Ціни на оренду квартир можуть змінитися: як і коли перерахують

В Україні ціни на оренду квартир, ймовірно, перерахують уже навесні. Цей прогноз може змінити військова ескалація, в протилежному випадку зростання цін становитиме близько 10-15%. Ситуація на ринку залишається дуже складною: в областях, віддалених від зони бойових дій, ціни на житло злетіли. В результаті і у Львові, і в Ужгороді середня вартість оренди вища, ніж у Києві.

Про те, як і коли можуть перерахувати ціни на оренду житла, читайте у матеріалі OBOZREVATEL.

Ціни на квартири можуть зрости навесні

Традиційно протягом опалювального сезону власники квартир у бюджетному сегменті не поспішають переглядати ціни. Але як тільки платіжки за тепло перестають приходити, орендодавці згадують про можливість збільшити свої доходи.

За даними великого кадрового порталу, в середньому однокімнатну квартиру в Києві можна орендувати за 10,4 тис. грн (житло у хрущовках та віддалених від центру районах може бути на 1,5-3 тис. грн дешевше). За двокімнатну доведеться платити близько 14,8 тис. грн на місяць. Найбільше пропозицій (близько 43%) – оренда однокімнатної квартири.

Після початку повномасштабної війни вартість житла впала, проте зі стабілізацією ситуації з електроенергією та зменшенням кількості обстрілів попит знову збільшився. Київський рієлтор Максим розповідає: через страх можливості чергової спроби РФ захопити Київ і нападу з півночі багато клієнтів говорять, що подумають про оренду житла вже у березні.

"Всі кажуть: давайте вже в березні. Бояться люди, воно й зрозуміло. Переїжджати складно та дорого. Навіть з урахуванням оренди в умовні 10 тис. грн потрібно готуватися до того, що витратити доведеться 30 тис. грн. Завдаток, 50% рієлтору, витрати на переїзд. Все це дуже дорого виходить", – розповідає рієлтор.

Юрій Піта, президент Асоціації фахівців нерухомості, розповідає OBOZREVATEL: подорожчання після весни може становити 10-15%. "До березня-квітня жодних істотних змін не буде", – каже експерт. Ціни на оренду квартир в Одесі та Дніпрі значно нижчі, ніж до повномасштабного вторгнення. Суттєво постраждав ринок у Сумах, Чернігові та Харкові – містах, що розташовані недалеко від зони конфліктів та регулярно обстрілюються окупаційними військами.

Власники намагаються здавати крихітне житло, а у Львові дорожче, ніж у Києві

У Львові середня вартість однокімнатної квартири становить 13 693 грн. Ще рік тому у Києві житло було як мінімум на 30% дорожче, ніж у Львові. Нині ситуація кардинально змінилася. У Львові попит на житло залишається на найвищому рівні. В результаті на короткий термін (кілька місяців) квартиру знайти складно, а ціни можуть сягати 16-20 тис. грн за однушку у віддаленому від центру районі.

Приміром, у Львові за 14 тис. грн здають квартиру площею лише 20 квадратів за 15 хвилин від центру. Кухня, санвузол та спальне місце розташовані в одному невеликому приміщенні. При цьому (за Державними будівельними нормами) мінімальна площа однокімнатної квартири має бути щонайменше на 10 кв. м більшою.

Єдине, що зупиняє ціни, – економічна ситуація в Україні. Низька купівельна спроможність утримуватиме ціни і після повномасштабної війни. У гривневому еквіваленті квартири подорожчали, вартість будівництва нового житла, за різними оцінками, збільшилась приблизно на 70%. У цій ситуації розраховувати на те, що ціни на оренду не зростатимуть, не доводиться.

Ринок нерухомості – лакмусовий папір для економіки. І доки економіка перебуває під постійними ударами та тиском, можливості підвищувати ціни на житло немає.

Ситуація залежить від того, наскільки швидко Україна зможе перемогти у війні, і від того, чи вдасться забезпечити активне повоєнне відновлення економіки. Доки реальні зарплати українців скорочуються, а мільйони громадян як біженці перебувають за кордоном, власники нерухомості, підвищуючи ціни, ризикують розлякати і без того нечисленних орендарів.