Українцям прийдуть платіжки за нерухомість: чому заплатимо в 2 рази більше
Незабаром мільйони українців отримають платіжки з сумами податків за нерухомість. Платити потрібно за 2017-й рік. І чим більше квартира або будинок, тим на більшу суму потрібно поповнити місцевий бюджет. Максимальна податкова ставка в цьому році становить 1,5% мінімальної зарплати за кожен "зайвий" квадратний метр житла.
"Обозреватель" розібрався, як порахують податок на нерухомість і кому доведеться заплатити.
За що платити податок і як порахують
У 2017-му місцеві бюджети за рахунок податку на нерухомість поповнилися на 2,4 млрд грн, говориться в даних Державної фіскальної служби. Цього року зібрана сума повинна значно зрости. Справа в тому, що податок прив'язаний до розміру мінімальної зарплати - за кожен "зайвий" квадратний метр потрібно заплатити частину від мінімалки. А вона виросла в два рази. У минулому році платили до 3% за квадрат житлоплощі, в цьому році - до 1,5%.
В рамках децентралізації місцева влада отримали не тільки більше грошей, але і більше повноважень. Міські ради можуть самі встановлювати податкову ставку і "норму" по площі. Єдина умова - максимальний податок у 2018-му не повинен перевищувати 1,5% мінімалки, а "зайвою" не може вважатися площа квартири до 60 кв. м і будинки до 120 кв. м.
Для прикладу, припустимо, що міська рада і в цьому, і в минулому році встановив ставку в 1% мінімалки. І стягувати податок вирішили з усіх квартир, площа яких - від 60 кв.м. Так, за квартиру площею 90 кв. м в минулому році довелося б заплатити 413 грн (1 січня 2016- го мінімалка була на рівні 1378 грн), а вже в цьому році - 960 грн (1 січня 2017 го мінімалка склала 3200 грн).
З одного боку, максимальні податкові ставки скоротили, а ось номінально платити доводиться більше. Правда, варто також враховувати, що в деяких містах в минулому році платили за ставкою в 3% (максимальна), а в цьому році можуть заплатити вже за ставкою в не більше 1,5%. У такому випадку за квартиру площею 90 кв. м і при "нормі" в 60 в 2017-м платили 1240 грн, а в цьому році заплатять вже 1440 грн. Тобто в такому разі податкові відрахування також виростуть, але вже не в два рази.
Крім самого податку, є ще разова виплата "за розкіш". Якщо квартира площею більше 300 кв. м, додатково доведеться поповнити бюджет на 25 тис. грн. Таку ж суму доведеться заплатити за будинок площею від 500 кв. м. Крім того, для "розкішної" нерухомості (300 кв.м квартира і 600 кв. м будинок) не використовують податкову пільгу. Тобто платити доведеться не тільки за різницю між "нормою" і реальної площею, а за кожен метр житла. До слова, обкладається податками не тільки житлова, а й будь-яка інша нерухомість, в тому числі прибудови до будинку (сараї). Правда більшості місцевих рад прийняли рішення для сараїв встановити податкову ставку в розмірі 0%.
Коли потрібно заплатити і як покарають порушників
Підстава для сплати податку - квитанція-повідомлення. Вона прийде за місцем реєстрації до 1 липня. Причому, як роз'яснили на "гарячій лінії" Державної фіскальної служби, якщо попередні три роки квитанція не приходила, то податок можуть нарахувати відразу за три роки.
Податок потрібно заплатити протягом двох місяців з моменту, як прийшла квитанція. Якщо запізнитися, то доведеться заплатити штраф. "Згідно з 266 ст. Податкового кодексу податкове зобов'язання може бути нараховане за звітні роки в межах 1095 днів. Тобто трьох років", - пояснили фіскали. Якщо затримати платіж до 30 днів - штраф 10%, від 30 днів - штраф 20%. Якщо ж українець ігнорує повідомлення і відмовляється платити, майно, на яке нараховують податок, можуть заарештувати.
Українцям, які живуть у великих будинках або квартирах, але при цьому не отримали сповіщення, краще самим звернутися до місцевого підрозділу ДФС уточнити, скільки і коли їм потрібно заплатити. Згідно із законом, якщо повідомлення не змогли вручити особисто, то воно вважається врученим з дня, яке вказала поштова служба.
"Якщо поштова служба не може вручити податкове повідомлення через те, що платник не має за місцем реєстрації або він відмовився прийняти повідомлення, податкове повідомлення вважається врученим з дня, який поштова служба вказала в повідомленні про вручення", - пояснюють в ДФС.