Сучасна казка у серці Карпат: проєкт Mandra Morion став сенсацією в українському туризмі та інвестуванні
Котеджне містечко розташоване на висоті 900 м у мальовничому Микуличині
Ціни на первинному ринку житлової нерухомості в Києві будуть дорожчати.
"Ринок нерухомості в столиці зараз досить живий. Але він сегментований. Якщо ринок землі, підсобних приміщень - "стоїть", то як раз новобудови, маленькі квартири - в попиті, тут люди укладають угоди. Тому я не виключаю, що ціни на такі квартири будуть рости в перспективі. Що ж стосується хрущовок, старого житла, "вторинки", то кияни, особливо молоді, не дуже хочуть жити в неприбраних під'їздах і так далі. Тут я не виключаю ще деяке падіння цін на квартири", - заявив в коментарі "Обозревателю" голова правління Спілки консультантів з нерухомості Іван Кудаяр.
Читайте: Як накопичити на квартиру в Україні: корисні поради та розрахунки
З його слів, середня ціна нової, вже побудованої однокімнатної квартири в столиці стартує від $27-28 тис.
Старі квартири такої ж комплектації, зокрема, "хрущовки", можна купити і за $18-19 тис.
"Падіння на ці старі квартири можливо ще на 5-10%, але ринок особливо цього не відчує", - наголосив він.
За оцінками експерта, на відміну від знімання житла, в покупці фактор сезонності не грає ролі. Наприклад, всі знають, що попит на оренду житла зростає восени з приїздом до столиці студентів. Але що стосується покупки власної квартири, як кажуть, і "влітку і взимку - одним кольором". Ціна від цього не змінюється.
"Також потрібно враховувати, що, в принципі, ринок нерухомості у нас інертний. Він навіть на кризові моменти реагує не відразу, а через півроку. Якщо говорити про курс долара, то первинка від різкого підвищення курсу долара - зростає в ціні. А ось" вторинка "навпаки падає", - додав він.
Кудаяр вважає, що в Україні, незважаючи на всі економічні труднощі, купити власне житло - цілком реально.
"Зараз на ринку, наприклад, у тому ж Ірпені такий, що квартиру там можна купити за $10-15 тис. Тобто, зараз квартиру в передмісті столиці можна придбати за вартістю автомобіля. Але кредитування або оформлення іпотеки у нас зустрічаються рідко, люди їх "бояться". Тому найвигідніший спосіб - це оформлення розстрочки при покупці нового житла. Тут необхідно внести 30-50% від вартості квартири в вигляді першого внеску. А потім оформити розстрочку - на 1-3 роки. При чому, що 3 роки - зустрічається рідко. Зазвичай - це оформлення на 1-2 роки і виплата щомісяця частинами. І поки ви не виплатите всю суму, то власником квартири ви не є", - звернув увагу він.
Що ж стосується вторинного ринку, то тут доведеться викласти всю суму "тут і відразу". Ось чому ринок первинного житла - в більшому попиті.
"3/4 всіх угод оформляються саме в цьому сегменті", - сказав він.
Раніше "Обозреватель" повідомляв, де в Україні продається найдорожче житло і що впливає на вартість квартир.
Підпишись на наш Telegram. Надсилаємо лише "гарячі" новини!
Котеджне містечко розташоване на висоті 900 м у мальовничому Микуличині
Головний європейський союзник України може обмежити свою допомогу
Із запущених росіянами майже 80 дронів 30 були локаційно втрачені
Всесвіт відкриє їм потужний фінансовий потік, але розпорядитись ним потрібно буде мудро
Ці 8 кроків допоможуть швидко навести лад в оселі і не вибитись із сил