У Києві можна винайняти квартиру за 5 тис. грн на місяць: чому оренда подешевшала і як не стати жертвою шахраїв
"В середині липня плануємо переїхати з Харкова до Києва", – пише в закритій Facebook-групі, присвяченій оренді квартир, молода людина на ім'я Ігор. А далі висуває вимоги – житло необхідне в самому центрі міста, бажано недалеко від станції метро "Площа Льва Толстого" або "Палац Спорту", з хорошим ремонтом і повним набором побутової техніки. За таку квартиру орендар готовий платити 7-8 тис. грн на місяць без урахування комунальних послуг.
Ціни на оренду житла знизилися на 20-25%, кажуть рієлтори. Але за таку суму квартиру в центральній частині столиці все одно не знайти. А от винайняти квадратні метри за 5-6 тис. грн в іншому районі реально, зараз для цього найкращий час. За такі гроші можна оселитися в дуже популярних районах Києва, недалеко від станцій метро і зупинок громадського транспорту.
Детальніше читайте в матеріалі OBOZREVATEL.
Житло за 5 тисяч грн
У другій половині червня і в першій половині липня в Києві спостерігається традиційний спад на ринку оренди – студенти роз'їжджаються по домівках, а майбутні співробітники готуються приїхати на роботу до столиці ближче до кінця літа або початку осені. Саме тоді ціни на оренду знову зростуть, каже віцепрезидент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал. Зараз же найкращий час для пошуку житла, можливість переїхати в квартиру цікавішу з мінімальною доплатою тощо. Та й власники житлових площ стають поступливішими і готові знижувати ціни.
Наприклад, якщо ще навесні знайти квартиру в столиці дешевше ніж за 7-8 тис. грн на місяць було складно, то зараз з'явилися варіанти і за 5 тисяч грн на місяць. Скажімо, за цю суму можна винайняти житло на вул. Срібнокільській з непоганим ремонтом і повним набором побутової техніки. Щоправда, винаймаючи, доведеться доплатити рієлтору половину орендної плати за місяць, тобто 2,5 тис. грн.
Ще один варіант – квартира за 5,5 тис. грн недалеко від ст.м. "Берестейська", на вул. Ігоря Сікорського. За цю суму здається кімната готельного типу загальною площею 26 кв. м зі зношеними меблями й старим ремонтом. Зате власники дозволяють заїжджати з тваринами. За ці ж 5,5 тисяч можна винайняти хрущовку на вул. Вишгородській зі старим ремонтом, зате повним набором техніки й меблів.
Варіантів до 6 тис. грн можна знайти кілька десятків у різних районах міста, показує дослідження OBOZREVATEL. За 8 тис. грн можна орендувати квартиру в дев'яти- або 16-поверхових будинках недалеко від станцій метрополітену в популярних районах, таких як Оболонь або Голосієво. А ось квартири в будинках віком до 15 років і площею 40-50 кв. м не подешевшали. Це житло вважається зараз найбільш ліквідним і здається в оренду за 11-16 тис. грн на місяць.
Причому, як кажуть рієлтори, власники недорогих квартир готові укладати орендні угоди на пів року-рік і фіксувати вартість оренди. Це дозволяє убезпечити себе від проблем, коли власники вирішують підвищити орендну плату. Тому такі договори вигідно укладати квартирантам.
Ціни на оренду житла зростуть у середньому на 10-15% у другій половині серпня-початку вересня, прогнозує керівний партнер консалтингової компанії SV Development Сергій Степенко. Квартири подорожчають після того, як до Києва почнуть приїжджати працівники з інших міст і студенти.
Як не стати жертвою шахраїв
Орендарі, особливо ті, хто щойно приїхав підкорювати столицю або інші великі міста, нерідко стають жертвами шахраїв. Шукачі житла, які вивчають найвигідніші за ціною і місцем розташування квартири, можуть несподівано виявити привабливі пропозиції: квартира з чудовим ремонтом, у дуже зручному місці і за ціною нижче ніж ринкова.
"Аферисти наполегливо вимагають внести заставу за винаймання житла, під будь-яким приводом: багато претендентів на цю квартиру, ми так працюємо, потрібно приїхати в "офіс агентства" підписати договір, інформаційні послуги і т.д. Після оплати певної суми ошукані клієнти не можуть оселитися, повернути свої гроші, додзвонитися до ошуканців", – кажуть експерти Address.ua.
Що потрібно враховувати, щоб не стати жертвою шахраїв:
Якщо бачите привабливі пропозиції, де вартість проживання набагато нижча за середньоринкову, поставтеся до цього оголошення з максимальною пильністю. Подивіться, чи є ще оголошення в цього орендодавця, відгуки про нього. Зателефонуйте й уважно слухайте, що говоритимуть. Завдаток перед переглядом просять тільки шахраї.
Якщо орендаря запрошують в офіс агентства перед переглядом квартири – це не завжди шахраї. Є великі агентства, які дуже уважно ставляться до клієнтів. Потрібно бути пильними на зустрічі. Якщо пропонують купити базу оголошень або оплатити інформаційні послуги – з високою ймовірністю, це шахраї.
Здавати квартиру може представник власника, а не сам власник. Орендарю зобов'язані надати всі документи на квартиру, які краще перевірити. Потрібно звернути увагу на форму власності, перевірити документи власника і їх сфотографувати.
Краще укладати типовий договір на оренду житла і додати до неї копії документів власників.