Яку квартиру в Києві можна купити за $20 тисяч: найкращі варіанти і особливості бюджетного житла
Українці, які змогли зібрати $20-26 тис., можуть придбати власне житло в столиці. Зазвичай це невеликі гостинки загальною площею 18-21 кв. м, яких багато на Борщагівці. Часто за цю суму пропонують комунальні квартири, зате в районах із гарною транспортною розв'язкою.
На спеціалізованих сайтах можна знайти кілька десятків варіантів житла до $26 тис. Переважно їх купують люди до 30 років, які розглядають такі квартири як тимчасові. За кілька років вони розраховують зібрати $7-10 тис., продати своє житло і знайти варіант трохи кращий.
OBOZREVATEL вибрав п'ять найдешевших апартаментів у столиці, які можуть придбати покупці з невеликим бюджетом.
Квартира на Дарниці за $20 тис.
Однокімнатна квартира площею 33 кв. м і висотою стелі 3,2 м продається за $ 20 тис. У будинку по вул. Новодарницькій у житловому масиві Нова Дарниця. Апартаменти розташовані на третьому поверсі, за п'ять хвилин ходьби від Харківського шосе. Правда, є нюанс. Кухня і санвузол – спільні з сусідами. Житлова площа – 18 кв. м, балкона немає. Продавець оцінює стан квартири як житловий.
Гостинка на Воскресенці за $23 тис.
Площа однокімнатної квартири в житловому масиві Воскресенка становить 24 кв. м, з яких 13 кв. м – житлова. В апартаментах непоганий ремонт, суміщений санвузол, у якому встановлено бойлер. Але є два нюанси – спільна кухня на чотири квартири і четвертий поверх хрущовки без ліфта, що не підходить літнім людям або сім'ї з маленькою дитиною.
Комунальна квартира на Воскресенці за $24,9 тис.
Однокімнатна на вул. Івана Нікітенка – в хорошому стані, стверджує продавець. Її загальна площа 24 кв. м, житлова – 13 кв. м. Будинок розташований у хорошому місці. Навпроти – парк "Аврора", а до ст. м. "Чернігівська" або "Дарниця" можна дістатися за 10 хвилин. Але є особливість – житло перебуває в комунальній квартирі і це значить, що кухню доведеться ділити із власниками трьох апартаментів.
Гостинка біля ст. м. Житомирська за $25 тис.
Гостинка, яка розташована в будинку по вул. Депутатській у Святошинському районі міста, потребує косметичного ремонту. Її загальна площа 18 кв. м, з яких кімната – 11,9 кв. м, крихітна кухня – 2,2 кв м. Вікна виходять у двір. До метро "Святошин" або "Житомирська" – 7-8 хвилин пішки. Є один нюанс – апартаменти розташовані на першому поверсі п'ятиповерхового будинку.
Квартира у Святошино за $26 тис.
Однокімнатна квартира по вул. Бударіна в Святошинському районі розташована на четвертому поверсі дев'ятиповерхівки. Новому власникові доведеться зробити в ній ремонт. Загальна площа житла – 26 кв. м, кімната – 13 кв. м, кухня – 5,3 кв. м. Санвузол суміщений, балкон – засклений. Поруч із будинком є автомобільна парковка.
Які квартири краще не купувати
На спеціалізованих сайтах із продажу нерухомості можна знайти багато пропозицій із переуступки прав власності на квартиру. Така схема працює на первинному ринку і покупець купує не житло, а тільки право на нього після введення будинку в експлуатацію.
"Якщо будинок не буде введений в експлуатацію, це ризики покупця. А такі випадки не рідкість. Наприклад, під будівлею була оформлена земля або проєкт, і будинок неможливо здати. В цьому разі доведеться ходити з плакатами під мерію і вимагати від чиновників втрутитися в ситуацію", – говорить старший партнер адвокатської компанії Ростислав Кравець.
Багато квартир за невисокими цінами покупцям пропонують і в будинках Войцеховського, які роками не можуть ввести в експлуатацію. В таких квартирах покупці хоч і живуть, але не можуть отримати київську реєстрацію і змушені платити за комунальні послуги (вода, світло, газ) за тарифами для юридичних, а не фізичних осіб. А вони істотно вищі. "Такі квартири має сенс купувати тільки зі знижкою в 90%", – уточнює Кравець.
Дешеві квартири, навіть за $15 тис., продають в аварійних будинках, які готуються розселяти. В оголошенні продавець каже про те, що найближчим часом покупець отримає краще житло від одного із забудовників, який хоче забудувати ділянку під старим будинком. Купувати квартиру в такому будинку – ризик. Досить одному з сусідів відмовитися від переїзду – і забудовник відмовиться від проєкту. Крім того, квартиру хоч і дадуть більшої площі, але можна отримати її в будинку з гіршим місцем розташування.
У низькій ціновій категорії можна зустріти оголошення про продаж, наприклад, дві третини квартири площею 65-70 кв. м. "Це потенційний конфлікт", – попереджає Кравець. У яких випадках продають частину житла? Це відбувається в тому разі, якщо кільком власникам не вдалося домовитися про розподіл майна, або одного із співвласників не вдалося знайти. Наприклад, він міг виїхати до Криму і не виходити зі своїми родичами на зв'язок. "До квартир, які були оформлені за договором дарування, теж потрібно бути уважними", – попереджає Кравець.
Родичі можуть оскаржувати документ і спробувати повернути квартиру через суд. Юрист радить дізнатися всю історію квартири – скільки у неї було власників і хто ці люди, перед тим як підписувати договір купівлі-продажу.