Гроші вигідніше вкладати в регіони

У 2008 році більш вигідним стає інвестування в земельні ділянки не в Києві і області, а в регіонах.

Як пише "Дело" , експерти рекомендують звернути увагу на регіони. Так в 2007 році найбільш подорожчали землі в зонах відпочинку: у передмісті Ялти вартість земельних ділянок виросла на 50%. В Одеському регіоні земля біля моря подорожчала на 60%. На 50% подорожчали землі у Львівській області. Земельні наділи в Харкові і області зросли в ціні на 20-30%. У Донецькій області землі виросли в ціні на 25-30%.

У минулому ж році ситуація була інша. За даними SV Development, у січні 2007 року ділянку землі в передмісті столиці обійшовся б Вам в середньому в 3500 доларів за сотку. Продавши його в грудні за 5864 долара, Ви заробили б 67%. Враховуючи офіційний рівень інфляції в 16,6%, Ви все одно залишилися б в істотному плюсі.

Особливо вигідними були вкладення в землю в Броварському та Вишгородському районах. Там середня вартість землі за 2007 рік збільшилася на 111% і 95,43% відповідно. Цього року інвестиції в землю під Києвом фактично невигідні. Середня ціна з січня по березень підвищилася на 4,96% до 6155 доларів, а інфляція склала 9,7%.

На думку фахівців, земля в київському регіоні буде продовжувати дорожчати, але повільно .

"Земля в передмісті столиці буде рости, очікується приріст в 5-10%", - думає Сергій Голуб, керівник відділу аналітики компанії "Канзас".

"Ціна на землю в київському регіоні буде зростати, але не високими темпами, так як попит на неї збалансувався", - згодний з ним директор з маркетингу SV Development Володимир Степенко. Його прогноз в 2008 році земля під Києвом подорожчає в середньому на 25%. Аналітики впевнено говорять про те, що земля в регіонах буде дорожчати. "У регіонах вартість землі буде рости до 50% залежно від браку площ. Земля подорожчає в Донецьку, Одесі, Ялті, Харкові, Львові та на Південному березі Криму. Також буде дорожчати в передмістях - залежно від забудови міста", - упевнений Голуб .

"Земля істотно подорожчає в містах-мільйонниках, через 2-3 роки - в обласних центрах. Сильно піднімуться ціни на Південному березі Криму", - прогнозує Володимир Степенко.

Але при покупці землі Ви повинні враховувати не тільки загальний прогноз в цьому регіоні, а й перспективи конкретної ділянки.

На вартість землі впливає безліч факторів: близькість транспорту, лісу або водойми, наявність інженерних комунікацій (газ, електрика). "Невелика ділянка в Кончі-Заспі, який спочатку здавався прибутковим, впав у своїй ціні після того, як був придбаний і обнесений парканом крупніший біля нього. Таким чином, невелика ділянка виявився відрізаним від лісу, і його вартість різко впала", - наводить приклад Степенко.

Але при високих ризиках земля залишається потенційно дуже успішною інвестицією.

"Вкладати в землю однозначно вигідно", - стверджує Голуб.

Втім, за останній місяць вартість земельних ділянок під котеджну забудову в київському регіоні виросла на 1,78% ($ 109) .

Читайте по темі:

Київська земля під забудову трохи подешевшала

Землі під столичну забудову відбирає суд

Бютівці захоплюють землю під Києвом