Нові квартири вже дешевше хрущовок
Незважаючи на мантри ріелторів і "впливових експертів" ринку нерухомості обіцяного осіннього пожвавлення в цьому сегменті економіки не відбулося.
Багато ріелторів вже відкрито зізнаються, що шкодують про те, що свого часу намагалися переконати господарів помешкань на вторинному ринку, що квартири будуть дорожчати вічно. Тепер же настала така ситуація, коли за заявленими цінами ніхто нічого не купує. А знижувати ціну "хотілки" власники нерухомості не бажають, оскільки впевнені в неоціненною вартості своїх хрущовок, які в Європі і за житло-то не рахуються.
На п'яти продають вторинну нерухомість наступають забудовники, які значно краще орієнтуються в реаліях сьогоднішньої економічної ситуації. По-перше, вони пропонують купити квартиру без посередників напряму, що економить на ріелтерських послугах 2-5% від вартості житла. По-друге, все ж новобудова - це новобудова, яка безумовно має велику кількість плюсів перед вторинним житлом. По-третє, забудовники вже зараз пропонують первинне житло за цінами нижче вторинного, що є нонсенсом, який доводить весь ідіотизм продавців вторинного ринку - адже нове і порівнянне за параметрами житло не може бути дешевше застарілого.
Особливо це стосується прилеглих до Києва передмість. Якщо власники вторинного житла хочуть за однокімнатну квартиру в Ірпені 30-40 тисяч доларів, то забудовники за ці гроші пропонують вже двокімнатну з автономним опаленням, та ще й дають розстрочку на кілька років.
Оскільки у відділах продажів новобудов напевно працюють грамотні менеджери, то висновок напрошується сам собою. Такі ціни і можливість розстрочки - останній шанс для забудовників зістрибнути з потопаючого корабля, оскільки нерухомість продовжить стрімке падіння в ціні. А коли хвиля паніки охопить вторинний ринок, ціни на якому зваляться відразу на кілька десятків відсотків, то продаж новобудов також ускладниться. Саме тому забудовники зараз напряму зазивають клієнтів, що залишилися з грошима, щоб ці заощадження не пішли потім на ринок вторинки, який обвалиться в найближчому майбутньому, пише Завтра.