Терміни кредитів на недобудову обмежені
Кабінет Міністрів затвердив порядок надання іпотечних кредитів, які в свою чергу будуть перераховуватися на завершення будівництва житла зі ступенем готовності 70%. Цим документом уряд запровадив обмеження по термінах кредитування фізосіб до 30 місяців. Експерти стверджують, що в такий термін навряд чи хтось зможе повернути борг державі, пише "Дело" .
Схема кредитування виглядає наступним чином: Державна іпотечна установа надає одному з державних банків (Ощадбанк і Укрексімбанк) цільову позику для кредитування населення. Кредит видаватиметься на 75% від вартості житла.
"Першочергове право на отримання іпотечного кредиту мають позичальники-громадяни, які перебувають на квартирному обліку і потребують поліпшення житлових умов", - йдеться в документі. Кредит надається громадянам, виходячи з норми 21 квадратний метр загальної площі житла на одного члена сім'ї плюс 10,5 квадратного метра на сім'ю в цілому. При цьому у разі перевищення нормативної площі житла позичальник оплачує її за свої гроші.
При цьому поки не ясно, які процентні ставки будуть платити громадяни. Як повідомили в прес-службі Мінрегіонбуду, це буде визначено іншими постановами Кабміну.
Сам же Мінрегіонбуд раніше вносив пропозицію платити за мінімальною ставкою НБУ плюс 2%.
На думку фахівців, виплатити кредит за такий короткий термін було б нереально навіть два роки тому, коли разом зі зростанням економіки росли зарплати і курс долара відносно гривні був відносно стабільним. Тоді іпотечний кредит на п'ять років гасився в середньому за два роки, а на десять - за чотири-п'ять років.
Нагадаємо, в докризові часи середній термін погашення заборгованості перед банками становив 5-7 років. Якщо врахувати, що зараз середня вартість однокімнатної квартири на первинному ринку Києва становить 50 тисяч доларів, 75% від цієї суми складе 37,5 тисячі доларів. Таким чином, навіть без урахування відсотків тільки по тілу кредиту щомісяця людина повинна буде виплачувати 1,25 тисячі доларів.
"У нинішній ситуації людей, які зможуть платити за такий короткостроковий кредит, одиниці. По-перше, зростання доходів населення скоротилося приблизно на 34-40%. По-друге, якщо перерахувати вартість житла в гривнях за новим курсом, то ми вийдемо на ціни річної давності. Резюме - виплатити такий кредит в ситуації, що склалася нереально ", - вважає глава правління кредитної спілки" Володар "Світлана Тицька. При цьому вона відзначає, що на сьогодні заборгованість по іпотеці на 20-30 років становить 30%.
За даними прес-служби Мінрегіонбуду, зараз сформований остаточний список недобудов зі ступенем готовності 70%. До нього увійшли 415 об'єктів. Нагадаємо, раніше даний список складався з 360 будинків. Як пояснили в міністерстві, збільшення кількості будинків пов'язане з тим, що після формування переліку від компаній і регіональних влад продовжували надходити заявки на держпідтримку. "Тому список збільшився до 415 об'єктів. На сьогоднішній день міністерство завершило їх перевірку на предмет готовності будівництва і передало список банкам ", - розповіли в прес-службі.
Читайте по темі:
Мінфін затвердив фінансовий план для іпотеки
Гарант врегулював інвестиції в нерухомість
Роздачу грошей на недобудову відклали на два тижні
За держфінансуванням недобудови криється корупційна схема
Заявок на фінансування недобудов вдвічі більше, ніж грошей