В Україні виростуть ціни на квартири: як ринок нерухомості відреагував на загрозу вторгнення РФ
В Україні традиційне для початку року затишшя на ринку нерухомості фактично "згладило" вплив новин про можливе вторгнення Росії. Опитані експерти вважають, що, найімовірніше, 2022-го вартість квартир збільшиться на 10-15%. Однак якщо РФ таки піде на військову ескалацію, то ситуація буде непередбачуваною, і це стосуватиметься не лише цін на будинки та квартири.
Як і чому може змінитися вартість квартир, читайте у матеріалі OBOZREVATEL.
Що відбувається на ринку нерухомості зараз?
Відома київська рієлторка, авторка блогу про нерухомість "Графиня" Наталія Медведєва каже, що новини, безумовно, впливають на настрої учасників ринку та викликають у них тривожність. Але на ринку такі настрої не позначилися.
"Бачимо, що люди пішли в банк, знімають депозити, міняють гривні. Але ні мої клієнти, ні клієнти моїх колег, про яких мені відомо, угоди не скасовували. Можу зазначити, що багато залежить від суми угоди. Чим дорожча квартира, тим сміливіше поводиться клієнт. Якщо це 60-70 тис. доларів за квартиру, там одна ситуація. А якщо людина купує не першу квартиру за 300 тис. доларів, там зовсім інша ситуація. Такі клієнти сміливіші. Але ніхто не збирає гроші й нікуди не втікає", – каже вона.
Хоча і без новинного фону з кінця грудня майже до кінця січня на ринку нерухомості спостерігається затишшя, зазначає керівник Комітету з інформаційних систем та аналітики Асоціації фахівців із нерухомості Едуард Бразас. Тому експерти та аналітики поки що не бачать впливу від великої кількості повідомлень ЗМІ про можливу військову ескалацію.
"Якщо хтось через панічні настрої і відмовився від угоди, то цей випадок залишився непоміченим і на загальну ситуацію не вплинув. Я б сказав, що активність уже почалася. Є перегляди, контакти. Традиційна ситуація, яка повторюється рік у рік", – каже Бразас.
Директор City Development Solutions Роман Герасимчук також вважає, що новинний фон останніх кількох тижнів на ринок нерухомості не вплинув. "У листопаді попит перестав зростати, зокрема на тлі новин. Але попит залишається, незважаючи на ситуацію. Ринок спокійний", – зазначає експерт.
Загалом ринок нерухомості має досить високу інерцію. Очікувати, що після серії новин про можливий повномасштабний напад ціни впадуть, не варто. Але якщо такий стан триватиме, то ситуація розвиватиметься за іншим сценарієм.
Що буде з цінами: сценарії розвитку ситуації
Ринок нерухомості – лакмусовий папір економіки. Чим більше українці заробляють, чим надійніша банківська система і доступніша іпотека, тим швидше дорожчає житло. Енергетична криза, закриття підприємств, погіршення бізнес-клімату – все це призведе до проблем на ринку нерухомості. Але очікувати цього у перспективі найближчих місяців чи навіть року не варто. Абсолютна більшість опитаних експертів OBOZREVATEL схиляється до думки, що 2022-й закінчиться зростанням цін, якщо не буде військової ескалації.
Перший сценарій – військової ескалації не буде, ціни зростуть від 10 до 15%
Такої думки дотримуються усі опитані експерти. "Я б сказав, що квартири подорожчають на 10-15%. Це нормальна економічна ситуація, йде інфляція промислових товарів, дорожчають будматеріали та продукція. Перш за все росте первинний ринок, а потім вторинний ринок також наздоганяє", — вважає Медведєва.
Вона також зазначила, що українці охочіше купуватимуть уже готове житло. Рієлторка радить також розглядати варіанти покупки в іпотеку. Ставки за нею досить високі, але тут варто враховувати, що левову частку "з'їсть" інфляція. Тобто якщо ви протягом 7 років щомісяця повинні платити 10 тис. грн банку, то цілком можливо, що через кілька років ця сума значно знеціниться, а ваш платіж залишиться фіксованим. Це вигідніше, ніж платити за оренду нерухомості.
"Якщо новини про загрози залишаться лише погрозами, ринок цього року зросте. Трохи повільнішими темпами. 2021-й закінчився гарним приростом. Але при цьому зростання ціни можна назвати умовно природним. На первинному ринку ми очікуємо подорожчання на 12% за рік", – каже Герасимчук.
Другий сценарій – ринок може обвалитися
Якщо виникне форс-мажор, нове військове вторгнення з боку Росії, то ринок нерухомості, як і вся економіка, може значно завалитися. Вартість житла знизиться, а купівельна спроможність українців впаде. Такий сценарій не можна відкидати, проте жоден із експертів не погодився оцінити, як у такому разі зміняться ціни. "Тоді вже буде не до квартир", – пояснюють експерти.
Загалом будь-яке потрясіння може бути пов'язане суто з економічною ситуацією в країні. Повідомлення про те, що Росія готує військове вторгнення, вже вплинули на вартість українських цінних паперів, завдали шкоди бізнес-клімату України в очах іноземних інвесторів та призвели до подорожчання долара. І якщо ціни на квартири впадуть, то, ймовірно, трапиться це після того, як і кількість охочих придбати їх стане в рази меншою.