До кінця року житло подешевшає на 10%
У вересні, за даними порталу "Нерухомість", вартість житла на вторинному ринку знизилася тільки на 1% і з урахуванням дорожчає іпотеки пожвавлення до кінця року чекати не доводиться.
Однак незважаючи на очевидні показники ринку, багато ріелтори заявили про зростання попиту і неминучому подорожчанні житла. Експерти в свою чергу не змогли прийти до єдиної прогнозом щодо розвитку ситуації на ринку нерухомості.
"Попит на дешеві квартири в спальних житлових масивах - а вони самі затребувані - перевищить пропозицію, - стверджує директор АН" Діамант "Олександр Коляда. - Тому ціна такого житла підніметься до грудня на 5%. Попит сформують приїжджі і кияни, які відкладали покупку в розрахунку на падіння вартості квартир , а воно вже зупинилося. Крім того, багато хто з тих, хто зумів зняти депозити, будуть вкладати гроші в нерухомість - це хороша альтернатива заощадженням в банках ".
"До кінця року ціни зростуть на 5-10%, - вважає директор АН" Аякс "Борис Егизарян. - Чи позначиться нинішнє здешевлення долара з 8,9 до 8,5 гривень, що дозволить більшій кількості людей купувати квартири, і скорочення введення в експлуатацію новобудов, а значить, підвищення попиту на "вторинку".
Зізнатися, дуже спірні ці аргументи. Якщо недавнє подорожчання долара не позначилося на зниженні цін, то падіння курсу тим більше не позначиться. Далі, більшість що зняли гроші з депозитів отримали від сили по 100 тис. гривень - за цю суму квартиру не купиш, тому такі "багачі" попит не підігріють. А тим, кому для покупки не вистачає грошей, різницю взяти ніде: іпотечне кредитування як і раніше відсутня.
"Не виправдався розрахунок продавців на сезонне підвищення попиту, пропозиція більше на порядок, тому вартість квартир повинна плавно знижуватися, на 1-2% на місяць, а до кінця року - на 3-6%," - вважає президент Союзу фахівців з нерухомості Києва Ігор Однопозов.
Аналогічний прогноз за цінами дав президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов: "Більшість киян і приїжджих з регіонів, що мали можливість купити квартири , вже зробили це на піку зниження цін у січні-травні. Тому пожвавлення попиту чекати не доводиться ".
"У середньому до кінця року квартири подешевшають на 10%", - дружно стверджують директора АН "Ріелторський дім" Генріх Людкевич і АН "Оптимум-плюс" Юрій Базелинський. Їхні аргументи, думається, найбільш вагомі. Перший: число продаваних квартир зростатиме і, навпаки, реальних покупців - зменшуватися, оскільки зарплати у більшості з них не ростуть, а знижуються. Другий: видача іпотечних кредитів зараз - одинична, навіть у тих небагатьох банках, які декларують цю послугу. Навіть здобувачам зі стабільним і високим "білим" доходом найчастіше відмовляють у позиці. Третій: потенційні клієнти з регіонів не будуть брати в облогу Київ, оскільки зараз тут складно знайти високооплачувану роботу, яка виправдає придбання житла, пише газета "Сегодня" .
Читайте по темі:
Взимку ціни на житло рвонуть вниз
Тенденції ринку нерухомості: первинка вже в дефіциті
Ринок нерухомості чекає повний провал
Пожвавлення на ринку нерухомості - тимчасове
Нерухомості передрікають спад