В Україні злетять ціни на квартири: коли і на скільки
В Україні прогнозується подальше зростання вартості квартир на десятки відсотків найближчими місяцями. Загалом у 2021 році ціна житла зросте на 20-25%.
Про це розповів власник компанії SAGA Development Андрій Вавриш, пише "Економічна правда". Водночас за останній рік ціни на нерухомість у найбільших українських містах зросли на 12-18%.
За прогнозами генерального директора промислово-будівельної групи "Ковальська" Сергія Пилипенка, середня ціна на квартири на первинному ринку Києва в 2021 році може вирости на 15-20% до $1,3 тис. за квадратний метр. До кінця 2023-го цей показник може досягти $2 тис.
"Старий генплан втратив актуальність, новий ще не ухвалений, тому в найближчі рік-два буде нелегко знайти ділянку з правильним цільовим призначенням. Це буде створювати певний дефіцит майданчиків для майбутньої забудови, що також сприятиме зростанню цін", – пояснив Пилипенко.
До причин подорожчання квартир керівник порталу Domik.ua Віталій Котенко відносить зменшення пропозиції ліквідної нерухомості, стабільність гривні, низькі ставки по депозитах і залучення коштів у нерухомість після запуску ринку землі.
На думку Котенка, прийдешні скасування мораторію на стягнення простроченої заборгованості за валютними кредитами і врегулювання ринку колекторських послуг спричинять зниження іпотечних ставок. "Комплекс законодавчих ініціатив почне працювати з осені 2021 року, що дозволить банкам повернутися обличчям до іпотеки. Наразі їм вигідніше інвестувати в ОВДП", – говорить експерт.
Відзначимо, за останній рік ціни на столичну нерухомість виросли на 18%. Середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва з травня 2020-го до квітня 2021 року піднялася з 25,1 тис. грн до 29,5 тис. грн.
За порівняно стабільного курсу гривні ціни рухалися вгору і в іноземній валюті. У доларовому еквіваленті середня вартість квадратного метра за цей же період зросла на 12%, перевищивши $1 тис. В кінці квітня квадратний метр у новобудовах Києва коштував у середньому $1050.
Раніше повідомлялося, що в Україні очікується подорожчання одно-двокімнатних квартир у нових будинках і якісної "вторинки" через іпотеку. Водночас типова радянська забудова може подешевшати через відсутність попиту.
"Влітку продажі традиційно падають, але ми цілком можемо побачити збереження попиту на поточному рівні завдяки іпотечним програмам. Та й не варто забувати, що за відсутності інших реальних альтернатив нерухомість залишається єдиним зрозумілим способом інвестування для українців", – сказав керівник компанії Perfomance Management Сергій Сароян.
Відзначається, що інтерес до іпотеки під 7% і мінімальним першим платежем у 15% власних коштів спостерігається досить великий, але говорити про дійсно масовий попит на цей продукт поки не доводиться.
Як повідомляв OBOZREVATEL:
У Києві в 2021-му середня ціна квартир на первинному ринку може вирости на 15-20% і досягти $1,3 тис./кв. м. До кінця 2023 року – до $2 тис./кв. м.
За рік житло в Києві подорожчало на 10-15%. Причин дві – активізація інвесторів у орендному бізнесі і зростання кількості покупців із регіонів.