Визначено ознаки вмирання новобудов

Будівництва заморожуються одна за одною, в Києві завмерли вже близько 70% новобудов. Сьогодні жоден інвестор не застрахований від будівельних афер: покупці "віртуальних" квартир дуже ризикують залишитися і без житла, і без сплачених за нього грошей, пише " Сегодня ". Тут залишається сподіватися тільки на себе. Хто першим помітить ознаки "вмирання" свого забудовника і тут же адекватно відреагує (зажадає повернути проінвестовані кошти), той має шанс, розлучившись з мрією про житло, хоча б гроші врятувати. Запізнився залишиться ні з чим ...

1. Поміряються ЙОГО "М'ЯЗА"

Корисно з'ясувати, скільки будинків одночасно зводить ваш забудовник. Це можна дізнатися як в офісі компанії, так і на її сайті - зазвичай така інформація відкрита і легкодоступна. За словами Анатолія Топола, виконавчого директора агентства нерухомості "Кияни", чим більше об'єктів на сьогодні знаходиться в роботі, тим краще. Особливо пильними потрібно бути інвесторам тих компаній, які будують зараз тільки один будинок. Імовірність зупинки такого новобудови в умовах фінансової кризи наближається до 100%.

Якщо ж компанія зводить 2-3 житлових об'єкта, нині ймовірність напоротися на довгобуд - 50/50. Першим тривожним маячком при цьому може стати "заморозка" хоча б одного будинку з "портфеля" забудовника. Це означає, що пора їхати в офіс компанії і говорити з її топ-менеджерами про майбутнє вже вашої новобудови.

2. СТАНЬТЕ фінінспектором

В офісі вам доведеться приміряти роль фінансового інспектора, з'ясовуючи "грошове здоров'я" забудовника. "Його фінансові документи завжди повинні бути у вільному доступі для інвесторів, - говорить незалежний юрисконсульт Максим Сергійчук. - Таким чином компанія демонструє теперішнім інвесторам і майбутнім покупцям своє благополуччя. Якщо ж вам відмовлять у вивченні цих документів - це недобрий знак, треба серйозно задуматися, чи не час забрати вкладені в квартиру гроші ".

А що, власне, вивчати в цих паперах? Анжеліка Піддубна, директор компанії "Аналітика Аудит", каже: "При аналізі стабільності компанії зажадайте у неї баланс і звіт про фінансові результати за певний період. Якщо в балансі підприємства дебіторська заборгованість перевищує кредиторську, а активи компанії покривають пасиви - тоді вона досить фінансово стійка. І - навпаки ".

3. Подзвонювати В ОФІС

Офіс продажу забудовника повинен працювати, як годинник. Будівельна компанія має дуже консервативну структуру. Робочий день її персоналу чітко регламентований: початок роботи - о 9.00; кінець - о 18.00; перерва на обід - з 13.00 до 14.00. Для всіх її співробітників виконання цього режиму зайнятості - священний обов'язок. "Дозволяє собі" вільності "у зверненні з часом тільки персонал забудовника, який починає вмирати, - констатують екс-співробітники відділу продажів однієї з" проблемних "столичних будівельних компаній, що побажали залишитися неназваними. - Тому не лінуйтеся хоча б раз на тиждень подзвонювати в офіс продажів "скульптора" вашої квартири. Бажано це робити на самому початку робочого дня (хвилин в 5 десятого ранку) і в самому кінці (за 1 хвилину до шести вечора). Якщо в ці періоди не зніматимуть телефонну трубку і ввічливо повідомляти, куди ви подзвонили - це в прямому сенсі "тривожний дзвіночок".

4. Встановити стеження

Поки немає про що хвилюватися, якщо на вашому будинку будівельні бригади раніше працюють у три зміни зводять по 2-3 поверхи на місяць - значить, справи у забудовника йдуть добре, він не збирається "відморожуватися". Однак згорнути всі роботи і вивезти техніку можна буквально за тиждень, і тут вже пізно панікувати: грім грянув! Ясно, що, навідуючись до "рідного" новострою 1-2 рази на місяць, ви ризикуєте не застати там ні душі, крім сторожа.

Але як бути, якщо життєві обставини не дозволяють вам щодня особисто моніторити будинок? Директор порталу нерухомості "Сіті 24" Євген Лісниця радить: "Спілкуйтеся на форумах з майбутніми сусідами по будинку, діліться всієї отриманої інформацією. Корисно домовитися і встановити чергування: кожен день хтось з інвесторів навідується на будівництво і стежить, як надходять будматеріали, не знижується чи темп робіт. По можливості спілкуйтеся з робітниками, з'ясовуючи, чи немає скорочень, затримок і урізування зарплати. Якщо - "так", це привід йти в компанію і з'ясовувати, чому так відбувається ".

5. ІНТЕРЕС переуступки

Ріелтор агентства нерухомості "Армайт" Наталія Михайлюк радить: "Поцікавтеся, чи немає оголошень про переуступку квартир у вашому домі. Можливо, інші інвестори цього новобудови більш проінформовані про фінансові складнощі, що виникли у вашого забудовника. Тому і продають ще неіснуючі квартири, прагнучи врятувати вкладені гроші за рахунок непосвячених покупців. Особливо має насторожити, якщо факти переуступок житла у вашій майбутній "малій батьківщині" набули масового характеру. Але навіть якщо ви зустріли одиничний випадок - краще перевірте, чи продає ваш колега квартиру з особистої причини (скажімо, для того щоб розрахуватися з банківськими боргами) або ж дізнався щось недобре щодо перспектив будинку.

Технологія встановлення масових фактів переуступок має свої хитрощі. У рекламних виданнях може не вказуватися точну адресу новобудови, в якому продається квартира. Але при цьому в обов'язковому порядку потенційного покупця інформують про планування квартири і її метражі. Отримати схеми планувань квартир вашого будинку дуже просто, для цього слід зайти або на сайт компанії-забудовника, або заїхати в його офіс продажів ".

6. Ступала В БАНК

Ще один спосіб оцінити "самопочуття" забудовника - довідатися, кредитують банки покупку квартир в цьому будинку. Зазвичай зараз проданого житла є в кожній багатоповерхівці. Забудовники, як правило, співпрацюють з конкретними банками в плані допомоги в отриманні кредитів їх клієнтами. А якщо вже і банк-партнер забудовника припинив позичати гроші на квартири в "НЕ чужому" йому будинку - справа пахне гасом.

Коментує Дмитро Замотаєв, начальник управління кредитних продуктів роздрібного банкінгу "Укргазбанку": "Наявність партнерських зв'язків з банками - додаткова гарантія надійності забудовника. При цьому віддавати перевагу варто забудовникам, які співпрацюють з банками-лідерами на ринку роздрібного кредитування. Додаткову інформацію можна почерпнути з аналізу умов кредитування по цьому будинку: якщо вони істотно відрізняються від середньоринкових і стандартних умов кредитів в цьому ж банку - це сигнал до більш детального аналізу. Адже ні для кого не секрет, що процентна ставка і комісії залежать від ризикованості проведеної операції. Припинення кредитування на покупку житла у даного забудовника теж може мати кілька причин: від труднощів самого банку або зміни кредитної політики - до припинень співпраці із забудовником, а це дуже нехороший сигнал ".

Читайте по темі:

Нові квартири в Києві стали дешевше

У Києві знизилася вартість оренди квартир

На 1-кімнатну квартиру киянин буде заробляти 30 років

У Києві подешевшали квартири