Ціни на оренду впали: квартиру на Хрещатику можна зняти за 10 тис., але ситуація зміниться

В Україні вартість оренди житла впала після початку повномасштабної війни: попит у великих містах ледве сягає 60-80% довоєнного, пропорційно впала і вартість квартир. Виняток: Львів та інші великі міста у західних областях.

Про те, що відбувається на ринку оренди житла в Києві та коли подорожчають квартири в Україні, читайте у матеріалі OBOZREVATEL.

"Порівнюючи з даними до повномасштабного вторгнення 24 лютого, кількість шукачів квартир відновилося до 80% довоєнного рівня. Це один з найвищих показників за більш ніж 100 днів війни. Наприклад, за даними bird, місяць тому кількість претендентів становила 50% довоєнного рівня" – відзначають аналітики сервісу.

Незважаючи на це, ціни на квартири все ще практично вдвічі нижчі, ніж у січні 2022-го. Рієлтор Максим, який до повномасштабної війни співпрацював з одним із великих агентств нерухомості, а зараз самостійно допомагає шукати житло, розповідає: ситуація на ринку кардинально змінилася.

"У нас довгий час був ринок орендодавця. Тобто головною була людина, яка здає квартиру. Зараз ситуація змінилася і я сподіваюся, що так і залишиться: головний той, хто шукає квартиру. Я співпрацюю не з орендодавцями, а з орендарями. І це чесно", – розповідає Максим.

До 24 лютого найчастіше завдання рієлтора обмежувалося контактом із власником квартири. Часто навіть без перевірки документів рієлтор знайомив власника із квартирантом, давав їм роздрукований договір та брав 100% комісії.

"Я шукаю варіанти в інтернеті, домовляюся з рієлторами, щоб не було подвійної комісії, перевіряю документи, дізнаюся, чи відповідає житло вимогам претендента і чи відповідає претендент вимогам орендаря. Потім домовляюся про перегляд, разом з орендарями приїжджаю на об'єкт. І лише після підписання договору отримую свою комісію", – розповідає Максим.

До речі, послуги таких посередників після 24 лютого знизилися вдвічі. Раніше вони брали місячну вартість оренди, а зараз – лише 50%. Зараз у середньому однокімнатка обходиться в 8 тис. грн, згідно з даними bird, проте за 10 тис. грн можна знайти квартиру навіть на Хрещатику.

"Я шукала з хлопцем квартиру ще з минулого року. Орендувала в Крюківщині, це за 3 км від Києва, євродвушку за 10 тис. Зараз ми знайшли за цю ж суму квартиру в самому центрі Києва на Печерську. Єдине, нас не взяли, бо в мене є собака. Але записалися на перегляд ще двох квартир. До повномасштабної війни я дзвонила за номерами і часто таке було, що вже була черга на запис або вже домовилися "притримати". Зараз квартири вільні", – розповідає OBOZREVATEL киянка Марія.

"Повернення на довоєнний рівень зарплат поки що не очікується. Ми бачимо нестабільну ситуацію в економіці. Багато кваліфікованих кадрів поїхали", – розповіла OBOZREVATEL керівник експертно-аналітичного центру кадрового порталу grc.ua Руслана Березовська.

Ринок праці та ринок нерухомості – два лакмусові папірці ситуації в економіці. ВВП 2022-го за різними оцінками може впасти приблизно на 44-50%. Відповідно, знизяться й доходи українців. І що менше українці заробляють, то менший попит на дорогу нерухомість.

І до повномасштабного вторгнення в Україні левова частка угод на ринку оренди відбувалася у бюджетному сегменті. Тепер орендарі, які раніше могли платити 10-12 тис. грн на місяць за однокімнатку, можуть платити всього 6-8 тис. грн.

Перші тижні після початку військових дій власники квартир вказували два різні цінники: на час воєнного стану та після нього. Але це дуже оптимістичні оцінки. Якби війна тривала тиждень і дуже швидко закінчилася перемогою України, ймовірно, ціни можна залишити на рівні січня 2022-го.

Проте інтенсивні воєнні дії продовжуються, економіка руйнується, багато платоспроможних орендарів поїхали за кордон або в західні області України. Навіть після закінчення війни ще дуже довго українські зарплати тягнутимуться до рівня січня 2022-го. З такою ж швидкістю зростатимуть і ціни на оренду.

"Якщо людина орендуватиме квартиру за 6-7 тис. грн на місяць, де вона потім візьме гроші, щоб різко перейти на 10-12 тис. грн? Заробити буде складніше. Я б сказав, що така пропозиція орендодавців, скажімо так, нелогічна", – розповідає OBOZREVATEL президент Асоціації фахівців з нерухомості України (АСНУ) Юрій Піта.

Загалом ринок нерухомості тісно пов'язаний з тим, як розвиватиметься економічна ситуація, як швидко закінчиться війна і чи вдасться досягти швидкого економічного відновлення. Проте вже зараз можна говорити, що до рівня січня 2022 ще дуже далеко.