Реконструкція "за поняттями"

У гонитві за надприбутками люди, що займаються зносом старих і зведенням замість них нових будинків, схоже, забули, що обіцяли не переселяти громадян на околиці

Відео дня

Верховна Рада відправила на повторне друге читання законопроект про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду, яким визначаються повноваження органів виконавчої влади та місцевого самоврядування при реконструкції або заміні відслужило своє житла. Це означає, що забудова таких кварталів, піонером якої вже кілька років намагається виступити Київ, як і раніше буде йти за нормативами, встановленими місцевими чиновниками з подачі інвесторів, які за свої гроші "замовляють музику". "ЦЕ ПРОСТО БОМБА" Нагадаємо: затверджений парламентом в липні новий Житловий кодекс (ЖК) у свою чергу ветував президент, заявивши, що простіше розробити новий, ніж довести до розуму даний варіант. Одна з багатьох причин вето - наявність норми про примусове виселення з громадської необхідності. Якщо уважно вивчити цей ЖК, можна переконатися: стаття 22, в якій йдеться про реконструкцію кварталів зі знесенням старого житла, говорить, що "у зв'язку з суспільною необхідністю" виселення можна буде проводити і без згоди мешканців даного кварталу. При цьому нові квартири їм мають виділити на території населеного пункту, а не рідного мікрорайону, як це було передбачено проектом закону про реконструкцію кварталів старого житла. Крім того, нові пристановища відселенцям надаватимуться тій же площі, що і квартири в зносяться будинках, а не в 1,5 рази більшою, як це передбачалося законопроектом про реконструкцію. - Я вважаю, що це просто бомба, - коментує голова Держкомітету житлово- комунального господарства України Олексій Кучеренко. Ця стаття спрямована виключно на інтереси будівельників та інвесторів. Коли люди дізнаються, як прописані механізми відселення, під Верховною Радою буде стояти 10 тис. чоловік. ЧОМУ 75% У відправленому на повторне друге читання законопроекті про реконструкцію житлового фонду є норма про обов'язкове отримання на неї згоди не менше 75% жителів, що проживають в даному мікрорайоні, що має служити гарантією відсутності зловживань з боку інвесторів і місцевої влади. Г-н Кучеренко пояснив, чому ця цифра найбільш оптимальна: "Досвід показав, що близько 10% власників застарілого житла самі в ньому не живуть, а здають в оренду. Отримати їх згоду фізично неможливо. Порядку 10-15% складають люди, які проти будь-яких змін. Серед них старі, яким просто не хочеться рухатися з місця навіть у більш комфортне житло, неблагополучні сім'ї. Думаю, було б неправильним ставити в залежність від їх рішень долі багатьох сімей, у тому числі і молодих, які на сьогодні проживають в будинках , не пристосованих для нормального життя і потенційно небезпечних вже в самому найближчому майбутньому ". А ЯКЩО ГРОШИМА? Втім, і згаданий законопроект не в усьому справедливий. Наприклад, тим, хто замість нового житла хоче отримати грошову компенсацію за старе, її розмір розрахують за так званою відновною вартістю. Фактично мова йде про ціну матеріалів та оплати праці будівельників, а місце розташування будинку в розрахунок не береться. Водночас, якщо площа нової квартири перевищує півторакратної старої, зайві метри можна викупити ... уже за ринковою вартістю. Тобто в цьому випадку новосели заплатять ще й за престижність району, в якому будуть жити. А от навпаки не вийде: людині, вселити в нову квартиру меншого метражу, ніж був у старої, ніякої компенсації не належить. Виходить, врахований тільки інтерес інвесторів: переселивши людей на околиці, в дешеві квартири, збудовані та обладнані за нормами середини минулого століття - пофарбовані панелі в кухні, ванній і санвузлі, копійчані шпалери в кімнатах, сталеві ванни і емальовані кухонні мийки, будівельники на місці старого житла зведуть будинки поліпшеного планування і отримають надприбутки від їх продажу. І будуть праві: в законопроекті зазначено, що забудовник зобов'язаний надати "рівноцінну площу", а не "рівноцінні умови проживання". А як бути, якщо, наприклад, в підлягає знесенню житло недавно зроблений євроремонт? Задовольнити всіх можна, залишивши в законопроекті положення про так званий "хвильовому" методі переселення. Ось його суть: у тому ж мікрорайоні, де зноситимуть розвалюхи, спочатку будують один-два нових багатоквартирних будинки, туди заселяють мешканців прилеглих будинків (впевнений: багато хто з радістю погодяться безкоштовно отримати сучасну квартиру там, де вони прожили довгі роки) і - " процес пішов ". Ідея не нова, наприклад, ще на початку 60-х рр.. минулого століття подібним чином забудовували шахтарські селища в Кривому Розі. Причому у людей тоді був вибір - квартира або гроші: бажаючим видавали по 10 тис. рублів, на які в ті роки можна було побудувати пристойний приватний будинок. Звичайно, інвесторам "хвильової метод" обійдеться набагато дорожче, ніж викидання корінних жителів на околиці, в зліплені нашвидкуруч будинку: в цьому випадку від продажу нового житла вони отримають прибуток НЕ 100-150%, а приблизно вдвічі меншу. Але ж отримають! Тому в даній ситуації останнє слово - за державними мужами, дуже люблячими декларувати свою турботу про "маленьких українцях".

Олександр ПАНЧЕНКО, "Сегодня"

http://today.viaduk.net