Українці активно скуповують квартири для здавання в оренду: як вибрати житло і скільки можна заробити
Нерухомість залишається для багатьох українців одним із головних інструментів для заощадження або заробітку коштів. Якщо купити квартиру на початковому етапі будівництва в надійного забудовника і продати перед введенням будинку в експлуатацію, то за півтора-два роки можна заробити 50-60% від вартості житла.
Є й інший, не менш популярний варіант – купити квартиру, зробити косметичний ремонт і здавати в оренду, отримуючи гарантований дохід щомісяця. Саме так чинить кожен другий покупець нерухомості.
OBOZREVATEL опитав експертів і з'ясував, яке житло найкраще купити для здавання в оренду.
Де і яке житло має попит у столиці?
У Києві термін пошуку орендарів залежить від характеристик житла, каже директор київського агентства нерухомості Дмитро Корчев. За його словами, найкраще здається в оренду нерухомість, яка розташована недалеко від станцій метрополітену.
"Зрозуміло, що якщо квартира дісталася в спадок від бабусі і її вирішено здавати, то це одна історія. Але якщо покупець вибирає, можна звернути увагу на район і транспортну розв'язку", – зазначає рієлтор.
Хороша порада в таких випадках – треба уявити, що власник житла сам планує в нього переїхати, і оцінити рівень комфорту. Чи буде зручно, наприклад, увечері проходити до будинку повз гаражі або через темний двір, де збираються любителі гучних гулянь? Чи комфортно жити у квартирі з вікнами на галасливий проспект?
Найчастіше потенційні орендарі шукають квартири в районі житлових масивів Позняки або Осокорки, на Теремках, у Голосієво або біля станцій метро КПІ і Шулявська. У найближчі кілька років виросте популярність Виноградаря, в цьому районі планується поява нових станцій метрополітену.
Найбільш затребуваними є однокімнатні квартири, додає керівний партнер консалтингової компанії Сергій Степенко. Їх орендують молоді люди, які приїхали підкорювати столицю, пари без дітей або студенти. Габаритні квартири, особливо трикімнатні, найчастіше здають компаніям – кільком молодим людям, які об'єднуються і разом знімають житло. Часто власнику житла доводиться здавати "трійку" покімнатно, що створює додаткові проблеми і не факт, що це принесе більше прибутку.
"Замість однієї трійки краще купити дві одинички", – підкреслює Степенко.
Елітні ЖК краще обходити стороною
Останні кілька років у Києві зростає попит на оренду якісного житла – квартир у будинках віком до 20-30 років. Ідеальний варіант – новобудова в невеликому закритому житловому комплексі і з новим ремонтом. Молоді люди, які знімають житло, вже не хочуть тулитися в хрущовці з радянським ремонтом, килимами на стінах, старою сантехнікою і неблагополучними сусідами. Тому найкраще вкладати кошти в купівлю квартир у порівняно нових будинках, де є охорона або консьєрж, а в пішій доступності – парк або озеро. За такі квартири орендарі готові платити не менш ніж 11-12 тис. грн на місяць.
На перший погляд здається, що можна купити квартиру в центрі міста, здавати її дорого і швидше повернути вкладені кошти, але це не завжди так, каже Корчев. "Житло преміумкласу здати в оренду набагато складніше, а клієнти – дуже вимогливі", – говорить рієлтор. Орендарі можуть, наприклад, попросити перефарбувати стіни в інший колір або поміняти пральну машину. Тому найкраще, навіть якщо є $ 80-100 тис., купити дві квартири в новобудові в хорошому районі, ніж одну недалеко від центру міста.
Враховувати потрібно і величину комплексу. Корчев наводить як приклад, як в одному великому ЖК на 800 квартир власник довго не міг здати житло в оренду. А все тому, що здати своє житло намагалися ще 100 власників апартаментів. І в цьому випадку, щоб залучити орендарів, доводиться знижувати ціни або вкладати більше коштів у ремонт або техніку. Виділитися в цій ситуації серед конкурентів досить непросто.
Як підготувати квартиру до здавання в оренду?
Поширена помилка новачків – бажання зробити дорогий ремонт і облаштувати квартиру абсолютно усією технікою. На спеціалізованих форумах для орендодавців радять купувати нові меблі і техніку, але "середнього", а не високого цінового сегмента. Зазвичай орендарі не так дбайливо до неї ставляться, як власники житла. "Потрібно розраховувати, що через п'ять місяців всю техніку доведеться міняти", – говорить Топал.
Найчастіше в оренду здається житло без постільної білизни, пилососів і посуду. Багато хто навіть не закуповує чайник або мікрохвильовку, які часто ламаються. Як і витратні матеріали на кшталт лампочок у квартирі. Досвідчені орендодавці говорять, що якщо не дотримуватися цих правил, то термін окупності квартири може сильно перевищити встановлені в середньому на ринку 10-15 років.