Найбільше на Донеччині: Опендатабот назвав кількість церков УПЦ МП в Україні. Карта
Протягом повномасштабної війни їх кількість зменшилася лише на 685 громад
Українців найближчим часом очікує зростання цін на житло у гривневому еквіваленті. Експерти ринку сходяться на думці: передумов для різких стрибків немає, проте подорожчання долара і можливе сезонне зростання попиту восени відобразяться на цінах.
OBOZREVATEL розібрався, скільки коштує житло в новобудовах й "старих" будинках, і як можуть змінитися ціни.
Де купити дешевше
Житло в новому будинку майже на 40% дешевше, але одразу заселитися не вийде. Одна з переваг квартири в новобудові — ціна. За житло такого ж рівня на вторинному ринку доведеться заплатити значно більше. Наприклад, за даними одного з великих консалтингових агентств, у Києві середня ціна на "вторинці" — $ 1245, у новобудові — $ 840. Для розуміння, схожі квартири площею в 40 кв. м. в новому будинку можуть продаватися за $ 33,6 тис., а в "старому" — $ 49,8 тис. Різниця майже у $ 16 тис. пояснюється двома факторами.
Перший — частину квартир у новобудовах продають ще на етапі будівництва. Тобто, якщо заплатити в цьому році, почати робити ремонт можна буде, наприклад, через 9 місяців. Квартиру можна купити вже в побудованому новому будинку, але тоді ціна буде приблизно на 25-40% вищою (залежно від того, на якому етапі будівництва заплатити).
Читайте: Квартира в Києві: що потрібно знати, щоб вигідно купити житло у новобудові
Другий фактор — витрати на ремонт. Купивши житло на вторинному ринку, можна майже одразу заселятися. А ось в новому будинку ви купуєте фактично "голі стіни". Тому, оцінюючи, де дешевше, потрібно також враховувати й витрати на ремонт. Тут варто врахувати й те, що зекономлених $ 16 тис. під час придбання квартири 40 кв.м. — цілком вистачить на непоганий ремонт із меблями.
Однак є можливість купити і дешевше. Наприклад, в "Укрбуд" у трьох житлових комплексах продають квартири за ціною 15,9 тис. за квадрат. Це майже на 3,5 тис./ кв.м менше "звичайної" ціни. "Ще у трьох ЖК дається знижка 5% за умови повної оплати вартості житла", — розповідає прес-секретар корпорації Гліб Шемовнев.
"Новобудова, звісно, дешевша, але, кажуть, ремонт робити доведеться. А якщо на вторинному ринку купувати, ви ремонт не робитимете? У будь-якому випадку доведеться хоча б сантехніку замінювати, шпалери. Різниця буде не суттєва. Взагалі новобудова — це нові комунікації, нові чисті під'їзди, інший рівень комфорту", — упевнений київський рієлтор Максим Бабуряк.
Але і в новобудовах є недоліки. Перший рік життя, поки сусіди роблять ремонт, доведеться миритися із пилом і шумом. Крім того, якщо купувати житло на етапі будівництва, є ризик, що будинок вчасно не здадуть в експлуатацію. Тому до вибору забудовника потрібно поставитися вкрай уважно. Як мінімум, у нього повинна бути бездоганна репутація, вся документація на будівництво і успішний досвід роботи на ринку.
Ціни можуть вирости, проте великих змін чекати не варто
Значних змін у цінах чекати не варто, упевнений директор великого агентства нерухомості Генріх Людкевич. Українці заробляють у гривнях, а квартири на вторинному ринку продаються у доларах. Тому в результаті девальвації купівельна спроможність погіршується.
"Думаю, що не варто очікувати якихось великих стрибків. У доларовому еквіваленті ціни на житлову нерухомість можуть навіть знизиться", — упевнений експерт. З цим твердженням погоджується і Максим Бабуряк. Правда, поки в доларах ціни падають, то в гривнях — ростуть.
На вторинному ринку квартири можуть подешевшати до кінця року в кращому разі на 1-2% в доларах. Але при цьому, якщо житло в хрущовці за $ 40 тис. ще влітку обходилося приблизно в 1 млн 20 тис. грн, то зараз за таку ж квартиру потрібно віддати вже 1 млн 120 тис. грн. Хоча в доларах, дійсно, ціни не змінилися. Якщо до кінця року ціна не знизиться, за цю ж квартиру доведеться віддати вже 1 млн 160 тис.
Водночас у первинці ціни закріплені в гривнях. Відповідно, з подорожчанням долара у валютному еквіваленті цінники знижуються. Тому, зазначають експерти, після девальвації очікується підвищення цін у новобудовах.
Читайте: У Києві подорожчали нові квартири: названі ціни
"Восени ціни на нерухомість у новобудовах, принаймні в Києві, будуть рости. Наскільки, поки сказати складно. Учасники ринку висловлюють припущення, що зростання вартості квадратного метра може становити до 10-15%. Але це залежить від дуже багатьох чинників: від стрибків курсу іноземних валют, зростання цін енергоносіїв і ПММ (відповідно, логістики та будматеріалів), від підвищення заробітної плати будівельників і так далі. При цьому прогнозоване зростання ціни не стане кардинальним", — зазначає Гліб Шемовнев.
За оцінками "Укрбуд", найближчим часом очікується певне зростання попиту, що пов'язано із сезонним фактором. Одна із причин — подорожчання долара. В умовах девальвації українці намагаються інвестувати гроші, щоб їх не "з'їли" інфляція і валютні стрибки. Один з найпоширеніших інструментів для інвестицій — купівля житла.
"Зважаючи на це, можна також очікувати зростання кількості угод із 100%-ою оплатою житла, що перебуває на початкових етапах будівництва. Оскільки в таких об'єктах девелопери пропонують максимально низьку ціну квадратного метра, яка в подальшому, по мірі готовності будинку, — неминуче буде підвищуватися", — додає Шемовнев.
Підпишись на наш Telegram. Надсилаємо лише "гарячі" новини!
Протягом повномасштабної війни їх кількість зменшилася лише на 685 громад
Катастрофічні події на полі бою небезпечніші для Путіна, аніж втрата національних околиць РФ
Росія не має достатньо сил, щоб здійснити серйозний наступ до 9 травня
Скорпіони отримають несподівані прибутки, а Терези втілять давні мрії