Попит на нові квартири в Києві впаде, будівництва призупиняться – прогноз
Попит на нові квартири у Києві суттєво скоротиться вже до квітня 2022 року. За прогнозами, він знизиться на 30-40%. Це може призвести до зупинки багатьох будівель. Однією з причин цього є можливе вторгнення Росії в Україну.
Про це розповів OBOZREVATEL співзасновник та керуючий партнер INSPI Development Володимир Семенцов. Він наголосив: скорочення активності потенційних покупців не означатиме їхню повну відмову від купівлі житла. "Це ніщо інше як збільшення відкладеного попиту", – пояснив експерт.
За його словами, цей відкладений попит буде реалізовано протягом кількох місяців після деескалації. Точніше – півтора-двох.
Як скорочення попиту позначиться на ринку
Семенцов звернув увагу на те, що скорочення рівня продажів може негативно позначитися на діяльності невеликих компаній. Насамперед, на тих, що реалізують 1-2 проєкти переважно категорій економ-класу.
"Більшість будівництв можуть бути зупинені на невизначений термін", – прогнозує Семенцов. І додає: це відлякуватиме покупців. "І можливі дисконти у розмірі до 20-25% навряд чи подолають їх цілком мотивовані страхи", – наголосив експерт.
А ось лідери ринку, за його словами, переживуть "інвестиційну паузу" без особливих проблем. Йдеться про компанії, що "будують левову частку всіх об'єктів у Київському регіоні" у категоріях:
комфорт;
комфорт+;
бізнес;
преміум.
"У них достатньо можливостей, щоб протягом досить тривалого терміну будувати без залучення коштів інвесторів-покупців квартир. І фінансових, і матеріально-технічних", – зазначив експерт.
У квітні буде ціновий стрибок
А ось у квітні, за словами Семенцова, вартість квартир у найбільш ліквідних новобудовах може різко зрости. В середньому до 7%.
"У квітні слід очікувати істотну активізацію покупців. І, як наслідок, різкий ціновий стрибок на 5-7% у якісних та найбільш затребуваних серед покупців проєктах, будівництво яких не зупинялося через зовнішню загрозу", – підсумував експерт.
Раніше OBOZREVATEL повідомляв, що в Україні при купівлі нерухомості дані покупців перевірятимуть на момент реєстрації прав. Проводитиме перевірки Державна податкова служба.