Неіснуючі квартири стануть власністю українців: у Раді схвалили ноу-хау

Ксенія Капустинська
Особисті фінанси
2,3 т.
Купівля квартир у новобудовах буде оформлятися за новими правилами

В Україні збираються реєструвати майнові права на квартири в ще недобудованих будинках. Передбачається, що нові правила завадять забудовникам-шахраям продавати одне і те саме житло кільком людям, а також торгувати житлом у будинках, які незаконно зводяться.

Зміни передбачені законопроєктом № 5091, який називається "Про гарантування прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть побудовані в майбутньому". Депутати ухвалили цей документ у першому читанні 8 вересня, свідчить онлайн-трансляція засідання Верховної Ради. "За" проголосували 312 депутатів.

Документ встановлює, що попередній договір про купівлю житла в новобудові будуть відразу вносити до Реєстру прав на нерухоме майно. У такому випадку інвестор отримуватиме право на "квартиру", навіть якщо її ще не існує, а будівництво будинку перебуває на стадії котловану.

До речі, такі вимоги хочуть поширити не тільки на квартири, а й на інші об'єкти незавершеного будівництва. Це можуть бути гаражні бокси, паркомісця, нежитлові приміщення в будинку тощо.

Верховна Рада проголосувала за проєкт закону № 5091. Джерело: Верховна Рада

Що саме пропонують

Якщо законопроєкт ухвалять остаточно, в Україні запрацюють такі правила:

  • квадратні метри в недобудованих будинках отримають юридичний статус об'єктів цивільних прав;

  • з'явиться механізм реєстрації прав власності на такі квартири за принципом "єдиного вікна";

  • встановлять розміри мита, яке потрібно буде заплатити нотаріусу за таку послугу;

  • будуть встановлені нові вимоги до попереднього договору інвестора і забудовника;

  • у девелоперів з'являться нові зобов'язання щодо розкриття інформації про будівництво;

  • введуть "гарантійну частку" – частину житла в новому будинку забудовник зможе продати тільки після повного завершення будівництва;

  • визначать правила угод із недобудованими квартирами (адже якщо є право власності, значить, його можна передати).

Крім того, закон встановить вимоги до осіб, які зможуть здійснити першу операцію з продажу побудованого житла або його передачі в довірчу власність. А заодно депутати пропонують посилити вимоги до енергоефективності будівель.

Як раніше повідомляв OBOZREVATEL: