Московські рекорди: квартира за $ 22 млн

Вартість найдорожчої квартири, виставленої у відкритий продаж в Москві, перевищує 22 мільйони доларів.

Про це інформує "Лента.ру" з посиланням на аналітичний відділ бюро нерухомості "Агент 002".

Верхня цінова планка квадратного метра в найдорожчих елітних квартирах у Москві перевищує позначку 109 тисяч доларів. Основна маса таких квартир розташована в ЦАО. Адреси, де розташовані дорогі квартири, досить відомі. Серед пропозицій вищого цінового сегмента лідирують Зачатівський провулок, Коробейников провулок, Чистий провулок, Бутіковскій провулок і інші вулиці в районі метро "Кропоткінська", до якої примикає елітний район "Золота миля". Вартість квадратного метра тут варіюється від 80 до 109 тисяч доларів.

Будиночок за $ 12 млн - не найдорожчий в Україні

Трохи дешевші за ціною квартири розташовані в Хілкової провулку (метро "Парк Культури"), Козачому провулку ("Полянка"), Трубніковском провулку ("Арбатська"), Великому Левшінском провулку ("Смоленська"). Вартість квадратного метра тут варіюється від 40 до 80 тисяч доларів.

Крім того, пропозиції у верхньому ціновому сегменті зустрічаються в ЮЗАО (8,19 мільйона) і ЗАТ (7,42 мільйона). У СЗАО і САО вартість елітних квартир не перевищує позначку 2,5 мільйона доларів.

А в Україні, як уже повідомляв "Обозреватель", експерти прогнозують незабаром падіння цін на житло до 50%, а більшість будівельних проектів і зовсім можуть бути заморожені.

Вітчизняним забудовникам не вистачає грошей на будівництво. Причина - різке скорочення іпотечного кредитування. З початку року кількість проданих квартир в новобудовах скоротилася на 20%, в той час як 70% житла в Україні було придбано в борг.

Шаленим заробіткам забудовників гряде кінець

Вже сьогодні представники будівельних компаній скаржаться, що їм нічим розраховуватися за будівельні матеріали. Фахівці впевнені, незабаром більшість будівельних проектів будуть заморожені, а забудовникам доведеться знижувати ціни, щоб реалізувати готову нерухомість і залучити покупців. Крім того, сьогодні дуже швидко підвищуються ставки іпотечних кредитів.

Як уже повідомляв "Обозреватель", інвестиції в світову нерухомість в 2008 р. знизяться на 30% , хоча в минулому році вони досягли рекордного рівня - $ 759 млрд. Про вплив світової кризи на вітчизняний ринок нерухомості самі девелопери і забудовники говорять дуже обережно. Мало хто хоче прогнозувати, що будівництва можуть зупинитися, а вже готові проекти почнуть продавати, щоб знайти фінансування на недобудовані.

Однак фінансисти в оцінках більш категоричні - залучати гроші у світових банків цього року стане ще складніше, а вітчизняні фінустанови будуть все більше і більше посилювати умови кредитування . При цьому, на думку експертів, така ситуація на ринку може призвести не тільки до заморожування будівництва об'єктів, але й до корекції цін на нерухомість убік зниження.

Деякі проекти, на думку фінансистів, доведеться заморозити через брак обігових коштів.

"Зовнішнє кредитування зменшиться істотно, і при цьому покупка в кредит нового житла буде проблематична. Не виключено, що деякі будівництва будуть змушені зупинитися, - прогнозує Олександр Охрименко, радник голови правління "Укргазбанку". - Це зачепить будівельні компанії, але найбільший вплив зробить на суміжні. Адже у нас багато компаній біля будівництва. "Девелоперам потрібно бути готовим, що грошей буде менше, тому потрібно більш відповідально і якісно будувати. І не затягувати з термінами здачі, набираючи багато проектів, які вони просто фізично не зможуть закінчити ", - додає пан Найман.

Вплив світової кризи на вітчизняний ринок нерухомості відіб'ється, на думку експертів, на тих девелоперах, які заявили багато проектів, а всі залучені гроші вклали в земельні ділянки, при цьому відклавши будівництво в надії покрити витрати в майбутньому.

Окрім зниження орендних ставок у комерційній нерухомості, на думку деяких експертів, ціни на житлову нерухомість також доведеться знизити. Особливо на первинному ринку. "У 2007 р. велика частина будівництва житла здійснювалася за рахунок кредитних грошей. Частка первинних покупок становила приблизно 30%. І якщо зараз ситуація почнеться погіршуватися з погляду кредитування, багато забудовників, які орієнтувалися на кредити, змушені будуть знизити ціни ", - вважає Олександр Охріменко. Хоча, на його думку, це торкнеться більше дрібних і середніх компаній, яким доведеться піти на певні поступки, щоб залучити покупців на первинному ринку: "Великі компанії будуть стояти на своєму", - додає пан Охрименко. "У нас падіння цін на нерухомість якщо і може бути, то максимум на 10%, але не більше. Так, як це було в США, - падіння цін на 30%, 40%, 50% - у нас просто неможливо ", - прогнозує Дмитро Кравченко. На його думку, більше на ринок нерухомості вплинуть не зовнішні фактори, а внутрішні - інфляція та методи боротьби уряду з підвищенням цін.

Читайте по темі:

Будиночок за $ 12 млн - не найдорожчий в Україні

Ціни на квартири можуть впасти

Попит на квартири неухильно падає

Шаленим заробіткам забудовників гряде кінець

Ріелтори й автодилери відстали від курсу

Підготував Артур Гойсан