Мільйони українців залишаться без квартир: "хрущовки" руйнуються, а панельки знесуть
В Україні пора зносити тисячі багатоповерхових будинків. "Хрущовки" будувалися як тимчасове житло, в результаті ні радянська влада, ні український уряд, так і не прийняли рішення: що робити з побудованими будинками. За минулі десятиліття мільйони квадратних метрів нерухомості визнали аварійними, але і в таких будинках продовжують жити сім'ї.
ОBOZREVATEL.UA розібрався, що чекає українців, які живуть в застарілих "хрущовках".
Пора під знесення
В Україні тільки офіційно визнали аварійними 75 млн квадратного метра житла. Для прикладу, в столиці "застаріли" 3055 багатоповерхових будинків. А це більше 211 тис. квартир. Проблема зношеного житла для України стає з кожним роком дедалі актуальнішою. І поки Міністерство регіонального розвитку, житлово-комунального господарства і будівництва тільки розробляє чергові пропозиції, в різних містах України раз по раз руйнуються багатоповерхівки.
Так, у минулому році на вулиці Катеринославській в Одесі зруйнувалися балкони чотириповерхової будівлі. Як повідомляють в ГСЧС Одеської області, балкони впали днем, дивом ніхто не постраждав. У Запоріжжі мешканці будинку по бульвару Шевченка, 42 кілька місяців тому вели онайлн-трансляцію в соціальних мережах, фіксуючи, як в просівшій багатоповерхівці пішли величезні тріщини по стінах. Зруйнувалася плитка біля будинку. Багато жителів будинку прийняли рішення переїжджати зі своїх квартир в той самий день. Подібні ситуації регулярно виникають в різних куточках України.
Ремонтом конкретного будинку може зайнятися місцева влада, розповідає експерт з нерухомості Максим Бабуряк. Але таким чином проблему не вирішити. "Якщо нічого не робити, в 2020 році у нас будуть райони хрущоб. Залишаться в них жити тільки найбідніші. Тут один вихід - масштабна загальнодержавна програма", - заявив Бабуряк.
Хрущовки в Україні почали будувати ще в 50-х роках. Термін їх експлуатації - 50-60 років. З огляду на те, що в багатьох багатоповерхівках за весь цей час жодного разу не проводили капітальний ремонт, такі будівлі потрібно було знести ще кілька років тому. Член правління Спілки фахівців з нерухомості Лариса Ставинога вважає, що зносити потрібно не тільки будинки, які вже знаходяться в аварійному стані, а всі панельні хрущовки. Експерт пояснює: технології, які застосовували при будівництві таких будинків, не відповідають жодним сучасним стандартам, тому навіть капітальний ремонт не "врятує" ситуацію.
"Якщо будівля цегляна і в непоганому стані, то можна реконструювати і продовжувати її експлуатувати. Якщо будівля панельна, її потрібно зносити. Всі панельні хрущовки мають термін експлуатації менше, ніж у цегляних будинків. Панельні будинки, які будувалися в ті часи, не відповідають сучасним вимогам. Зараз будують з використанням керамзитобетонних панелей, тобто використовують і керамзит, і бетон. Такі панелі міцніші, вони не так пропускають тепло. А ті панелі, які використовували в хрущовках, не відповідають сучасним вимогам ", - розповідає Лариса Ставинога.
Крім того, в панельних хрущовках, пояснює експерт, шви робили на стику і після цього закладали. За минулі десятиліття перепади температури і волога фактично їх зіпсували. "Панельні хрущовки потрібно однозначно зносити", - підсумувала експерт з нерухомості.
Генеральний директор "Укрбуд Девеломент" Олег Майборода вважає, що зносити потрібно навіть цегляні хрущовки. Так, вартість капітального ремонту і заміни всіх комунікацій порівняно з витратами на будівництво майже такі самі, як збудувати нову багатоповерхівку. Але новобудова, впевнений експерт, прослужить близько 100 років. У той же час термін експлуатації хрущовки за допомогою ремонту можна продовжити приблизно на 15 років. Тобто це всього лише відтермінує рішення проблеми.
"Якщо міняти всі комунікації, дах, встановлювати нові вікна та двері, термомодернізувати будинок, встановлювати індивідуальний тепловий пункт, це буде дуже дорого коштувати. Настільки дорого, що економічно доцільніше може буде побудувати нове житло економ- або комфорт-класу. А враховуючи, що термін експлуатації панельної "хрущовки" - 50 років, і цей термін уже вийшов або ось-ось підійде до кінця, є лише один вихід - зносити і будувати заново ", - пояснює Олег Майборода.
Квартири в "хрущовках" краще не купувати, а проблему треба вирішувати на державному рівні
Експерти не радять продавати квартиру в цегляній хрущовці, яка має добрий стан, але і купувати таку нерухомість - не найкращий варіант. "Якщо ви молода пара і плануєте мати в цій квартирі дітей,"хрущовки" не варто навіть розглядати", - пояснює Бабуряк.
А ось тим, хто вже живе в такому житлі, швидше за все, доведеться чекати допомоги від держави. Нагадаємо, раніше ОBOZREVATEL.UA писав про те, чому приватні забудовники не хочуть вкладати гроші в реконструкцію застарілих кварталів. Так, відсутність пільг і жорсткі нормативи по максимальній щільності призводять до того, що подібна інвестиція може просто не окупитися. Крім того, уряд досі не розробив необхідні нормативні акти, незважаючи на те, що закон "Про реконструкцію житлових кварталів" прийнято ще в 2006 році.
Лариса Ставинога впевнена, що вирішити проблему можна тільки за допомогою загальнодержавної програми. Приватні забудовники можуть брати участь, однак під пильним контролем влади.
"Це повинна бути державна програма. Повинні побудувати, наприклад, 20-поверховий будинок. Знести кілька 5-поверхівок і переселити в новий будинок жителів. Це питання має вирішуватися по всій Україні. Хто не хоче їхати і не хоче отримувати те, що їм пропонують , нехай чекають, поки буде побудовано щось інше. Якщо у вас є право власності і держава забирає нерухомість, має відшкодувати грошима, або дати житло ", - пояснює експерт.
Головна проблема - нестача коштів. Для того, щоб переселити всіх жителів застарілих хрущовок у нові будинки, державі знадобляться мільярди гривень. І грошей на масштабну реконструкцію немає ні в місцевих, ні в державному бюджетах.