Найбільше на Донеччині: Опендатабот назвав кількість церков УПЦ МП в Україні. Карта
Протягом повномасштабної війни їх кількість зменшилася лише на 685 громад
Багато жителів Дніпра стикаються з житловим питанням. Купівля квартири – варіант надійний, але дорогий; оренда дає можливість вирішити питання швидко, але житло вам не належить.
Про те, який з варіантів можна вважати більш вигідним – розповість OBOZREVATEL.
Купити квартиру в Дніпрі: ціни на ринку нерухомості
Відштовхнемось від середніх цін на квартири в Дніпрі. Для прикладу візьмемо первинний і вторинний ринки. Чим дешевше квартира – тим менше її розмір, гірше район і сам будинок (починаючи від року побудови і закінчуючи умовами).
Вторинний ринок:
Купівля 1-кімнатної квартири в Дніпрі – від 230 тисяч гривень;
Купівля 2-кімнатної квартири в Дніпрі – від 305 тисяч гривень;
Купівля 3-кімнатної квартири в Дніпрі – від 420 тисяч гривень.
Первинний ринок (від 9 900 грн за кв. метр):
Купівля 1-кімнатної квартири в Дніпрі – від 350 000 гривень;
Купівля 2-кімнатної квартири в Дніпрі – від 490 000 гривень;
Купівля 3-кімнатної квартири в Дніпрі – від 530 000 гривен.
Звичайно ж, купувати житло "на вторинному ринку" набагато вигідніше, ніж в новобудовах. Але не завжди споруда повністю відповідає нормам, адже через роки будинок втрачає свій зовнішній вигляд і надійність.
Іпотека: про умови в Дніпрі
Якщо бажання придбати квартиру не покидає, а фінанси не дозволяють зробити таку дорогу покупку – на допомогу приходить іпотека. Умови кредитування в Дніпрі досить непрості, а ставки – високі.
Якщо ви берете житло в іпотеку, банк виплачує повну вартість квартири забудовнику. Щоб уникнути фінансового ризику він ставить свої вимоги:
– Вікові обмеження: не менш 21 років на момент взяття іпотеки і не більше 65 років на момент її погашення;
– Наявність українського громадянства;
– Трудовий стаж на останньому місці роботи не менше 12 місяців;
– Гарна кредитна історія (перевірити її можна на сайті Українського бюро кредитних історій);
– Постійний дохід (в середньому він повинен бути вдвічі більше, ніж щомісячні виплати по іпотеці).
В Україні зафіксовано 76 фінансових установи, які мають банківську ліцензію. Але тільки 14 з них дають іпотечні кредити на первинне житло. Найбільш активні ті, що мають партнерські угоди із забудовниками. Це дозволяє отримати меншу ставку по кредиту і бути впевненим в надійності забудовника. Кожен банк зобов'язаний показати клієнту паспорт кредиту, де докладно описано погашення іпотеки та додаткові платежі. У документі є кілька важливих елементів:
Перший внесок. Він коливається в межах 25-30% (мінімальний перший внесок в "ПриватБанку" - 25%, "Глобусі" - 30%, а ось в "Укргазбанку" - 20% для нерухомості вторинного ринку, 30% - для первинного ринку);
Відсоткова ставка. Мінімальна – 14,32% річних на житло в новобудові (ПриватБанк), середня – 19,07%. Варто врахувати, що в перші роки ставка може бути менше, помітно збільшуючись з кожним роком. Якщо, наприклад, взяти 500 тис. Грн на 10 років, то за цей термін банку доведеться віддати вдвічі більше.
Умови погашення. Існує дві варіації – класика і ануїтет. У першому випадку відсотки нараховуються на залишок тіла кредиту, і на початку терміну погашення платежі будуть більше, ніж в кінці. При аннуїтете розміри платежу будуть однаковими протягом всього терміну погашення кредиту;
Додаткові платежі. Як правило, банки страхують сам предмет іпотеки (ваше майбутнє житло) і життя позичальника (особливо якщо іпотека оформляється на термін більше 10 років). За все це теж доведеться оплачувати поліси, причому щорічно;
Якщо не можете визначитися – відвідайте сайт фінансової установи і скористайтеся іпотечним онлайн-калькулятором. Він допоможе визначити місячну суму і переплату по кредиту або зробити підрахунок за умовами партнерської програми. Цю інформацію можна дізнатися і в оператора банку.
Підсумки: іпотека в Україні – не кращий варіант покупки нерухомості. Крім того, що ви переплачуєте в кілька разів, потрібно сплатити всі збори. Також не варто забувати про перший внесок, на який вам потрібно накопичити самостійно.
Читайте: Погоджуйтеся або звільняйтеся: в рідному місті Зеленського медикам висунули жорстку умову
Оренда квартир в Дніпрі: особливості та ціни
Орендувати квартиру в Дніпрі набагато простіше, ніж взяти в іпотеку. На відміну від багатьох європейських країн, умови не ускладнюють життя. Наприклад, в Дніпрі ніхто не вимагатиме у вас довідку про доходи і платоспроможності, в той час як в Берліні це найважливіший фактор.
Вторинний ринок:
Оренда 1-кімнатної квартири в Дніпрі – від 2200 тисяч гривень;
Оренда 2-кімнатної квартири в Дніпрі – від 3000 тисяч гривень;
Оренда 3-кімнатної квартири в Дніпрі – від 3700 тисяч гривень.
Первинний ринок:
Оренда 1-кімнатної квартири в Дніпрі – від 5 000 гривень;
Оренда 2-кімнатної квартири в Дніпрі – від 7 000 гривень
Оренда 3-кімнатної квартири в Дніпрі – від 9 000 гривен.
Що потрібно для того, щоб орендувати квартиру в Дніпрі
Для того, щоб квартира була орендована вами, досить надати копію документів орендодавцю (Паспорт, ІПН) і підписати договір за стандартною формулюванні. Особливих проблем в даному питанні не буде, хіба що у орендодавця можу бути свої побажання: відсутність домашніх тварин, заборона на гучну музику і так далі.
Підсумки: головний мінус оренди – житло вам не належить, і оплачуючи його, ви не інвестуєте в свою власну нерухомість.
Читайте: Лікування дніпрян за кордоном за державні кошти: які документи потрібні
Оренда або іпотека: що краще
На це питання кожен повинен відповісти собі сам. Якщо у вас в пріоритеті бажання обзавестися власним житлом – готуйтеся до величезних переплат, адже відсотки просто зашкалюють. Якщо покупка квартири не входить в найближчі плани – ви легко орендуєте житло в Дніпрі, але сума плати не буде вашим вкладенням у власну нерухомість.
Раніше OBOZREVATEL розповідав про те, як відбилося на Дніпрянах підвищення мінімальної зарплати.
Ми в Telegram! Підписуйся! Читай тільки найкраще!
Протягом повномасштабної війни їх кількість зменшилася лише на 685 громад
Катастрофічні події на полі бою небезпечніші для Путіна, аніж втрата національних околиць РФ
Росія не має достатньо сил, щоб здійснити серйозний наступ до 9 травня
Скорпіони отримають несподівані прибутки, а Терези втілять давні мрії