Українці скуповують великі квартири і ділять їх на кілька маленьких: у чому мета і чи законно це
В Україні в останні роки спостерігається високий попит на ринку нерухомості у сегменті однокімнатних квартир, особливо у великих містах – Києві, Дніпрі, Харкові, Львові та Одесі. Попит на житло мінімальної площі значно перевищує попит на великогабаритне. Ситуація призвела до такого явища, як дроблення квартир, коли купують одну велику квартиру і ділять її відразу на дві або навіть три невеликі. Такий процес є законним, але існує багато правил.
Останнім часом це явище набуло масового характеру. Великі квартири для такого поділу іноді купують у забудовників ще на стадії будівництва, розповіла член Ради з матеріальних активів Міжнародного комітету зі стандартів оцінки (IVSC) Людмила Симонова для ZN.UA.
Як пояснює фахівчиня, по-перше, вартість "квадрату" у великих квартирах менша за його вартість у маленьких. А по-друге, саме на стадії будівництва можна уникнути проблем, пов'язаних із дробленням.
Проблеми під час розподілу
Як пояснює Симонова, найголовніша проблема – "мокрі точки", тобто із санвузлами та мийками на кухнях. "Справа в тому, що за українськими нормами вони не повинні розташовуватися над житловими кімнатами. У нас все ж вважається, що ці точки можуть "затопити" сусідів, якщо вони розміщені над спальнею або вітальнею", – розповідає експертка.
Є й інші проблеми під час розподілу великої квартири. Наприклад, у разі спроб зробити вхідні групи або проходи в несучих стінах. Адже в такому разі доведеться отримувати додаткові узгодження.
Крім цього, потрібно буде вирішувати завдання, пов'язані з усіма комунікаціями, особливо з електрикою та опаленням. Проте ці завдання вирішуються, зазначила Симонова.
"Хоча треба пам'ятати, що в сучасних будинках розведення опалення горизонтальне, і щоб її розділити, доведеться перекладати труби. А це, знову ж таки, найпростіше зробити до того, як ці труби вже проклали і залили стяжки. Ось у будинках старого житлового фонду цієї проблеми немає, як немає і переваг горизонтального розведення", – каже спеціалістка.
Як відбувається поділ квартири?
Симонова пояснює, що насамперед важливо зрозуміти, чи можливий розподіл вгазалі. Тобто чи достатньо "мокрих точок" у квартирі, які дозволяють зробити в кожній новій квартирі санвузол та кухню, які будуть не над "житловими" кімнатами.
"Хочеться відзначити, що є два шляхи, якими можна йти у разі ухвалення рішення. Перший – виконати поділ квартири "в натурі", оформивши окрему вхідну групу, санвузол і кухню, а потім узаконити де-факто зроблене перепланування", – додала Симонова.
Але є й інший шлях. Він полягає у тому, щоб спочатку все узаконити, отримати права власності на нові квартири, а перепланування робити вже після цього.
"Безумовно, для узаконення нової логістики електроенергії або водопостачання необхідно мати нові права власності на квартири та з цими документами звертатися до відповідних організацій. Але це вже технічні деталі", – заявила експертка.
Фахівчиня каже, що у разі купівлі квартири для розподілу необхідно заздалегідь оцінити технічні можливості поділу. А також витрати на нього та строки.
Як повідомляв OBOZREVATEL, в Україні в 2021 році подорожчала оренда 1-кімнатної квартири. Зростання ціни склало 10% – з 3903 грн до 4294 грн/місяць.