Українці скуповують житло на тихоокеанському узбережжі

Заможні українці все жвавіше цікавляться придбанням нерухомості за межами України, в тому числі на узбережжі Карибського моря і Тихого океану.

Якщо пару років тому в Україні лише одиниці купували собі нерухомість у Панамі, то сьогодні інтерес наших співгромадян до ринку житла цієї країни помітно зріс. "Як правило, клієнти купують собі будинок у Панамі, щоб диверсифікувати свої вкладення. За рік ціна на житло збільшується на 20%, тому через кілька років інвестор з легкістю відіб'є вкладені в об'єкт гроші. Багато хто купує собі котедж для відпочинку. Літо тут практично цілий рік ", - говорить Дарина Яковенко, менеджер ріелторської компанії Panamika, що спеціалізується на нерухомості Панами. За її словами, ринок нерухомості Панами не розрахований на масового клієнта - в цьому його основна відмінність від ринків Туреччини та Болгарії.

Ізраїльська нерухомість - найперспективніша

В основному серед іноземців користується попитом нерухомість на узбережжі океанів. Це приватні вілли, квартири. Так трьох-чотирикімнатна квартира на узбережжі на первинному ринку коштує 350-400 тисяч доларів, на вторинному - близько 250 тисяч, або 2000 доларів за квадратний метр.

Середня ціна нового котеджу загальною площею 220 квадратних метрів на другій або третій лінії становить 350 тисяч доларів. Площа території 7-11 соток. У котеджному містечку звичайно передбачено поле для гольфу. Будинки продаються з євроремонтом і "начинкою".

Нерухомість в горах не дуже приваблива для іноземців і заможних панамцев, тому і ціни на неї в 1,5-2 рази дешевше, ніж на узбережжі. На сьогоднішній день така нерухомість не викликає інтересу в українців. Серед іноземців основними покупцями будинків у глибинці Панами є американські пенсіонери.

Найбільш дорогим містом країни, за словами Яковенко, є столиця Панама-Сіті. Найдешевша квартира на околиці загальною площею 100 квадратних метрів тут буде коштувати 150-250 тисяч доларів. У центрі за таку ж площу запросять від 400 тисяч. Так, для апартаментів з гарним видом з вікна, якісним ремонтом і наявністю паркінгу ціна збільшиться до 600-900 тисяч доларів.

Будиночок за $ 12 млн - не найдорожчий в Україні

Що стосується будинків еліт-класу, то в Панамі цей сегмент ринку тільки починає розвиватися, так як раніше охочих купувати таку нерухомість було не багато. Забудова ведеться на узбережжі Тихого океану на першій лінії. Загальна площа вілл - від 400 квадратних метрів, ціна - від 800 тисяч доларів. Основними претендентами на покупку такої нерухомість є вихідці з країн СНД - України, Росії.

"На більшості Панамських островів і частини островів архіпелагу Бокас дель Торо (Bocas del Toro) повним ходом йде будівництво п'ятизіркових курортів. Панама є єдиною державою в цьому регіоні, куди не доходять урагани, що терзають країни Карибського басейну, що приваблює власників фешенебельних яхт ", - розповідає Віолетта Кожерева, менеджер проекту Century 21 Prime Time Realty.

У першу чергу уряд країни зацікавлений у приході в країну нових інвесторів, тому іноземці мають такі ж права на покупку нерухомості, як і місцеві жителі. "Уряд Панами залучає закордонних товстосумів і надає всі податкові пільги, забезпечуючи режим максимального сприяння. Тому 15 квітня 2008 президентом (Панами) був підписаний указ, що продовжує термін дії 20-річного звільнення від податків на власність на всі проекти, які будуть побудовані в найближчі два роки. Дія закону однаково поширюється на всі проекти комерційної і житлової нерухомості ", - пояснила Кожерева.

Більшість островів у країні підлягають продажу. Одним з небагатьох обмежень для інвестора, який бажає купити землю в Панамі, є заборона покупки в десятикілометровій прикордонній зоні.

Для отримання позики на купівлю нерухомості в місцевому банку іноземцю необхідно сплатити 30% вартості об'єкта і мати позитивну кредитну історію в європейському банку. Кредит можна отримати під 7% річних, процедура його видачі, найімовірніше, затягнеться на 3-4 тижні. За оформлення договору купівлі-продажу нерухомості, послуги нотаріуса і переклад документації на англійську мову покупцеві необхідно буде сплатити 2-2,5 тисячі доларів.

Згідно з місцевими законами, нерухомість вартістю до 250 тисяч доларів звільнена від податку на нерухомість терміном на 5 років, вартістю від 100 до 250 тисяч доларів - на 10 років, від 30 до 100 тисяч доларів - на 15 років. Що стосується готельних комплексів і деяких інших об'єктів туристичної індустрії, більшість з них звільнені від податків на 15-20 років. Після вказаного терміну з дати укладення угоди щороку доведеться сплачувати податок, який складається з декількох частин: 1,75% вартості об'єкта - в межах 30-50 тисяч доларів, плюс 1,95% від вартості в межах 50-75 тисяч доларів, плюс 2,1% вартості, що перевищує 75 тисяч доларів. Тобто для об'єкта вартістю 100 тисяч доларів податок на нерухомість склав би 1,36 тисячі доларів, або 1,36% вартості, а для об'єкта вартістю 250 тисяч доларів - приблизно 4,5 тисячі доларів, або 1,8% вартості.

Купівля нерухомості на юридичну особу дає право виду на проживання лише власнику компанії. Щоб отримати в Панамі паспорт, потрібно інвестувати в економіку країни не менше 200 тисяч доларів, у тому числі це може бути покупка нерухомості. Паспорт Панами дає право безвізового в'їзду в більшість країн Євросоюзу. У їх числі: Австрія, Нідерланди, Люксембург, Франція і Швеція.

Читайте по темі:

Московські рекорди: квартира за $ 22 млн

Будиночок за $ 12 млн - не найдорожчий в Україні

Ізраїльська нерухомість - найперспективніша

Григоришин будує Лазурний Берег в Ялті

Шаленим заробіткам забудовників гряде кінець

Підготував Артур Гойсан