Нерухомість може стати хорошою альтернативою пенсійним виплатам, - Кушнір
Голова правління — президент "Київміськбуду" Ігор Кушнір у колонці для "НВ.Бізнес" про інвестиції у нерухомість, які з часом можуть стати достойною альтернативою пенсійним виплатам.
Нещодавно українців "ощасливили": сьогоднішнім 40-річним не варто розраховувати на пенсію від держави. Якщо тільки у людини немає власних вкладів у недержавні пенсійні фонди. Якщо сам собі не назбирав, то від країни чекати нічого.
Залишимо осторонь моральну складову цього питання, коли людина, яка віддавала 20% від щомісячного доходу державі, в результаті не отримає нічого. І перейдімо до конкретики.
Сьогодні мінімальна пенсія в Україні становить 1854 грн. Людина, яка пропрацювала 30−40 років на заводі, отримує в середньому близько 4 тисяч грн. До цих цифр ми повернемося трохи пізніше.
Орієнтовна ціна оренди однокімнатної квартири в Києві коливається в межах 12 тис. грн. Точніша цифра залежить від розташування будинку, його віку, кількості кімнат, району. Тобто, 12 тис. грн — це мінімум, який людина може мати у вигляді пасивного доходу щомісяця. Це в 6 разів більше за сьогоднішню мінімальну пенсію. Є про що подумати, я вважаю.
Багато хто зараз заперечить, сказавши, що квартиру потрібно за якісь гроші купити, зробити ремонт, обставити. Згоден. Але ж ми зараз говоримо про людей 40 років і молодших. Це найбільш економічно-активний прошарок населення. І інвестиція в квартиру могла б стати хорошим джерелом пасивного доходу на майбутнє.
Як варіант, можна було б розглянути ще можливість депозитних вкладів. Але, по-перше, нестабільність банківської системи в нашій країні, на жаль, не вселяє довіри. По-друге, в останні роки інфляція з’їдає більшу частину відсотків, і "плюс" виходить не таким вже й значним. Ринок цінних паперів, на жаль, не розвинений потрібною мірою. Ось і виходить, що як не крути, а нерухомість — єдиний дієвий механізм.
Однією з головних переваг на шальках терезів для нерухомості є її постійно зростаюча ціна. Тільки за останній рік квартири в Києві подорожчали на 20% у середньому. І це не межа. А вкладаючи на "котловані", коли забудовник дає мінімальну ціну, можна виграти двічі.
Упевнений, що сьогоднішні 40-річні мають всі можливості, щоб через 20 років не чекати від держави щомісячні $100. Ба більше, вони можуть і батькам допомогти забезпечити стабільну старість. І, можливо, навіть дітям.
На мою думку, нерухомість — саме той інструмент, за допомогою якого можна знайти фінансову незалежність. Наприклад, ми сьогодні пропонуємо різні варіанти: від безпроцентної розстрочки до іпотечних програм банків-партнерів. Нещодавно один із покупців вклався в будівництво однокімнатної квартири на початковому етапі в будинку на лівому березі Києва. Оформив це все через програму банку під 0,01% річних. У підсумку, платить по 3 з гаком тисячі гривень на місяць. Вважайте, почав вкладати у свою пенсію вже зараз. Кожен може, було б бажання. А можливості завжди знайдуться.