В Україні зростає вартість оренди квартир: скільки доведеться платити і чому
В Україні разом із подорожчанням квартир зростає вартість оренди. Середня ціна на однокімнатку в столиці вже становить 14,3 тис. грн, проте до кінця року ця цифра може збільшитись на кілька тисяч.
Про те, як і чому зміниться ринок оренди житла, читайте у матеріалі OBOZREVATEL.
"Ціни взагалі ростуть безбожно": що говорять про ситуацію на ринку
"Ще восени можна було знайти двокімнатку неподалік від метро за 15 тисяч, зараз за ці гроші або руїна, або до метро їхати на маршрутках", – скаржиться киянка Марія. Вона вже кілька тижнів шукає нове житло, а мешкає в передмісті.
"Ціни з осені виросли просто жахливо. Навіть у тому ЖК, де я зараз живу, восени було 8-10 тисяч, а зараз не менше 13. Ну а якщо менше, то із жахливим ремонтом", – розповідає вона.
З цим погоджується і рієлтор Володимир Нестеренко. За його оцінками, за минулий рік вартість оренди зросла приблизно на 15-17%. Подорожчання відбувається і зараз.
Одна з причин – дорожчає продаж житла, в результаті збільшується вартість оренди. Українці, які купують квартири в новобудовах для заробітку на оренді, бачать, як змінюються ціни на їхні квартири, і для того, щоб заробити на своїй інвестиції, піднімають ціни.
"Ціни безбожно виросли, а зарплати на місці", – розповідає мешканець столиці Кирило. Оренда його квартири з нового року подорожчала із 9 до 12 тис. грн. Таку умову поставили власники житла: закінчувався термін дії договору оренди, а в новому вказали інші суми.
Юрій Пилипчук із Асоціації фахівців у сфері нерухомості каже: наразі різкого зростання цін немає, але справді є бажання окремих власників квартир заробити. Хоча далеко не завжди квартири орендують за цінами, які вказують в оголошеннях.
"Є якась видимість зростання цін. Вона пов'язана з бажанням орендодавців підвищити ціну. Чому в них таке бажання? Є бажання заробити. Сплеск активності створює попит і це впливає на зростання цін. У нас все одно зростають комунальні витрати, якщо подивитися за реальними угодами, ми не спостерігаємо зростання цін", – зазначає Пилипчук.
Правил немає: балкон теж кімната, а з трикімнатної квартири можна зробити три однокімнатки
Приблизно 70% українських орендодавців не сплачують податки, решта 30% – сегмент елітного житла, невелика кількість ФОПів, які заробляють на оренді комерційної та іншої нерухомості. У сегменті бюджетного житла абсолютна більшість власників квартир податки не сплачують.
Але й цього мало, щоб заробити більше. Балкони вони здають як кімнати, а з кімнат роблять квартири. "Знаю випадок, коли інвестор викупив цілий поверх у новобудові та переробив усі квартири у смарт", – розповідає рієлтор Володимир Нестеренко.
А ті власники житла, які не можуть дозволити собі цілий поверх, ще на етапі ремонту переобладнують житло. Наприклад, з трикімнатної квартири роблять три однокімнатні квартири, в кожній – туалет і ванну. Для цього розводять труби та електроенергію з розрахунку, що в об'єкті житимуть три орендарі з різними входами, кухнями та санвузлами.
А особливо заповзятливі власники квартир вже давно розібралися, що вигідніше здавати студентам кімнати, а не всю квартиру цілком. Як результат, навіть "погану" двокімнатну квартиру можна здати в оренду за 16 тис. грн. У кожній кімнаті – по два ліжка, кожне здають по 3-4 тис. грн.
Ще можна заселити людину, наприклад, на балкон. Важливо назвати його "невеликою кімнатою". Тоді можна просити 4 тис. грн. Так, наприклад, зробив киянин Володимир Майборода. "Здам окрему кімнату під ключ для однієї дівчини", – написав він у соцмережах. На балконі він установив розкладне крісло та невеликий столик. При цьому дівчині, яка погодиться на таку "кімнату", пропонують платити 500 грн за опалення, якого на балконі за законом бути не може.
Як змінюватимуться ціни на оренду квартир?
Пилипчук вважає, що у 2022 році причин для різкого зростання цін немає. Українці не стали багатшими, ситуація в економіці кардинально на краще не змінилася. Зростання, за оцінками експерта, буде на рівні 10-15%, це дозволить компенсувати інфляцію.
"Багато факторів. Якою буде ситуація у світі? Якою буде економіка? Що з політикою? Яка військова ситуація? Але якщо припустити, що всі фактори залишаться незмінними, думаю, буде невеликий приріст. Я б сказав, що на рівні 10-15%" – говорить рієлтор.
За даними великого агентства нерухомості, вже зараз у Києві середня вартість однокімнатної квартири становить 14,3 тис. грн. Двокімнатну можна орендувати за 20,4 тис. грн, а трикімнатна квартира обійдеться в 34 тис. грн. Якщо оцінки рієлторів виявляться правильними, то до кінця року однокімнатка в середньому коштуватиме близько 16 тис. грн. Це більше, ніж середня заробітна плата в Україні.