У Києві впали ціни на оренду квартир: скільки коштує житло і чого чекати
У Києві ціни на оренду житла за експертними оцінками знизилися щонайменше на 50%. Однокімнатна недалеко від метро, яка раніше коштувала 10 тис. грн, зараз коштуватиме лише 5 тисяч. Водночас деякі орендодавці ще сподіваються, що ціни можна буде підняти на довоєнний рівень відразу після закінчення воєнного стану.
Про те, чому вартість оренди дуже довго відновлюватиметься до рівня перед 24 лютого і скільки зараз коштують квартири в Києві, читайте в матеріалі OBOZREVATEL.
Квартири не здають, а показують
У столиці вартість оренди квартири обвалилася вдвічі. Те житло, яке раніше коштувало 16 тисяч, зараз можна орендувати за 8. Є й деякі орендодавці, які не наважилися кардинально зменшити ціни. Вони інвестували в покупку житла, ремонт і тепер все ще намагаються хоч якось компенсувати свої витрати.
Проте як наслідок не здають квартири, а просто виставляють їх на показ. Орендарі переглядають оголошення, але без величезної знижки укладати договір відмовляються. Попит на квартири поступово виникає, розповідає OBOZREVATEL президент Асоціації спеціалістів з нерухомості України (АСНУ) Юрій Піта. Але до рівня початку лютого 2022-го ще дуже далеко.
"Останній місяць почали з'являтися пропозиції про оренду в усіх сегментах. Різні варіанти можна побачити. Пропозиції точно є, ось тільки попит не такий активний", – каже Піта. Перший місяць війни багато орендодавців пропонували своїм квартирантам або високі знижки, або взагалі не брали гроші за оренду.
А ось тим власникам житла, які залишилися без орендарів, знайти нових дуже складно. "Я переглядала квартири раніше, не було нічого на мою кишеню. Пробувала дзвонити. І ось ті оголошення з дешевими квартирами за годину вже розбирали, я не встигала першою додзвонитися і домовитися! А зараз ось дзвоню за оголошенням від 19 квітня і воно все ще актуальне. Немає людей у Києві!" – розповідає киянка Марія.
Ринок оренди квартир в Києві потрапив у ситуацію, яку ніхто не міг передбачити. Збіглися всі негативні фактори: масова міграція зі столиці, різке падіння доходів та скорочення робочих місць, загроза ракетних ударів по місту.
Університети працюють віддалено: всі нетутешні студенти роз'їхалися додому, столицю залишили сотні тисяч людей. Деякі з них поїхали на захід країни і, ймовірно, можуть швидко повернутися. Складніша ситуація з тими, хто виїхав за кордон. Імовірно, більшість із них залишиться там до закінчення війни.
Яку квартиру можна орендувати в Києві за 5 тисяч гривень та чого чекати
Однокімнатну квартиру у віддалених від центру Києва районах можна орендувати за 4,5 тисячі гривень (таке житло потребує ремонту, однак у квартирі буде все необхідне для життя). Водночас за 5 тис. грн, наприклад, біля метро Бориспільська, можна орендувати квартиру в новобудові з ремонтом, меблями та технікою.
Деякі орендодавці в оголошеннях вказують відразу дві ціни: під час воєнного стану та після нього. І друга цифра при цьому практично не відрізняється від цін, які були до повномасштабної війни. Проте Юрій Піта вважає, що це надто оптимістичні прогнози. Мовляв, навіть після того, як закінчиться війна, ціни ще довго будуть рухатися до довоєнного рівня.
"Якщо людина орендуватиме квартиру за 6-7 тис. грн на місяць, де вона потім візьме гроші, щоб різко перейти на 10-12 тис. грн? Заробити буде складніше. Я б сказав, що така пропозиція орендодавців, скажімо так, нелогічна", – каже Піта.
Київський рієлтор на ім'я Максим розповідає: зараз роботи практично немає. Багато хто відмовився від послуг посередників. Якщо раніше брали комісію в розмірі 50% від місячної вартості оренди житла у Києві, то зараз доводиться обмежуватися 30%.
"Я б сказав, що ринку зараз немає. Порівняно з тим, що було раніше, однозначно, ринку немає. Якщо раніше вибирали квартири поруч із метро, то зараз шукають або поруч із роботою, щоб не їздити взагалі на транспорті, або подалі від державних будівель, об'єктів військової інфраструктури. Люди бояться, люди їдуть", – скаржиться Максим.
Ситуація на ринку праці водночас повністю залежить від того, як розвиватиметься ситуація в Україні. І доки ворожа армія російських загарбників залишається на території країни і продовжує загрожувати захопленням територій, попит на оренду нерухомості значно не змінюватиметься.