Дешевого житла в Україні не чекайте

За підрахунками Мінрегіонбуду, середньорічна опосередкована вартість будівництва житла в 2009 році складе 5267 грн / кв. м. Це майже на 23% більше середнього прогнозного показника на 2008 рік - 3895 грн. Ці цифри враховуються при визначенні обсягів держінвестицій у будівництво житла, а також розміру пільгових кредитів для окремих категорій громадян, пише Ліга .

Однак, кажуть експерти, забудовники навряд чи будуть рівнятися на ці цифри, тому що собівартість будівництва, на відміну від опосередкованої вартості "квадрата", міняється залежно від ринкової ситуації.

Вирішити проблему високої собівартості спробувала у свій час прем'єр-міністр Юлія Тимошенко. Реальна вартість будматеріалів становить тільки 50%, решта - колосальні накрутки та побори, які введені абсолютно незаконно, заявляла вона. Вважаючи, що собівартість житла повинна скоротитися мінімум на 45%, Кабмін заборонив з 1 січня 2009 року встановлювати які-небудь додаткові обов'язкові платежі і відрахування, не передбачені податковим законодавством.

Однак нинішнє зростання собівартості будівництва, спад попиту і цінова нестабільність на ринку нерухомості змушують забудовників зупиняти проекти. Так, протягом січня-серпня поточного року АТ "Холдингова компанія" Київміськбуд "(забудовує 70% столиці) заявила про скорочення обсягів будівництва житла на 2,6% порівняно з аналогічним періодом 2007 року. Про вихід з будівництва ряду об'єктів повідомила компанія" XXI століття ", що заявила про рекордні збитки - $ 74 млн. Компанія" Інтеко "Олени Батуріної, дружини мера Москви Юрія Лужкова, закрила будівельний бізнес в Україні у зв'язку з падінням цін на українську нерухомість.

Результат, як говориться, у наявності. Тільки за офіційними даними, на українському ринку нерухомості сьогодні заморожено порядку 50% новобудов , у результаті чого постраждали десятки тисячі інвесторів. Близько 30 об'єктів зупинено тільки в Києві.

вдасться завершити ці будівництва, не береться сказати ніхто.

Зростання собівартості будівництва в умовах підвищення цін на будматеріали, пальне, газ - явище цілком природне, відзначає Валентин Ісак, президент корпорації "Столиця". Чиновники всього лише проілюстрували вже існуючі на ринку тенденції зростання цін, говорить він. Правда, не врахували того, що обсяги будівництва в країні знизилися. За даними Держкомстату, тільки в I півріччі 2008 року вперше за останні три роки обсяги виконаних будівельних робіт скоротилися на 1,2%, що викликано зниженням рентабельності будівельного бізнесу.

Деяке зниження цін на житлову нерухомість дійсно спостерігається. За останній тиждень ціни на нові двокімнатні квартири впали на 8-9% - до 14 700 грн за кв. м. На вторинці ж спостерігається зростання цін: за період з 1 січня по 30 червня 2008 року квартири подорожчали на $ 269/кв. м, або на 9,71%. Разом з тим фахівці відзначають, що в даний час ціни на нове і вторинне житло практично зрівнялися.

Частина експертів прогнозують зниження цін на ринку житлової нерухомості приблизно через півроку. Дмитро Буряк, голова ради директорів девелоперської компанії DeVision, очікує в 2009 році зниження цін на вторинне житло, а також на новобудови бізнес - і економ-класів на рівні 5-7%. Президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов погоджується, що в першу чергу відбудеться зниження вартості неліквідного житла на вторинному ринку. "Житловий фонд економ класу, зношування якого доходить майже до 100%, тобто хрущовки, до кінця 2009-го можуть втратити в ціні 30-35%", - зазначив експерт. Нове житло економ класу незначно подорожчає, а вартість житлової нерухомості преміум класу буде рости, як і колись.

Не поділяє оптимізму колег Валентин Ісак, який впевнений, що в ситуації, коли скорочуються обсяги будівництва і росте його собівартість, житло дешевшати не може в принципі. "Якщо будівництво буде стримуватися, а дефіцит житла - збільшуватися, то в 2009 році ціни на житло можуть вирости на 30-40%", - зазначив експерт.

А поки ж будівельна криза в самому розпалі. З урахуванням зупинки будівництва і зниження рентабельності бізнесу в цілому ціни на житлову нерухомість якщо і будуть знижуватися, то дуже повільно. Але на 5-7% розраховувати все-таки можна, резюмують експерти.

Читайте по темі:

В Україні заморожено 50% новобудов

Криза кризою, а будувати треба

Про зниження цін на квартири можна забути

Підготував Максим Шапка