В Україні знесуть хрущовки, а на їхньому місці зведуть новобудови: куди переселять і скільки квадратів дадуть
В Україні пройшов громадські слухання законопроєкт Мінрегіону, який може запустити знесення застарілих житлових багатоповерхівок. Усього таких понад 30 тис. – незабаром на їхньому місці можуть побудувати нові квартири, куди переселять мешканців із хрущовок.
OBOZREVATEL зібрав відповіді на головні запитання про те, як і коли можуть провести реновації житлових кварталів.
Що змінять новим законопроєктом?
Місцева влада проведе інвентаризацію: порахує, скільки застарілого та аварійного житла в їхніх містах. Після, використовуючи зібрану інформацію, розроблять проєкти комплексної реконструкції кварталів.
Щоб будинок знесли, а на його місці звели новий, достатньо отримати згоду 75% мешканців. Зараз у законі прописана умова, згідно з якою погодитися повинні всі 100%. А це практично неможливо: в кожному будинку знайдуться мешканці, які за жодних умов не дадуть згоду на переїзд.
Згідно із законопроєктом, із державного та місцевого бюджетів можна буде брати гроші на участь у фінансуванні реконструкції житлових кварталів.
Як проводитимуть реконструкцію?
Забудовникам вигідно фінансувати реконструкцію тільки в тому разі, якщо йдеться про цілий квартал, а не один-два будинки. Ідея така: якщо бізнесмени отримуватимуть особливі умови від міста, земельні ділянки, пільги на під'єднання комунальних мереж тощо, вони зможуть заробити на збільшення площі житла і продаж нових квадратів.
Наприклад, якщо замість п'ятиповерхової хрущовки на три під'їзди побудувати 9-поверхівку на чотири, житлову площу можна збільшити в кілька разів. Половину віддати мешканцям хрущовки, а другу – продати. В межах міста кількість вільної землі під житлове будівництво скорочується, тому така реконструкція може стати вигідною.
Для мешканців це можливість отримати не тільки нові квартири, а й житло більшої площі. Також нові будинки здаватимуть уже з ремонтом.
Добре, коли знесуть перший будинок у кварталі, куди переселять його мешканців?
Хрущовки будувалися лише на 25-30 років, тому в таких кварталах передбачили місце під нульовий будинок. За ідеєю, спочатку повинні побудувати його, переселити туди жителів першого будинку, потім почати паралельно демонтаж і будівництво так, щоб мешканці переїжджали зі старих будинків у вже побудовані нові.
Щоправда, тут є одна велика проблема: мешканцям таких районів доведеться кілька років жити в умовах будівництва: а це шум, пил, техніка тощо.
Навіщо потрібно проводити реконструкцію?
Загальна площа застарілого житлового фонду, за даними Державної служби статистики, становить 4,33 млн кв, ідеться в пояснювальній записці до документа. Всього в країні застаріли:
4646 багатоповерхівок, побудованих до 1919 року;
9693 будинки, побудованих із 1920-го до 1953-го;
7192 багатоповерхівки, побудованих із 1954-го до 1969-го;
5364 будинки, побудованих із 1970-х до 1989-го.
Усього 30,3 тис. багатоповерхівок віднесли до категорії "застарілий житловий фонд". І тут є відразу кілька проблем. Жити в таких будинках не тільки некомфортно, але й небезпечно. Застарілі комунікації, а іноді й аварійний стан створюють цілу низку ризиків.
Як раніше писав OBOZREVATEL, п'ятиповерхові будинки, які будувалися в Києві в 1960-1990-х роках, хочуть модернізувати до 2040 року. Першою передбачена реконструкція застарілого житлового фонду будівництва 1960-1974-х років, площею 388,5 га.