Купити будиночок біля Середземного моря або квартиру в Києві?

Давно не секрет, що ціни на київську нерухомість вже обігнали вартість житла в багатьох країнах Європи. І це зайвий раз підтверджує, що на столичному ринку коїться щось неправильне і нелогічне. Втім, і ринком-то назвати цю ситуацію з цінами складно.

Наприклад, сьогодні квадратний метр у столичних новобудовах пропонують приблизно по $ 2300-2400. Вутлий гостинка де-небудь на далекому житловому масиві коштує не менше $ 70 тисяч.

У той же час на курортах Болгарії "квадрат" обходиться приблизно в $ 1000-1500, а на турецькому узбережжі Середземного моря вартість житла "стартує" від $ 600-1200 за метр. Тому тим, хто подумує вкласти гроші в столичну нерухомість, має сенс задуматися: можливо не треба поспішати з покупкою квартири в Києві? Тим більше, що зараз все більше розмов про те, що ціни ось-ось впадуть. А що, якщо придбати - за ті ж гроші - симпатичний будиночок на узбережжі Середземного моря?

За межею ціни теж ростуть

Буквально пару років тому вартість житла в Туреччині, Єгипті та багатьох країнах Східної Європи була, за теперішніх часів, просто сміховинно низькою. Наприклад, упорядкований котедж в Болгарії, розташований на узбережжі в Золотих Пісках, коштував близько $ 20 тис. Сьогодні ситуація змінилася, і дуже дешево купити квартиру, а тим більше будинок за кордоном навряд чи вийде. Однак за 30-50 тис. євро фахівці з нерухомості підшукають 2-3-кімнатну квартиру в курортних містах Болгарії, Чехії чи Туреччині. Невелика, площею до 40 кв. метрів, "одиничка"-студіо в Іспанії - приблизно за 100 тис. євро. За 200 тисяч євро можна купити більш просторе житло: 2-3-кімнатну квартиру в Іспанії, апартаменти з двома спальнями в Болгарії чи упорядкований котедж в Туреччині. А ось таунхаус в Іспанії, хороший будинок у Болгарії чи шикарна вілла в Туреччині обійдеться сьогодні, як мінімум, в 400 тисяч євро. За володіння розкішною віллою - з садом, басейном та іншими радощами дозвільного життя на іспанському узбережжі Середземного моря - доведеться заплатити не менше, ніж 500 тис. євро. Дорого? Так, дорого. Але ви порівняйте з цінами на будинки під Києвом, наприклад, в районі Конча-Заспи.

Спочатку шукайте посередника, а потім - будинок

Як правильно придбати нерухомість за кордоном? Яка процедура покупки? Чи може іноземець володіти нерухомістю в Болгарії чи Туреччині? Як стверджують фахівці, жодних перешкод для немає. У багатьох країнах Європи банки охоче видають іноземним громадянам кредити на купівлю житла - і, найчастіше, під набагато менші відсотки, ніж це роблять українські банки для своїх співвітчизників.

Звичайно, цей процес пов'язаний з певними складнощами. По-перше, в кожній країні існують свої особливості та нюанси купівлі / продажу нерухомості - починаючи від пошуку агентства з нерухомості і закінчуючи точним дотриманням процедури оформлення власності. Тому фахівці рекомендують спочатку вибрати посередника, який буде представляти ваші інтереси в тій країні, де ви плануєте обзавестися житлом. До речі, в Києві вже працюють компанії, що спеціалізуються на реалізації нерухомості за кордоном. Вони позбавлять вас від необхідності вивчати і перевіряти точність дотримання всіх формальностей при придбанні нерухомості. При цьому, як правило, комісійні послуги ріелторів оплачує продавець.

За що ще доведеться заплатити

У різних країнах процедура оформлення прав на нерухомість має свої особливості. Відрізняються і суми податків і додаткових платежів. Наприклад, покупцеві нерухомості в Європі доведеться заплатити податки на передачу прав власності, оплатити реєстраційну мито і щорічно вносити податок на володіння майном. Сума податків - в кожній країні різна, але в середньому в Європі вона становить близько 7% від вартості нерухомості при оформленні угоди і близько 0,5-0,8% щорічно.

Наприклад, при покупці нового житла в Іспанії потрібно заплатити 10% за оформлення всіх необхідних документів на володіння нерухомістю. При цьому в цю суму входить і одноразова сплата 7%-ного податку на додану вартість. В цілому ж, формленія угоди на володіння нерухомістю в Іспанії залежить від вартості житла і обходиться покупцеві приблизно в 10 тис. євро.

За оформлення у власність нерухомості в Болгарії треба заплатити тільки держмито на угоду і нотаріальну таксу. В цілому ці платежі становлять близько 4% вартості житла. І, як показує практика, середня вартість оформлення прав на будиночок у Болгарії не перевищує 4 тис. євро. У Туреччині при придбанні нерухомості покупець оплачує податок у розмірі 3% від вартості житла, витрати, пов'язані з укладанням угоди (послуги перекладача, нотаріуса і т.д. - близько 0,1-0,3% вартості) і щорічний податок на нерухомість ( 0,5% від заявленої вартості об'єкта). У середньому, сума, необхідна для оформлення прав власності на турецьку нерухомість становить 2-4 тис. євро.

Закордонна квартира повинна "працювати"

- Як показує практика, українці відпочивають у своєму закордонному будинку декілька тижнів у році, а весь інший час здають його в оренду, - каже Марія Коноваленко, представник агентства "Митропа Юкрейн". Це вельми прибутковий і зручний бізнес. Тим більше, що власникові нерухомості не потрібно самому займатися пошуком орендарів, прибирати за кожним відпочиваючим, наймати персонал. Всі турботи про управління нерухомістю можна перекласти на посередників.

Для цього укладається договір з місцевою компанією, що управляє. Як правило, за свої послуги посередник бере 10-20% від отриманого доходу. У цю суму входить: пошук клієнтів, оплата від комунальних витрат, послуги з прибирання приміщення і навіть, при необхідності, невеликий ремонт квартири.

Вартість нерухомості на популярних курортах

Країна Ціна за кв. мЗа скільки можна здати в оренду Зростання ціни на нерухомість на рік

Іспанія 2000-50001-1,5% від вартості об'єкта на місяць до 20%

Болгарія 900-2500 6-8% від вартості об'єкта на рік до 60%

Туреччина

500-2000 до 1% вартості об'єкта на місяць до 40%