Наближається різке зростання цін: як в Україні зміняться правила оренди

Українці за законом зобов'язані реєструватися за місцем фактичного проживання, тим більше якщо це орендоване житло. Днями уряд прийняв рішення про врахування при розрахунку субсидії доходу, отриманого від оренди. Власники квартир зобов'язані офіційно реєструвати квартирантів, а після платити податок на прибуток. Найближчим часом, як заявляють в Мінрегіонбуді, відомство виступить з пропозицією, як скоротити обсяг тіньового ринку оренди. Крім того, орендарів чекає неприємний сюрприз - в кінці літа ціни можуть вирости на 10-15%.

OBOZREVATEL.UA розібрався, як і для кого змінюються правила і що буде з цінами на оренду квартир.

Заплати податок і зареєструй квартиранта

В Україні офіційно інститут прописки спростили, але реєструвати місце проживання необхідно. Більш того, в чинному Кодексі адміністративних правопорушень за тривалу відсутність реєстрації за фактичним місцем проживання покладається штраф. Як розповідає представник Асоціації спеціалістів нерухомості Едуард Бразас, власники квартир вкрай рідко погоджуються на те, щоб зареєструвати мешканця в своїй квартирі. Так, близько 2 млн українців живуть не за місцем реєстрації.

"Така практика є тільки в сегменті дорого житла. Дороге - це від $ 1500 за квартиру. Там часто селяться іноземці, їм потрібна реєстрація і тому власники вже звикли реєструвати. У бюджетному сегменті люди бояться, до сих пір плутають реєстрацію з правом власності", - пояснює експерт.

Реєстрація місця проживання не дає право на власність. Власник квартири може легко оформити і анулювати реєстрацію. Київський ріелтор Максим Бабуряк пояснює: частина орендодавців боїться, що про додатковий дохід дізнаються в податковій, тому навідріз відмовляються від будь-якої реєстрації.

"У мене був в практиці випадок, коли хотіли зареєструватися. Але власниця сказала "а як я вас потім виселяти буду, якщо ви мені не сподобаєтеся". І ніякі пояснення не спрацювали. Договір оформити згодні, а от реєструвати - вкрай рідко", - розповідає ріелтор .

Мінрегіонбуд на даний момент розробляє пропозиції, як зобов'язати власників квартир не тільки реєструвати квартирантів, але і платити податки. Згідно із законом, якщо квартира здається на термін не більше трьох років, присутність нотаріуса не обов'язкова.

Після того, як власник здав нерухомість, він зобов'язаний в податковій задекларувати дохід і заплатити з нього 18% податку на доходи фізосіб і 1,5% військового збору. В сумі майже п'яту частину від прибутку необхідно заплатити державі. Бабуряк впевнений: якщо і зобов'язати всіх платити, то додаткові витрати ляжуть на плечі квартирантів, їм пропорційно збільшать і вартість оренди.

У той же час Едуад Бразас вважає: навіть якщо уряд посилить покарання за несплату прибуткового податку з оренди, це не спрацює до тих пір, поки відомство не піде назустріч власникам квартир.

"У нас при продажу, якщо квартира перебувала у власності до трьох років, діє спеціальна ставка - 5% + 1,5% військового збору. При здачі квартири в оренду застосовується загальна податкова ставка - 18%. Якби її переглянули, наприклад, до 10% і при цьому посилили покарання, провели просвітницьку роботу, то, можливо, люди б і задумалися. Десятина - нормальна сума, і якщо є загроза якихось покарань, то краще її заплатити ", - пояснює експерт.

Крім того, Кабмін вніс зміни в програму субсидій. Тепер українці, які оформляють знижку на комунальні послуги і при цьому здають квартиру в оренду, зобов'язані вказати додатковий дохід у своїй декларації.

Ціни на нерухомість зростуть, але тільки через кілька місяців

Перша половина літа - спокійний сезон на ринку оренди житла. У цей період у великих містах знижується попит на оренду, звільняють знімне житло студенти. А ось у другій половині серпня і перші тижні вересня традиційно спостерігається бум. У цей період попит може збільшитися на 20-25%, а разом з ним будуть дорожчати і квартири в сегменті бюджетного житла.

Так, квартиру, яку зараз можна орендувати за 6 тис. Грн, вже в кінці серпня будуть згодні зняти і за 6,5-7 тис.

"Я б сказав, що ціни можуть вирости на 10-15%. Якщо це зовсім страшні квартири, то в другій половині вересня власники можуть переглянути вартість. Явно за 7,5 тис. квартиру, яка знаходиться далеко від центру, здати в оренду буде складно. Якщо це кінець серпня, то можливо і знайдуться кілька студентів. Але потім доведеться узгоджувати свої "хотілки" з ситуацією на ринку ", - розповідає Бабуряк.

В Асоціації спеціаоістів нерухомості також погоджуються: влітку кардинально ситуація не змінюватиметься. Але тим, хто вже зараз думає про зміну місця проживання, краще зробити це до серпня. В останньому місяці літа і квартиру знайти буде складніше, і заплатити доведеться більше.

"Є ще таке поняття, як відстрочене подорожчання. Взимку платять за опалення, орендарі та орендодавці часто домовляються в цей період ціни не переглядати. А ось в серпні, особливо якщо шукають нового квартиранта, ціни неодмінно спробують підвищити", - розповідає експерт в сфері нерухомості .

Нагадаємо, раніше OBOZREVATEL.UA писав про те, як в Україні пропонують поміняти правила оренди