинути на вулицю

Схвалено проект закону, який передбачає розблокування реконструкції старого житлового фонду: тепер отримання згоди всіх мешканців будинку, що підлягає знесенню, стане зовсім не обов'язковим. Виселити мешканців можна буде через суд.

Законопроект № 2437 "Про внесення змін до закону 'Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) старого житлового фонду'" 9 липня був схвалений комітетом з питань будівництва, містобудування і ЖКГ та регіональної політики Верховної Ради з другої спроби. Документ змінює поняття "застарілий житловий фонд", який зараз визначається як об'єкти житла до п'яти поверхів, за технічним станом суперечать сучасним нормативним вимогам "безпечного і комфортного проживання, граничний термін експлуатації яких закінчився або зношеність основних конструкцій яких не менше 60%", пише " Коммерсант-Україна " .

Жителям хрущовок загрожує виселення

Як уже повідомляв "Обозреватель", обмежені права на власність пояснюють нездатністю держави оновити ветхий житловий фонд . Законопроект же повинен зрушити з мертвої точки розмови про знесення старих будинків і зведення на їх місці нових просторих квартир. Попередній закон інвесторів на це не надихав, каже профільний міністр.

Враховуючи, що до цих пір не визначено граничний термін експлуатації різних типів споруд, депутати вирішили повністю змінити умови, за якими можна зносити старе житло. Під реконструкцію підпадуть багатоквартирні житлові будинки та об'єкти соціальної інфраструктури всіх форм власності, які не відповідають сучасним архітектурним, санітарно-гігієнічним та експлуатаційним нормам. Вимога енергоефективності депутати відхилили. Органи місцевого самоврядування зможуть не тільки проводити комплексну реконструкцію, а й затверджувати перелік об'єктів, що підлягають реконструкції, і здійснювати контроль за її виконанням.

Документ чіткіше прописує порядок відчуження приватних ділянок, які будуть "покупатися" для суспільної необхідності, а не "вилучатися". На вибір, як і зараз, буде пропонуватися рівноцінна земельна ділянка з житлом або грошова компенсація. Також забудовники зможуть за рішенням суду примусово переселяти власників квартир будинку, що підлягає знесенню, або викуповувати у них житло за ринковою ціною. Зараз девелоперу необхідно отримати дозвіл всіх мешканців, закріплене відповідним договором.

Українців примусово виселятимуть заради їхнього ж блага?

Як уже повідомляв "Обозреватель", деяких законодавців новий проект закону про реконструкцію житла шокував. Їх висновок: інвестори не будуть поспішати перебудовувати квартали хрущовок на околицях, де люди мріють про переїзд. У першу чергу, їх будуть цікавити території в престижних районах міста. І тамтешні мешканці будь-якого будинку стануть беззахисними перед будівельними компаніями . Крім зняття вікових обмежень, закон спрощує процедуру переконання інвеcтором мешканців вподобаного ним під знос будинку. Вкладнику капіталу достатньо згоди лише 60 відсотків не тільки власників, але і наймачів квартир. Як це робитимуть, багатьом зрозуміло заздалегідь.

У законопроекті також чітко не виписано, яким чином будуть переселяти людей, скільки їм платитимуть за перевезення речей, який ремонт буде в новому житлі, хто заплатить за послуги нотаріуса. А про відшкодування моральних збитків взагалі не йдеться.

Жителів "некрасивих п'ятиповерхівок" виселять примусово

На виселення мешканців за рішенням суду наполягає Міністерство з питань ЖКГ. "Ми пропонували приймати рішення про виселення за принципом більшості - 60% мешканців за, але ми не можемо їм дозволити вирішити долю решти 40%", - погоджується заступник голови комітету з питань будівництва, містобудування і ЖКГ та регіональної політики Олександр Попов. "Все одно хтось залишиться незадоволений, тому є сенс проводити громадські обговорення і вирішувати питання переселення в судовому порядку", - говорить глава комітету Володимир Рибак.

Але громадські слухання зобов'язані випереджати реконструкцію житла, упевнений міністр з питань ЖКГ Олексій Кучеренко. "Насильно ми нічого не доб'ємося. Проблему реконструкції вдасться вирішити тільки за підтримки місцевих органів влади", - зазначив він. За даними міністерства, в реконструкції потребують багато районів великих міст. "Насамперед це Київ, також міста півдня України, де багато спальних районів з так званими хрущовками, безумовно, це також Харків і Донецьк", - повідомив перший заступник міністра з питань ЖКГ Олександр Мазурчак.

Директор "Макрокап девелопмент Україна" Дмитро Кутовий вважає, що законопроект розблокує "комплексний редевелопмент застарілого житлового фонду". "Але переселення за рішенням суду може як спростити процедуру, так і затягнути її в часі, так як судовий розгляд може тривати не один рік, і таких справ може бути тисячі", - говорить він. Недоліки в документі також відзначає віце-президент холдингової компанії "Київміськбуд" Петро Моцарський. За його словами, необхідно буде прописати методику підготовки проектів реконструкції для різних районів. "Потрібно продумати концепцію 'загальної необхідності' і розробити проекти для кожного регіону, кварталу чи мікрорайону окремо, з урахуванням усіх нюансів", - упевнений він.

Законодавці оцінюють шанси ухвалення такого закону майже на всі 100 відсотків. У всіх фракціях у парламенті, як у провладній коаліції, так і в опозиції, є потужне будівельне лобі, щоб прийняти закон, вигідний потенційним інвесторам. У цьому випадку масштаби громадського спротиву неможливо прогнозувати.

Читайте по темі:

Жителям хрущовок загрожує виселення

Українців примусово виселятимуть заради їхнього ж блага?

Сотню дітей незаконно виселяють на вулицю

Жителів "некрасивих п'ятиповерхівок" виселять примусово

Зносити хрущовки ніхто не збирається

Підготував Артур Гойсан