Однокімнатні квартири втрачають популярність у Києві
Останнім часом на ринку житла Києва сталася істотне коригування переваг покупців нерухомості. Якщо раніше підвищений попит спостерігався на однокімнатні, то тепер продажі активізувалися в сегменті двох і трикімнатних квартир, повідомляють в четвер "Коментарі" .
Разом з тим, зазначає видання, за останні півроку кількість пропозицій на ринку столичного б / у житла збільшилася більш ніж на третину. Якщо в листопаді минулого року в столиці пропонувалося до продажу в середньому 8,3 тис. об'єктів, то зараз на торги виставлено більше 13 тисяч.
Аналітики стверджують, що основне поповнення відбулося за рахунок трикімнатних квартир - їх в базах даних, в порівнянні з листопадом минулого року, стало майже в два рази більше, вибір двокімнатних збільшився на 54% і однокімнатних - на 33%.
Як повідомляє видання, за підрахунками фахівців, більше 80% угод на ринку сьогодні - так звані альтернативні, коли люди, виставляючи на продаж одне житло, ставлять умову придбати їм натомість інше. Як правило, в цьому випадку продається квартира в престижних центральних районах столиці і на ці кошти ("плюс" іноді невеликий кредит) купується декілька в спальних районах.
Також досить значно бази пропозицій поповнилися за рахунок масового викиду на ринок "хрущовок" і "чешок". Виставивши на продаж такі квартири, кияни потім купують житло з кращими споживчими характеристиками, у тому числі в новобудовах.
Зараз якраз в цьому сегменті з'явився багатий вибір. За інформацією "Коментарів", наприклад, в Дарницькому районі, де зосереджено до 60% всіх київських новобудов (Позняки, Осокорки), рівень пропозиції в порівнянні з листопадом минулого року зріс на 72% (з 1,43 тис. об'єктів до 2,47 тис.).
Втім, незважаючи на колосальне зростання пропозиції, продавці не надто охоче знижують ціни. Дешева однокімнатна зараз оцінюється в 85-95 тис. дол Середня вартість двокімнатних квартир "без надмірностей" у столиці становить 140-180 тис. дол, трикімнатних - 150-220 тис. дол Такий незначний за сьогоднішніми мірками розкид цін між однокімнатними і двокімнатними квартирами і визначає попит - українці, які бажають обзавестися власними квадратними метрами, воліють трохи доплатити і придбати більш просторе житло. Також важливим фактором, що відбив у покупців полювання набувати однокімнатні квартири в столиці, є інтенсивний розвиток приміського ринку нерухомості, де більш комфортабельну квартиру можна купити набагато дешевше.
На думку експертів, ринок столичного житла зараз близький до перенасичення, і якщо НБУ і далі працюватиме на посилення правил видачі іпотечних кредитів, ціни на столичну нерухомість, нарешті, почнуть опускатися.