Як змінилися ціни на оренду житла в найбільших містах України, які квартири обирають
Як у Києві, так і в інших великих містах України, як Дніпро, Одеса, Харків, стабілізувалася ситуацію на ринку оренди житла. У більшості міст вартість винаймання є нижчою, аніж до повномасштабної війни. При цьому й надалі ціна залежатиме від воєнної ситуації в країні.
Про те, як змінилися ціни на оренду квартир в Україні, які приорітети у орендарів та що буде з вартістю надалі – розбирався OBOZREVATEL.
Київ
В Києві ціни з жовтня-листопада стабалізувалися і перебувають на одному рівні, розповів OBOZREVATEL Юрій Піта, президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України. Єдине, зазначає він, у орендарів змінились пріорітети. У столиці є попит на квартири на невисоких поверхах, а також із наявністю газового постачання.
Крім того, звертають увагу люди на наявність укриття поблизу і щоб житло розташовувалося подалі від об'єктів критичної інфраструктури. За словами Піти, загалом по Києві пропозицій вистачає.
Західна Україна
Ціни на оренду в містах Західної України також стабілізувался. Там вартість знизилася у порівнянні з цінами на початку війни, коли вони були дуже завищені. Наразі переселенці орендують житло не так активно.
"Хтось повернувся, хтось переїхав у інше місто, де дешевше. Отже переселенці так роз'їхались по Україні і взагалі ситуація стабілізувалася по західних регіонах. В деяких регіонах все-таки ціни залишилися вищі. Це такі як Закарпаття та інші більш спокійні регіони", – підкреслив експерт.
Північна Україна
Відновилася оренда житла і в містах на півночі, які раніше сильно постраждали через військові дії – Харків, Чернігів, Суми. При цьому ціни там набагато нижчі за довоєнні.
"Десь 50% і більше (нижчі ціни. – Ред.), можливо. Але оренда там вже почала відновлюватися. Це тішить, бо міста, які взагалі не працювали, зараз починають потроху відновалюватися", – пояснив Піта.
Схід та Південь
У Дніпрі та Одесі вартість оренди теж нижче довоєнної. Різниця складає приблизно 30-40%.
Що буде з цінами надалі?
Аналітик компанії SV Development, експерт із нерухомості Сергій Костецький зазначив, що робити якісь прогнози щодо зростання чи зниження ціни на оренду квартир дуже складно. Все цілком залежатиме від воєнної ситуації.
"Ціни зараз залежать щодня від кількості обстрілів, повітряних тривог, наступальних дій тощо. Тобто класичні ринкові фактори взагалі не діють. Ми не знаємо, що буде сьогодні через 2 години, і не можна сказати, що ціна зростатиме або падатиме. Тобто якщо, припустімо, Київ обстрілювати не будуть, то ціна буде більш-менш стабільною, а якщо почнуть обстрілювати, то ціна зміниться в деяких моментах, тобто люди, які живуть в квартирах біля трансформаторів, заводів, будуть виїжджати, переїжджати в якісь віддалені райони. Тоді ціна може змінитися", – розповідає фахівець.
Костецький додає: як такого ринку оренди в Україні взагалі не існує. Будь-які зміни чи "катаклізми", обстріли блискавично впливають на ситуацію. Ніякі ринкові фактори чи курс долара наразі не впливають на ринок, підсумував він.
OBOZREVATEL повідомляв раніше, у Львові за 15 хвилин від центру здають одну з найменших квартир. У кімнаті площею 20 квадратів розмістили спальне місце, кухню та туалет із душем (його огородили додатковими перестінками).
Тільки перевірена інформація у нас у Telegram-каналі Obozrevatel та у Viber. Не ведіться на фейки!