Латвія налякала девелоперів усього світу

Латвія за підсумками першого кварталу поточного року стала світовим лідером з падіння цін на нерухомість.

Про це йдеться в звіті міжнародного ріелторського агентства Global Рroperty Guide, передає "РИА Новости" .

Зокрема, ціни на нерухомість в Латвії впали в порівнянні з аналогічним періодом 2007 року на 38,9%, в свою чергу в першому кварталі 2006 року зростання цін склало 69%.

Дослідження Global Property Gudie охоплює 34 країни. З низ в 13 країнах відзначається зростання цін на нерухомість, а в 21 державі спостерігається спад на тлі іпотечної кризи.

Шаленим заробіткам забудовників гряде кінець

Нагадаємо, згідно з дослідженнями, проведеними компанією Jones Lang LaSalle, інвестиції в світову нерухомість в 2008 р. знизяться на 30% , хоча в минулому році вони досягли рекордного рівня - $ 759 млрд. На думку Jones Lang LaSalle, за підсумками року американський і європейський інвестиційні ринки безсумнівно відчують значний спад, і, незважаючи на те, що Азія може виявитися більш стійкою до нього, обсяги на цьому ринку не досягнуть показників 2007

Крім Латвії, вже зараз великий спад відзначається також у США - 18,07%, Ірландії - 13,24%, Литві - 7,5%, Естонії - 6,5% і Україні - 6,36%.

Згідно латвійським джерелам, нерухомість подешевшала всього на 21%. З 2004 по 2007 роки в Латвії спостерігалося бурхливе зростання цін на нерухомість, в результаті якого ціни в деяких сегментах виросли на 250-300%. Таке зростання цін стимулював інфляцію, і щоб зупинити її, уряд республіки ввів заходи з обмеження іпотечного кредитування. Це призвело до негативного приросту цін і зниження купівельної спроможності жителів Латвії.

Ціни на квартири можуть впасти

Як уже повідомляв "Обозреватель", в Україні експерти прогнозують незабаром падіння цін на житло до 50%, а більшість будівельних проектів і зовсім можуть бути заморожені. Вітчизняним забудовникам не вистачає грошей на будівництво. Причина чого - різке скорочення іпотечного кредитування. З початку року кількість проданих квартир в новобудовах скоротилася на 20%, в той час як 70% житла в Україні було придбано в борг. Вже сьогодні представники будівельних компаній скаржаться, що їм нічим розраховуватися за будівельні матеріали. Фахівці впевнені, незабаром більшість будівельних проектів будуть заморожені, а забудовникам доведеться знижувати ціни, щоб реалізувати готову нерухомість і залучити покупців.

Про вплив світової кризи на вітчизняний ринок нерухомості самі девелопери і забудовники говорять дуже обережно. Мало хто хоче прогнозувати, що будівництва можуть зупинитися, а вже готові проекти почнуть продавати, щоб знайти фінансування на недобудовані.

Нацбанк завдає кредитний удар

Однак фінансисти в оцінках більш категоричні - залучати гроші у світових банків цього року стане ще складніше, а вітчизняні фінустанови будуть все більше і більше посилювати умови кредитування . При цьому, на думку експертів, така ситуація на ринку може призвести не тільки до заморожування будівництва об'єктів, але й до корекції цін на нерухомість убік зниження.

Деякі проекти, на думку фінансистів, доведеться заморозити через брак обігових коштів.

"Зовнішнє кредитування зменшиться істотно, і при цьому покупка в кредит нового житла буде проблематична. Не виключено, що деякі будівництва будуть змушені зупинитися, - прогнозує Олександр Охрименко, радник голови правління "Укргазбанку". - Це зачепить будівельні компанії, але найбільший вплив зробить на суміжні. Адже у нас багато компаній біля будівництва. "Девелоперам потрібно бути готовим, що грошей буде менше, тому потрібно більш відповідально і якісно будувати. І не затягувати з термінами здачі, набираючи багато проектів, які вони просто фізично не зможуть закінчити ", - додає пан Найман.

Вплив світової кризи на вітчизняний ринок нерухомості відіб'ється, на думку експертів, на тих девелоперах, які заявили багато проектів, а всі залучені гроші вклали в земельні ділянки, при цьому відклавши будівництво в надії покрити витрати в майбутньому.

Окрім зниження орендних ставок у комерційній нерухомості, на думку деяких експертів, ціни на житлову нерухомість також доведеться знизити. Особливо на первинному ринку. "У 2007 р. велика частина будівництва житла здійснювалася за рахунок кредитних грошей. Частка первинних покупок становила приблизно 30%. І якщо зараз ситуація почнеться погіршуватися з погляду кредитування, багато забудовників, які орієнтувалися на кредити, змушені будуть знизити ціни ", - вважає Олександр Охріменко. Хоча, на його думку, це торкнеться більше дрібних і середніх компаній, яким доведеться піти на певні поступки, щоб залучити покупців на первинному ринку: "Великі компанії будуть стояти на своєму", - додає пан Охрименко. "У нас падіння цін на нерухомість, якщо й може бути, то максимум на 10%, але не більше. Так, як це було в США, - падіння цін на 30%, 40%, 50% - у нас просто неможливо ", - прогнозує Дмитро Кравченко. На його думку, більше на ринок нерухомості вплинуть не зовнішні фактори, а внутрішні - інфляція та методи боротьби уряду з підвищенням цін.

Читайте по темі:

Попит на квартири неухильно падає

Нерухомість в Одесі вже стоїть, як в Каннах

Ізраїльська нерухомість - найперспективніша

Шаленим заробіткам забудовників гряде кінець

Ріелтори й автодилери відстали від курсу

Підготував Артур Гойсан