У Києві дорожчають квартири: де можна купити житло за $35 тисяч та про що важливо пам'ятати

У Києві дорожчає житло на вторинному ринку. Лише у вересні одно- та двокімнатні квартири зросли в ціні майже на 2% порівняно із серпнем. А середня вартість квадратного метра у столиці становила $1372. Як результат – більшість покупців обирає найдешевші квартири.

Яку суму доведеться заплатити за повноцінну квартиру площею 33-35 кв. м, читайте в матеріалі OBOZREVATEL.

Яка ситуація на ринку нерухомості в Києві зараз?

На спеціалізованих сайтах, присвячених продажу нерухомості, можна знайти житло в Києві за $20-25 тисяч. Але зазвичай за таку суму продавці пропонують:

• квартири у проблемних будинках-недобудовах;

• кімнати в гуртожитках площею 12-14 кв. м;

• "готельки" на 16 кв.

Окрема категорія – так звані фейкові оголошення. "Їх багато. Рієлтори беруть хороші фото, привабливо описують житло та розміщують оголошення про його продаж за низькою ціною", – описує схему віцепрезидент Асоціації професійних керівників нерухомістю Анатолій Топал.

А ось уже коли дзвонить потенційний покупець, то йому починають розповідати, що житло вже нібито продано, та пропонують альтернативні варіанти за вищими цінами. Таку хитрість фахівці з нерухомості використовують для пошуку клієнтів, від яких отримають комісійні у розмірі 5% вартості угоди.

Ще є такі рієлтори, які працюють із низьким ціновим сегментом і спеціально вмовляють власників квартир встановлювати мінімальні ціни, а вже далі проводити аукціони на підвищення.

"У нас кілька потенційних покупців однокімнатної хрущовки без ремонту на вул. Щусєва у Шевченківському районі Києва, яка виставлена на продаж за $32 тисячі. Квартиру зможе придбати той, хто готовий заплатити більше", – розповідає рієлтор на ім'я Кирило.

Отже, насправді купити повноцінну квартиру в Києві площею не менше ніж 33-35 кв. м і з гарною транспортною розв'язкою можна не менше ніж за $35 тисяч. Зрештою ціна залежатиме від розташування будинку та стану житла. При цьому самі продавці нечасто погоджуються на торг.

За скільки продають квартири та де?

OBOZREVATEL проаналізував бази даних агентств із нерухомості та знайшов найдешевші (відносно) пропозиції щодо продажу квартир.

• Двійка на Вітряних горах

За $35 тисяч можна придбати двокімнатну квартиру на вулиці Лесі Українки, 17 загальною площею 36 кв. м (житлова – 26 кв. м, кухня – 5 кв. м). Житло розташоване на другому поверсі двоповерхового повоєнного цегляного будинку на чотири квартири та потребує ремонту. Дорога до найближчої станції метро "Мінська" займе 15 хвилин.

• Хрущовка на Відрадному

Хрущовку на вулиці Донця (Відрадний масив) виставлено на продаж за $35 тисяч. Загальна площа квартири – 34 кв. м, кухня – 7 кв. м. Санвузол суміщений. Продавці повідомляють, що будинок розташований у тихому районі міста, але є два нюанси. Перший – квартира на першому поверсі п'ятиповерхівки, другий – покупцю доведеться вкладати гроші в ремонт, який обійдеться не менш ніж у $8-10 тисяч.

• Двійка на Воскресенці

На бульварі Перова за 927 500 грн ($35,5 тисячі) продається двокімнатна хрущовка загальною площею 46 кв. м та кухнею 7,8 кв. м. Кімнати суміжні, а саме житло потребує капітального ремонту. Окрім цього, новому власнику потрібно пішки підніматися на останній поверх п'ятиповерхівки без ліфта. До найближчої станції метро "Дарниця" – 5 кілометрів, але зупинка громадського транспорту розташована за 200 метрів від будинку.

• Квартира в дев'ятиповерхівці на Троєщині

У панельному будинку на вулиці Милославській на продаж виставлено квартиру загальною площею 37 кв. м. Вона розташована на шостому поверсі дев'ятиповерхівки. Кімната немаленька, її площа – близько 19 кв. м, а кухні – близько 8 кв. м. Вартість житла становить $35 тисяч. Як і в інших подібних пропозиціях, власникові доведеться викласти ще гроші й на ремонт.

• Житло з ремонтом на Борщагівці

Хрущовка розташована на останньому поверсі п'ятиповерхівки у будинку на проспекті Леся Курбаса. Загальна площа квартири становить 35 кв. м, кухні – 6 кв. м. В апартаментах проведено косметичний ремонт, власник готовий залишити покупцю всі меблі та техніку. Вікна виходять у двір, поряд розташовані магазини, школи та зупинки громадського транспорту. Вартість квартири становить $35,5 тисяч.

Квартири у Києві завжди коштували дорожче, ніж у решті міст України. Цей факт ніколи не викликав подиву. Житло у столиці можуть собі дозволити переважно українці з високим достатком, проте завжди можна знайти і більш бюджетні варіанти. Загалом за гідні апартаменти доведеться віддати до $40 тисяч.