Найкращий час орендувати іншу квартиру: як змінилася ситуація на ринку нерухомості
Оренда житла в Києві коштує дедалі дорожче. Часи, коли на Оболоні можна було орендувати одиничку за 5 тис. грн на місяць уже минули, каже віцепрезидент Асоціації спеціалістів із нерухомості Анатолій Топал. Такі ціни, нагадує він, спостерігалися під час першого локдауну – у березні-квітні 2020 року. Минулого року оренда подорожчала на 20-25% і зараз одинички в популярних житлових комплексах їх власники здають за 15-16 тис. грн на місяць.
Взимку ціни на оренду квартир стабілізувалися. І зараз саме час переїхати для тих українців, які хочуть покращити свої житлові умови або знайти дешевший варіант. Чому – з'ясовував OBOZREVATEL.
Скільки коштує орендувати житло в Києві
Не всі квартири минулого року дорожчали. Хрущовку на околиці та з поганим ремонтом, яку оцінювали у 6 тис. грн. на місяць, зараз складно здати за 7 тис. грн на місяць, каже директор АН "Брок-Рієлті" Дмитро Корчев. Квартири з радянським ремонтом – з килимами, дерев'яними вікнами і підлогою, що знала кращі часи, вже не мають популярності.
Квартири за такими цінами справді можна знайти на спеціалізованих сайтах з оренди житла. Наприклад, за 6 тис. грн на місяць зараз здають квартиру загальною площею 28 кв. м на Лісовому проспекті. Але її стан залишає бажати кращого – радянський холодильник, меблі та паркет на підлозі. За таку саму ціну можна орендувати однокімнатну хрущовку площею 35 кв. м на пр. Курнатовського (Воскресенка). Щоправда, її здають без меблів.
Або ще один варіант за 6 тис. грн на місяць – однокімнатна готелька на вул. Кондратюка (Мінський масив) площею 25 кв. м. Старий лінолеум, дерев'яний балкон та меблі, які, здається, застали ще Леоніда Брежнєва – ось що можна отримати за такі кошти.
"Багато орендодавців роблять ремонт, встановлюють бойлери, кондиціонери та підвищують ціни на оренду", – каже Корчев. У середньому вартість житла в старому житловому фонді, але із сучасним ремонтом, обходиться у 9-10 тис. грн на місяць. Наприклад, за 9 тис. грн здають одиничку площею 34 кв. м на другому поверсі дев'ятиповерхівки на вул. Йорданській на Оболоні. У квартирі гарний ремонт, у чудовому стані сантехніка та м'які меблі.
Але набагато більше подорожчали квартири в новобудовах. Якщо ще рік-півтора тому їх можна було винайняти за 10-11 тис. грн. на місяць, то зараз ціни зросли до 13-14 тис. грн. на місяць. А в деяких популярних новобудовах квартири взагалі здають за 15-16 тис. грн на місяць. Причому охочі винаймати житло за такою ціною є. Такі будинки приваблюють орендарів закритою територією, охороною, великим та світлим парадним, гарними комунікаціями, адекватними сусідами та лічильниками, зокрема і на опалення. І якщо в хрущовці за одиничку доводиться платити близько 1 тис. грн. на місяць за тепло, то у квартирі в новобудові – 200-300 грн.
Вигідне міжсезоння
На ринку оренди існує сезонне підвищення цін, нагадує Топал. Як правило, найбільше плата зростає наприкінці серпня та у вересні, а також у березні-травні. І потім часто не знижується. Саме в цей час до Києва приїжджають студенти (восени) та працівники з інших міст країни, які хочуть спробувати щастя в столиці. Великий попит та скорочення пропозиції, як відомо, призводять до зростання цін.
Зараз найгірший час для тих, хто не встиг здати квартиру в грудні, каже Корчев. "Активність на ринку мінімальна, тому власники будинків повинні платити за своє опалення та оплачувати інші комунальні послуги", – говорить він. Саме тому зараз – найкращий варіант для зміни квартири. Орендодавці готові піти на поступки та знизити ціну, яку можна зафіксувати в договорі на рік.
У першому кварталі, як вважає президент Асоціації фахівців із нерухомості (рієлторів) України Юрій Піта, ціни на оренду житла збережуться на рівні жовтня 2021 року. "Сегмент оренди найбільш чутливий до будь-яких соціально-економічних і пандемічних змін. Тому зараз будь-які прогнози можуть спиратися винятково на ситуацію, що склалася. Пожвавлення в сегменті оренди можливе не раніше березня-квітня. Проте вартість оренди буде формуватися з урахуванням рівня попиту", – каже експерт.
Він вважає, що якщо ситуація в Україні буде стабільною, то з квітня по червень попит на оренду житла може зрости на 10-15%. "Зростання попиту на 15% призведе до підвищення вартості оренди в межах 10%", – вважає він. Попит на найбільш затребувані квартири площею до 50 кв. м може взагалі вирости до 20%, що, відповідно, позначиться на цінах.