Україні пророкують іпотечна криза

Нацбанк стурбований завищеною оцінкою іпотечних застав в багатьох системних банках. На думку чиновників, це може стати причиною фінансових проблем у багатьох неакуратних кредиторів, повідомляють " Економічні вісті ".

"Наші розрахунки показують, що останнім часом збільшилася кількість іпотечних кредитів, застави за якими переоцінені як мінімум на 20%", - повідомив співробітник департаменту НБУ з банківського нагляду.

За його словами, таку порочну практику банкіри почали активно застосовувати вже давно, але зараз кількість переоцінених застав зростає в геометричній прогресії.

Всьому виною високі ціни на житло та що посилилися вимоги банків до платоспроможності потенційних позичальників, які хочуть купити квартиру без початкового внеску.

"Люди, у яких немає грошей на початковий внесок, йдуть на махінацію: платять оцінювачу, і той завищує вартість квартири, - говорить чиновник. - Наприклад, квартиру ціною в $ 100 тис. оцінюють в $ 130 тис. Таким чином, людина легко може претендувати в банку на кредит на повну вартість квартири ", - сказав співробітник департаменту НБУ.

Банкіри закривають очі на такі операції, тому що хочуть видавати кредити і дотримуватися встановлені процедури оцінки платоспроможності.

Два роки тому такі операції не залучали особливої ??уваги регулятора, тому що ціни на нерухомість постійно росли. Тепер же чиновники НБУ вважають, що завищення вартості застав в найближчому майбутньому може перерости в серйозну проблему ", - сказав співробітник департаменту НБУ.

За несприятливої ??ситуації на ринку дефолти позичальників приноситимуть банку серйозні збитки ", - застерігає співрозмовник, звертаючи увагу на той факт, що падіння цін на нерухомість може призвести до того, що застави будуть переоцінені на 30-40%.

Деякі експерти називають іпотечний ринок ризиковим і очікують зниження цін на нерухомість. На думку генерального директора компанії "Т. М. М." Миколи Толмачова, ціна на житло економ-класу в столиці України в 2008 р. буде зменшуватися.

"Сьогодні ціна становить $ 2,5 тис. за 1 кв. М, але вже наступного року вона може бути на рівні $ 2 тис. за 1 кв. М.", - заявив Микола Толмачов.

Банкіри ставляться до перспективи зниження цін на житло з настороженістю.

За оцінками експертів, 30% всієї нової введеної в експлуатацію нерухомості скуповується дилерами і ріелторами. Якщо в один прекрасний день ці ріелтори не отримають доступ до грошей, то відбудеться масове скидання нерухомості.

Озираючись на ситуацію на глобальних ринках, ми бачимо, що йде продаж активів і фіксація прибутку.

"Це відбувається на всіх ринках. Україна тут не буде унікальною країною, для якої ринок створить спеціальні умови. Ми будемо жити за тими жорсткими правилами, які існують скрізь", - резюмує Денис Горбуненко.