В Україні готують революцію на ринку нерухомості: деталі законопроєкту
В Україні збираються змінити правила оцінки нерухомості під час її продажу. Ідея законопроєкту – зробити процес дешевшим, виключивши платежі непотрібним фірмам-"прокладкам".
Дохід від продажу об'єкта нерухомості, оподатковуваний податком, визначатиметься виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче ринкової вартості такого об'єкта в "Єдиній базі звітів про оцінку". Так описує механізм закону один із його співавторів Андрій Герус, йдеться в матеріалі UBR.
Водночас із системи оцінки нерухомості хочуть прибрати несправедливі і штучно створені платежі фірмам-"прокладкам". У матеріалі зазначають, що коли людина продає квартиру і проводить обов'язкову оцінку (з якої будуть розраховуватися податки), їй доводиться платити не тільки оцінювачам, але й компаніям, які вносять дані в базу Фонду держмайна. Без цього ніяк.
"Нині середня оцінка квартири в Києві коштує приблизно 1500 грн. Сам оцінювач бере 200-500 грн, решта – оплата за внесення даних до єдиної бази оцінки. Експерти підкреслюють, що цей цінник завищено щонайменше на третину, запевняючи, що реальна вартість перебуває в межах 700-1000 грн", – йдеться в публікації.
Саме від фірм, які просто вносять дані в базу, і хочуть позбутися автори законопроєкту. Передбачається, що оцінювачам дадуть прямий доступ до баз даних ФДМ.
Читайте: Без вигаданих платежів: у Зеленського запропонували оформлювати нерухомість по-новому
У матеріалі вказано, що новий законопроєкт не стосуватиметься новобудов. Він зачепить вторинний ринок житлової нерухомості, комерційних об'єктів, землі і держмайна.
Експерти в сфері нерухомості сподіваються, що новий закон заодно зробить її оцінку справедливішою. Зараз є проблема, що держава часто завищує оцінну вартість житла. І людям доводиться платити більше податків, навіть якщо вони домовилися про меншу ціну.
Але чи будуть змінюватися ці правила, поки не відомо.
Читайте: Платити доведеться за кожен метр: українцям приходять платіжки за нерухомість
Як повідомляв OBOZREVATEL, українці, які володіють квартирами від 60 кв. м і будинками від 120 кв. м, з 1 липня повинні заплатити податок на нерухомість.
Заробітчани почали масово скуповувати нерухомість в Україні. На інвестиції в подібні активи вони йдуть через широко поширену недовіру до місцевих банків.
Розмір податку на нерухомість в Україні визначає місцева влада. Закон їх обмежує максимальною ставкою – 1,5% мінімальної зарплати за кожен "зайвий" квадратний метр. Розмір мінімальної зарплати враховується станом на 1 січня минулого року. Тоді мінімалка була 3723 грн. Тобто за квадрат доведеться платити 37,2 грн. Так, за квартиру площею 100 квадратів потрібно сплатити податок у розмірі 1488 грн.