Українці купують квартири, але чекають їх роками: як не вкласти гроші в довгобуд
Десятки тисяч українців купили квартири в будинках-довгобудах, найвідоміші серед яких – "Укрбуд" і "Аркада". Інвестори останніх регулярно виходять на акції протесту під стіни київської мерії з вимогою добудувати їхні 34 будинки. Будинки, найімовірніше, будуть введені в експлуатацію, але для цього знадобиться кілька років.
Про те, як не стати жертвою недобросовісного забудовника, читайте в матеріалі OBOZREVATEL.
Куди діваються гроші українців?
"Багато інвесторів продали свої квартири і вклали кошти в нове будівництво. І тим часом вони винаймають житло або туляться у родичів, а у вільний час ми страйкуємо", – розповідає покупець квартири в одному з будинків "Аркади" на ім'я Михайло.
За останні два роки близько 28 тис. інвесторів тільки в столиці володіють житлом у будинках-довгобудах. Коли вони отримають документи на квартири – поки невідомо.
Держава нічого не зробила, щоб захистити покупців житла в новобудовах, каже керівний партнер юридичної компанії "Кравець і партнери" Ростислав Кравець. "Інвестори можуть і не знати, що вкладають гроші в будівельні піраміди", – додає він.
Як зараз працює ринок нерухомості? Забудовник фінансує будівництво коштами, які він залучає у населення, тобто за рахунок продажу житла. І якщо попит несподівано скорочується, то будівництво зупиняється. Будувати просто нема за що.
"Бувають випадки, що кошти від продажу квартир на одному будівельному майданчику направляються на будівництво зовсім іншого будинку. Щоб заспокоїти інвесторів і створити видимість робіт, кілька будівельників ходять по майданчику з ліхтариками, і періодично рухається кран", – говорить керівний партнер консалтингової компанії SV Development Сергій Степенко.
Якщо ж роботи на майданчику зупиняються, у покупців небагато шансів отримати ключі й документи на квартиру.
Теоретично, покупці житла в комплексі можуть об'єднатися, отримати право власності на недобудову, знайти фінансування, добудувати будинок і ввести його в експлуатацію. Але на практиці все не так просто. Законодавчі вимоги настільки складні, що в Україні майже немає випадків, коли б покупці самі добудували будинок і отримали на нього документи.
Типовий приклад – будинок забудовника Анатолія Войцеховського, які досі вважаються нелегальними. Деякі будинки, хоч і без документів, але повністю побудовані і в них заселилися мешканці. Вони платять за користування комунальними послугами за тарифами для юридичних осіб, які суттєво вищі, ніж для звичайних споживачів.
"Купуючи квартири в будинку, який споруджується, потрібно враховувати, що ніхто не дасть 100% гарантії, що будинок буде добудовано. Ризики існують завжди, але в компаній, у яких є всі дозвільні документи і стабільне джерело фінансування, їх менше", – говорить директор великої київської будівельної компанії, який попросив не називати його імені.
На що звернути увагу, купуючи квартиру?
Репутація будівельної компанії. Покупцеві сподобалося місце розташування будинку, планування квартири і ціна виявилася прийнятною – це не привід одразу нести гроші в банк. Краще витратити кілька вечорів і почитати спеціалізовані форуми, де реальні покупці пишуть про проблеми. Може виявитися, що деякі будинки будкомпанії не введено в експлуатацію, терміни здачі об'єкта затягуються або якість будівництва ненайвища. Про всі ці нюанси краще знати до того, як сплачені кошти за житло.
Дозвільна документація. Перед тим, як ставити підпис на договорі купівлі-продажу квартири, краще перевірити документи. У будівельній компанії має бути право оренди чи власності на землю, затверджений проєкт, дозвіл на підключення до міських комунікацій. Звичайному покупцеві складно розібратися в купі документів, тому краще звернутися по консультацію до юриста.
Перевірка забудовника. У відкритих джерелах безкоштовно можна перевірити інформацію про юридичну особу та її власників. У них можна знайти багато цікавого. Наприклад, проти забудовника можуть бути подані позови, компанія – перебуває в процесі ліквідації тощо. У такій компанії квартиру купувати не варто.
Розвиток території. У відділі продажів покупцям, як правило, показують красиву картинку – будинок оточений зеленню, а на порожніх від машин дворах гуляють діти. Насправді все може виявитися не так. Наприклад, біля нового будинку через рік-два може "вирости" новий мікрорайон, який закриє кравид на місто. Якщо в новобудові немає підземного паркінгу, то це призведе до колапсу – автомобілі будуть паркувати на всіх вільних ділянках. А отже, місця для прогулянки не залишиться.